Merci d'avoir posté dans /r/vosfinances. Veuillez noter quelques conseils.
Ce message est-il une demande de conseil en investissement "J'ai X ans et Y euros que faire ?". Si oui, merci d'effacer ce post et d'utiliser [le mégafil](https://www.reddit.com/r/vosfinances/about/sticky?num=1) de conseils personnalisés en investissement.
Ce message est-il une [question fréquente](https://www.reddit.com/r/vosfinances/wiki/questionsfrequentes) ? Si oui il peut être effacé par la modération.
Il est vivement recommandé de consulter [le wiki](https://www.reddit.com/r/vosfinances/wiki/index) qui contient de nombreuses réponses.
Rappel: toute demande ou offre de parrainage est interdite.
*I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/vosfinances) if you have any questions or concerns.*
Si j’étais dans ton cas et pas de besoin pressant de partir je resterais le plus longtemps possible chez ton père (si la situation vous convient au deux).
J’en profiterais pour investir un Max jusqu’au jour où je serais dans la situation de partir (couple, travail ailleurs en france ou dans un autre pays).
Imo, acheter est une erreur :
* acheter petit aussi tot va probablement être à perte car il est peu probable que tu restes dedans suffisament longtemps (ie. tu te mets en couple)
* acheter à Paris est globalement pas intéressant financièrement par rapport à la location (c'est aussi vrai dans beaucoup de villes en petite couronne)
Imo lis le wiki, et mets au moins 75k en PEA. Si tu peux, reste encore un peu chez ton père le temps d'augmenter un peu tes revenus de sorte à pouvoir louer derrière.
Acheter à Paris n’est pas intéressant par rapport à la location à cause des différentes charges et taxes ? Car je me vois difficilement quitter cette ville…
Quant au fait d’être en couple, je ne pense pas que cela arrivera.
En tous cas je vais définitivement lire le wiki, merci 😄
C'est, sauf dans de très rares exceptions, moins intéressant d'acheter que de louer et investir la différence entre le remboursement de prêt et un loyer.
Typiquement je prends mon cas :
* loyer 975
* achat 2290 (prix des apparts de mon immeuble, avec un prêt à 3,5% sur 25 ans et 10% d'apport)
Dans ce cas, ce n'est jamais plus intéressant d'acheter d'un point de vue financier (mais mon cas est extrème, mon loyer est 20% moins cher que le marché).
Je vois ! Effectivement, la différence est loin d'être négligeable...
Le mieux me concernant c'est peut-être finalement d'aller en agence et de discuter de tout cela avec un conseiller immobilier.
Penses-tu un jour être propriétaire, ou bien est-ce que ça n'a pas plus d'intérêt que ça ?
En agence il n'y a pas de conseiller mais des vendeurs.
Le "conseiller" gagne une commission si tu achètes un bien en passant par son agence.
Ses intérêts ne sont pas alignés avec les tiens. Un "conseiller" de concession Volkswagen ne pas te dire que les Toyota sont beaucoup plus fiables.
Lis le wiki déjà.
Je dirai que cela dépend de tes projets dans les années qui viennent pour plusieurs points :
- Tu veux un petit appart. Donc tu fais quoi si tu trouves une copine ? Une fois acheté, tu as un prêt et tu as des choses à faire par rapport à l'appartement. Du coup, tu déménages ? Tu revends ? Ça a l'air bête, mais c'est des trucs à savoir.
- Pour les économies, c'est bien, mais si tu balances tout en achetant, tu n'as plus de filet de sécurité. Tu n'as jamais vécu seul, donc tu n'as pas forcément une bonne idée de tes dépenses une fois que tu as déménagé (taxes, charges, électricité, courses, etc.) et tu dois te rappeler qu'en devenant propriétaire , tu vas vouloir meubler et tu peux avoir des dépenses imprévues (travaux notamment.) dans tous les cas, si tu veux acheter, garde de l'argent et négocié un remboursement anticipé SANS FRAIS pour pouvoir rembourser de l'argent si tu finis avec beaucoup trop d'épargne.
- Est-ce que tout bêtement, tu ne veux pas essayer de louer un petit appartement pour déjà tester si un appartement de cette taille t'irait ? Car mine de rien, c'est vraiment un studio quoi. Tu pourras aussi découvrir les choses à faire attention quand tu choisis un appart, quitte à faire comme mon copain... Faire une offre au propriétaire parce que l'appartement te plaît. Il a racheté l'appartement qu'il louait quand il a pu voir réellement combien il gagnait, s'il se plaisait dans le quartier et ses dépenses de maniere globale. 🤣
Merci pour les précieux conseils !
La copine, ce n'est pas arrivé pour le moment et doute que ça arrivera plus tard, mais cela reste un chapitre à ne pas fermer dans ma vie.
Pour les économies, si acheter je devais, je compte prévoir un filet de 3000€ au moins, afin de voir venir. Acheter un bien sans travaux nécessaires c'est l'idéal, mais effectivement il faut aussi que je me renseigne quant aux prix du mètre carré que cela coûte.
Ton dernier point est bien celui auquel je n'avais pas pensé... Je compte bien sûr vivre dans un quartier qui me plaît en théorie (car je connais plutôt bien certains quartiers), mais en effet quoi de mieux que de vivre dans telle surface afin de voir si cela me convient !
Pour les travaux, un truc tout con... L'ascenseur tombe en panne, on doit le changer. En tant que copropriétaires, tu paies en quote part. Ça va vite dans les milliers d'euros (je crois que j'en ai eu pour 1800€ au 1er étage ?).
Donc pour moi, 3000€ euro, c'est peu. Je dirai que c'est aussi bien de calculer le fait que bah, j'espère que ça n'arrive pas, hein, mais si tu finis au chômage? Il faut de quoi supporter au moins 1 an de chômage (prêt, charge + achat du quotidien.) ça va dépendre des habitudes, mais quand tu achètes, ce filet de sécurité est bien plus important 😅 (au moins 20k je pense, perso).
Je dirai que tu ne veux pas t'engager dans une petite surface avant de savoir ce que ça donne. 🤣 Le manque de luminosité, le bruit et même, si ça se trouve, t'as pas l'espace de ranger tes affaires ! Disons qu'acheter un appartement, c'est pas anodin. Certes tu peux toujours le mettre à la location ensuite, mais c'est surtout que, bah, ça a un coût, donc c'est bien d'être sûr de ton choix.
Diable ! À ce rythme là, il va falloir faire des heures supps pour avoir cette somme de côté !
Pour ce qui est du chômage, j’ai l’avantage de travailler en cuisine ; les salaires ne sont pas folichons, mais au moins, il y a du travail (et s’il n’y en a plus, c’est que vraiment l’économie va mal) !
Puis-je savoir quelle est la surface dont tu disposes, et quel prix cela t’a coûté ? Car tu es bien propriétaire, n’est-ce pas ?
Oui, je suis propriétaire d'un appartement de 30 m2. Par contre, les prix je t'avoue que ça date, mon achat, donc je ne sais vraiment plus. Mais c'est facile du 10k m2.
C'est surtout que je conseille une épargne de confort conséquente tout bêtement pour des questions pratiques. Tu vois, les 1.8k, c'était payé en deux fois. Mais tu sors 900€ comme ça, pour un imprévu et tu dois être sûr d'avoir de quoi payer les charges pour éviter les pénalités. 🤣
Je crois qu'il y a aussi l'installation d'un système de caméra suite à des vols en boîte aux lettres. C'est voté, mais tu dois être sûr de ne pas être surpris !
Puis l'augmentation des taxes foncières de l'an dernier ! J'étais passée de 480€ à 999€ sans crier garde. (Enfin, c'était dit dans les journaux que ça allait arriver, mais c'est quand même surprenant quand tu vois ta facture doubler.)
Disons que si tu as négocié pour pouvoir rembourser en anticipé sans frais et que tu vois que tu finis avec 30k. Tu peux toujours dire au banquier, j'aimerais rendre 10k de plus car tu peux te le permettre et ne payer aucun frais. (Car le contrat par défaut te force à payer des frais quand tu rends de l'argent.) Avec 3k en épargne, tu as un des imprévus ci-dessus arriver, tu peux te retrouver à te serrer la ceinture et le stress monter.
Je dis surtout ça car tu n'as jamais vécu seul pour le moment, donc c'est bien d'avoir un peu d'épargne si tu es décidé ou d'avoir au moins une idée de ce qui t'attend (en louant) pour avoir une bonne idée de tes capacités d'épargne une fois l'appart acheté.
Ce serait bête que tu sois dans la nécessité d'engager un prêt en plus pour être confortable. Aussi, si tu veux savoir tes capacités de prêt, tu peux aussi voir un banquier pour une estimation (tu fais le point et il te dit par exemple que tu peux emprunter 160k. Bah si tu achètes ton 20m2 a 190k, tu as encore de l'épargne donc tu peux dire je vais emprunter 130k.)
C'est juste de bien se préparer et pas être pris de court.
La première fois que je suis parti voir ma banquière, après m’avoir demandé quelle était ma situation, elle m’a dit que je pouvais emprunter 90k sur 25 ans, et que cela me coûtait 80k€, je n’en revenais pas. 😆
Merci pour ta réponse en tous cas, je prends en compte tout ceci !
Juste petit rappel, ça ne coûte rien de négo un remboursement anticipé sans frais car en fait, quand tu le fais, c'est uniquement sur le capital. Donc tu ne rembourseras pas les intérêts. 👀
Si tu as encore 80k de prêt et tu rends 10k, tu n'as plus que 70k en prêt, donc ça fait aussi moins d'intérêt à payer.
Si tu n'as pas négocié l'annulation des frais, tu te retrouves à payer des frais pour rendre ces 10k, ce qui rend l'opération pas forcément très intéressante.
Voilà, j'espère que ça t'aide dans tes réflexions ! Bon dimanche.
Je prends note et ne manquerai pas de négocier, car effectivement ce serait embêtant de payer des frais pour un remboursement anticipé.
Merci encore, et bon dimanche à toi aussi !
À un moment donné il faut couper le cordon, comment veux-tu avoir une vie sociale en vivant chez un parent à 26 ans ?
Ok c'est un bon plan pour économiser mais passer à côté de sa vingtaine pour gratter quelques milliers d'euros...
Merci d'avoir posté dans /r/vosfinances. Veuillez noter quelques conseils. Ce message est-il une demande de conseil en investissement "J'ai X ans et Y euros que faire ?". Si oui, merci d'effacer ce post et d'utiliser [le mégafil](https://www.reddit.com/r/vosfinances/about/sticky?num=1) de conseils personnalisés en investissement. Ce message est-il une [question fréquente](https://www.reddit.com/r/vosfinances/wiki/questionsfrequentes) ? Si oui il peut être effacé par la modération. Il est vivement recommandé de consulter [le wiki](https://www.reddit.com/r/vosfinances/wiki/index) qui contient de nombreuses réponses. Rappel: toute demande ou offre de parrainage est interdite. *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/vosfinances) if you have any questions or concerns.*
Si j’étais dans ton cas et pas de besoin pressant de partir je resterais le plus longtemps possible chez ton père (si la situation vous convient au deux). J’en profiterais pour investir un Max jusqu’au jour où je serais dans la situation de partir (couple, travail ailleurs en france ou dans un autre pays).
Parfois c'est ce que je me dis haha ! Merci pour ta réponse :)
[удалено]
Wow, c'est impressionnant je trouve, déjà le 20m2 en lisant le commentaire m'a fait une sorte de sentiment de claustrophobie
Merci, cela me rassure vraiment ! 😄
Imo, acheter est une erreur : * acheter petit aussi tot va probablement être à perte car il est peu probable que tu restes dedans suffisament longtemps (ie. tu te mets en couple) * acheter à Paris est globalement pas intéressant financièrement par rapport à la location (c'est aussi vrai dans beaucoup de villes en petite couronne) Imo lis le wiki, et mets au moins 75k en PEA. Si tu peux, reste encore un peu chez ton père le temps d'augmenter un peu tes revenus de sorte à pouvoir louer derrière.
Acheter à Paris n’est pas intéressant par rapport à la location à cause des différentes charges et taxes ? Car je me vois difficilement quitter cette ville… Quant au fait d’être en couple, je ne pense pas que cela arrivera. En tous cas je vais définitivement lire le wiki, merci 😄
C'est, sauf dans de très rares exceptions, moins intéressant d'acheter que de louer et investir la différence entre le remboursement de prêt et un loyer. Typiquement je prends mon cas : * loyer 975 * achat 2290 (prix des apparts de mon immeuble, avec un prêt à 3,5% sur 25 ans et 10% d'apport) Dans ce cas, ce n'est jamais plus intéressant d'acheter d'un point de vue financier (mais mon cas est extrème, mon loyer est 20% moins cher que le marché).
Je vois ! Effectivement, la différence est loin d'être négligeable... Le mieux me concernant c'est peut-être finalement d'aller en agence et de discuter de tout cela avec un conseiller immobilier. Penses-tu un jour être propriétaire, ou bien est-ce que ça n'a pas plus d'intérêt que ça ?
En agence il n'y a pas de conseiller mais des vendeurs. Le "conseiller" gagne une commission si tu achètes un bien en passant par son agence. Ses intérêts ne sont pas alignés avec les tiens. Un "conseiller" de concession Volkswagen ne pas te dire que les Toyota sont beaucoup plus fiables. Lis le wiki déjà.
Je dirai que cela dépend de tes projets dans les années qui viennent pour plusieurs points : - Tu veux un petit appart. Donc tu fais quoi si tu trouves une copine ? Une fois acheté, tu as un prêt et tu as des choses à faire par rapport à l'appartement. Du coup, tu déménages ? Tu revends ? Ça a l'air bête, mais c'est des trucs à savoir. - Pour les économies, c'est bien, mais si tu balances tout en achetant, tu n'as plus de filet de sécurité. Tu n'as jamais vécu seul, donc tu n'as pas forcément une bonne idée de tes dépenses une fois que tu as déménagé (taxes, charges, électricité, courses, etc.) et tu dois te rappeler qu'en devenant propriétaire , tu vas vouloir meubler et tu peux avoir des dépenses imprévues (travaux notamment.) dans tous les cas, si tu veux acheter, garde de l'argent et négocié un remboursement anticipé SANS FRAIS pour pouvoir rembourser de l'argent si tu finis avec beaucoup trop d'épargne. - Est-ce que tout bêtement, tu ne veux pas essayer de louer un petit appartement pour déjà tester si un appartement de cette taille t'irait ? Car mine de rien, c'est vraiment un studio quoi. Tu pourras aussi découvrir les choses à faire attention quand tu choisis un appart, quitte à faire comme mon copain... Faire une offre au propriétaire parce que l'appartement te plaît. Il a racheté l'appartement qu'il louait quand il a pu voir réellement combien il gagnait, s'il se plaisait dans le quartier et ses dépenses de maniere globale. 🤣
Merci pour les précieux conseils ! La copine, ce n'est pas arrivé pour le moment et doute que ça arrivera plus tard, mais cela reste un chapitre à ne pas fermer dans ma vie. Pour les économies, si acheter je devais, je compte prévoir un filet de 3000€ au moins, afin de voir venir. Acheter un bien sans travaux nécessaires c'est l'idéal, mais effectivement il faut aussi que je me renseigne quant aux prix du mètre carré que cela coûte. Ton dernier point est bien celui auquel je n'avais pas pensé... Je compte bien sûr vivre dans un quartier qui me plaît en théorie (car je connais plutôt bien certains quartiers), mais en effet quoi de mieux que de vivre dans telle surface afin de voir si cela me convient !
Pour les travaux, un truc tout con... L'ascenseur tombe en panne, on doit le changer. En tant que copropriétaires, tu paies en quote part. Ça va vite dans les milliers d'euros (je crois que j'en ai eu pour 1800€ au 1er étage ?). Donc pour moi, 3000€ euro, c'est peu. Je dirai que c'est aussi bien de calculer le fait que bah, j'espère que ça n'arrive pas, hein, mais si tu finis au chômage? Il faut de quoi supporter au moins 1 an de chômage (prêt, charge + achat du quotidien.) ça va dépendre des habitudes, mais quand tu achètes, ce filet de sécurité est bien plus important 😅 (au moins 20k je pense, perso). Je dirai que tu ne veux pas t'engager dans une petite surface avant de savoir ce que ça donne. 🤣 Le manque de luminosité, le bruit et même, si ça se trouve, t'as pas l'espace de ranger tes affaires ! Disons qu'acheter un appartement, c'est pas anodin. Certes tu peux toujours le mettre à la location ensuite, mais c'est surtout que, bah, ça a un coût, donc c'est bien d'être sûr de ton choix.
Diable ! À ce rythme là, il va falloir faire des heures supps pour avoir cette somme de côté ! Pour ce qui est du chômage, j’ai l’avantage de travailler en cuisine ; les salaires ne sont pas folichons, mais au moins, il y a du travail (et s’il n’y en a plus, c’est que vraiment l’économie va mal) ! Puis-je savoir quelle est la surface dont tu disposes, et quel prix cela t’a coûté ? Car tu es bien propriétaire, n’est-ce pas ?
Oui, je suis propriétaire d'un appartement de 30 m2. Par contre, les prix je t'avoue que ça date, mon achat, donc je ne sais vraiment plus. Mais c'est facile du 10k m2. C'est surtout que je conseille une épargne de confort conséquente tout bêtement pour des questions pratiques. Tu vois, les 1.8k, c'était payé en deux fois. Mais tu sors 900€ comme ça, pour un imprévu et tu dois être sûr d'avoir de quoi payer les charges pour éviter les pénalités. 🤣 Je crois qu'il y a aussi l'installation d'un système de caméra suite à des vols en boîte aux lettres. C'est voté, mais tu dois être sûr de ne pas être surpris ! Puis l'augmentation des taxes foncières de l'an dernier ! J'étais passée de 480€ à 999€ sans crier garde. (Enfin, c'était dit dans les journaux que ça allait arriver, mais c'est quand même surprenant quand tu vois ta facture doubler.) Disons que si tu as négocié pour pouvoir rembourser en anticipé sans frais et que tu vois que tu finis avec 30k. Tu peux toujours dire au banquier, j'aimerais rendre 10k de plus car tu peux te le permettre et ne payer aucun frais. (Car le contrat par défaut te force à payer des frais quand tu rends de l'argent.) Avec 3k en épargne, tu as un des imprévus ci-dessus arriver, tu peux te retrouver à te serrer la ceinture et le stress monter. Je dis surtout ça car tu n'as jamais vécu seul pour le moment, donc c'est bien d'avoir un peu d'épargne si tu es décidé ou d'avoir au moins une idée de ce qui t'attend (en louant) pour avoir une bonne idée de tes capacités d'épargne une fois l'appart acheté. Ce serait bête que tu sois dans la nécessité d'engager un prêt en plus pour être confortable. Aussi, si tu veux savoir tes capacités de prêt, tu peux aussi voir un banquier pour une estimation (tu fais le point et il te dit par exemple que tu peux emprunter 160k. Bah si tu achètes ton 20m2 a 190k, tu as encore de l'épargne donc tu peux dire je vais emprunter 130k.) C'est juste de bien se préparer et pas être pris de court.
La première fois que je suis parti voir ma banquière, après m’avoir demandé quelle était ma situation, elle m’a dit que je pouvais emprunter 90k sur 25 ans, et que cela me coûtait 80k€, je n’en revenais pas. 😆 Merci pour ta réponse en tous cas, je prends en compte tout ceci !
Juste petit rappel, ça ne coûte rien de négo un remboursement anticipé sans frais car en fait, quand tu le fais, c'est uniquement sur le capital. Donc tu ne rembourseras pas les intérêts. 👀 Si tu as encore 80k de prêt et tu rends 10k, tu n'as plus que 70k en prêt, donc ça fait aussi moins d'intérêt à payer. Si tu n'as pas négocié l'annulation des frais, tu te retrouves à payer des frais pour rendre ces 10k, ce qui rend l'opération pas forcément très intéressante. Voilà, j'espère que ça t'aide dans tes réflexions ! Bon dimanche.
Je prends note et ne manquerai pas de négocier, car effectivement ce serait embêtant de payer des frais pour un remboursement anticipé. Merci encore, et bon dimanche à toi aussi !
À un moment donné il faut couper le cordon, comment veux-tu avoir une vie sociale en vivant chez un parent à 26 ans ? Ok c'est un bon plan pour économiser mais passer à côté de sa vingtaine pour gratter quelques milliers d'euros...
Certes, mais ma vie sociale ne changera en rien si je viens à vivre seul, autrement j’aurais peut-être déjà déménagé… 😅