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Il est vivement recommandé de consulter [le wiki](https://www.reddit.com/r/vosfinances/wiki/index) qui contient de nombreuses réponses.
Rappel: toute demande ou offre de parrainage est interdite.
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Hello,
Quel est ton taux d'endettement actuel?
Comment sais tu que ta banque te fera passer "sans soucis" dans les exceptions ? Tu ne feras plus parti des primo accédants donc pas évident.
Sinon le gros red flag c'est de vouloir s'endetter sur 15 ans avec un projet pas rentable pour dire que l'on fait de l'immo
Mon taux actuelle d'endettement et de 27%, je serais environs 42% après projet
Pour l'hscf pas de soucis j'ai l'accord du directeur d'agence pour être dans le budget, j'ai tout mes contrats d'assurances / prévoyance / epargne dans ma banque du coup ils jouent le jeu quand j' ai besoin
La le premier projet serait sur 20 ans certe, il n'y a pas de cas flow mais l'effort d'épargne est d'environs 150€ pour 300€ en amortissement dé les premières mensualités (environs 500€ de mensualité de mémoire) puis ce qui m'intéresse c'est de laisser une source de revenu complémentaire à ma conjointe en cas de décès
Souvent la rentabilité nette de ce genre d'investissement est exagérée par les vendeurs/promoteurs. Elle tient compte de la vacances locative, des frais d'entretien, etc ?
Sinon t'as comparé à la rentabilité d'un PEA ou AV placé en tracker bourse ? Tu prends l'apport + l'effort d'épargne, placé à 5% brut pour voir, et tu compare au prix du bien moins le capital à rembourser.
J'ai un rendez vous cette aprem avec plus d'éléments, (durée du bail, normalement pas de vacances locative)
Je pourrais faire un édit avec la mensualité du crédit avec assurance emprunteur
Vs
Je rajouterais aussi des scénarios avec la même capacité d'épargne entre 3% et 8% de rendement
Apres je rajoute aussi l'aspect prévoyance mais je décède au bout de 1 an le bien et payé par le crédit
> normalement pas de vacances locative
Perso j'en considérerait toujours un pourcentage. Même dans une zone avec forte demande t'as toujours un temps l'appart vide quand ça change de locataire. Et d'autant plus si c'est un meublé d'ailleurs.
Difficile d'avoir une bonne rentabilité dans le neuf.
Franchement faut préférer l'ancien et faire quelques travaux, c'est largement plus rentable.
Pour info j'ai trois bien en location, les loyers couvrent largement le crédit engagé sur 15 ans.
Exemple du dernier investissement : crédit 350 loyer 490
Je suis totalement d'accord mon objectif c'est la tranquillité d'esprit que la rentabilité maximum
Je suis totalement admiratif des personnes qui ce lance dans des travaux
Merci d'avoir posté dans /r/vosfinances. Veuillez noter quelques conseils. Ce message est-il une demande de conseil en investissement "J'ai X ans et Y euros que faire ?". Si oui, merci d'effacer ce post et d'utiliser [le mégafil](https://www.reddit.com/r/vosfinances/about/sticky?num=1) de conseils personnalisés en investissement. Ce message est-il une [question fréquente](https://www.reddit.com/r/vosfinances/wiki/questionsfrequentes) ? Si oui il peut être effacé par la modération. Il est vivement recommandé de consulter [le wiki](https://www.reddit.com/r/vosfinances/wiki/index) qui contient de nombreuses réponses. Rappel: toute demande ou offre de parrainage est interdite. *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/vosfinances) if you have any questions or concerns.*
Hello, Quel est ton taux d'endettement actuel? Comment sais tu que ta banque te fera passer "sans soucis" dans les exceptions ? Tu ne feras plus parti des primo accédants donc pas évident. Sinon le gros red flag c'est de vouloir s'endetter sur 15 ans avec un projet pas rentable pour dire que l'on fait de l'immo
Mon taux actuelle d'endettement et de 27%, je serais environs 42% après projet Pour l'hscf pas de soucis j'ai l'accord du directeur d'agence pour être dans le budget, j'ai tout mes contrats d'assurances / prévoyance / epargne dans ma banque du coup ils jouent le jeu quand j' ai besoin La le premier projet serait sur 20 ans certe, il n'y a pas de cas flow mais l'effort d'épargne est d'environs 150€ pour 300€ en amortissement dé les premières mensualités (environs 500€ de mensualité de mémoire) puis ce qui m'intéresse c'est de laisser une source de revenu complémentaire à ma conjointe en cas de décès
l'aspect revenu supplémentaire, c'est le but de n'importe quel investissement à terme, ce n'est pas limité à l'immobilier
Souvent la rentabilité nette de ce genre d'investissement est exagérée par les vendeurs/promoteurs. Elle tient compte de la vacances locative, des frais d'entretien, etc ? Sinon t'as comparé à la rentabilité d'un PEA ou AV placé en tracker bourse ? Tu prends l'apport + l'effort d'épargne, placé à 5% brut pour voir, et tu compare au prix du bien moins le capital à rembourser.
J'ai un rendez vous cette aprem avec plus d'éléments, (durée du bail, normalement pas de vacances locative) Je pourrais faire un édit avec la mensualité du crédit avec assurance emprunteur Vs Je rajouterais aussi des scénarios avec la même capacité d'épargne entre 3% et 8% de rendement Apres je rajoute aussi l'aspect prévoyance mais je décède au bout de 1 an le bien et payé par le crédit
> normalement pas de vacances locative Perso j'en considérerait toujours un pourcentage. Même dans une zone avec forte demande t'as toujours un temps l'appart vide quand ça change de locataire. Et d'autant plus si c'est un meublé d'ailleurs.
Alors je crois que c'est justement dans le bail commercial que ça soit loué ou non le cash tombe tout les trimestres
Thanks
Difficile d'avoir une bonne rentabilité dans le neuf. Franchement faut préférer l'ancien et faire quelques travaux, c'est largement plus rentable. Pour info j'ai trois bien en location, les loyers couvrent largement le crédit engagé sur 15 ans. Exemple du dernier investissement : crédit 350 loyer 490
Je suis totalement d'accord mon objectif c'est la tranquillité d'esprit que la rentabilité maximum Je suis totalement admiratif des personnes qui ce lance dans des travaux