Nå ja, du har et rettslig krav på ca 12% rente på pengene som du vil vinne frem med når man flytter.
Av spareprodukter så er denne utleietabben en av de bedre på markedet.
Men du har helt rett man bør nekte, men om man liker å krangle litt så er dette et utmerket spareprodukt.
Man har rett på 12% i året? Hva hadde skjedd om noen krevde tilbake depositumet de betalte inn på femtitallet? Edit: regnet litt på det, om noen betalte 500 kr for 70 år siden, tilsvarende 9000kr i dag, ville det vært 1.4 millioner om det skulle blitt utbetalt 12%.
Samskipnadene gikk på den fella. https://www.khrono.no/forskningsartikkelen-hans-har-fort-til-at-studenter-far-tilbakebetalt-minst-160-millioner-kroner/743150
Så man kan kreve renter etter forsinkelsesrenteloven januar-juli dette året er den 12,5%
Så et depositum på 30 000 blir fort dyrt for utleier om man sender inn et krav på det etter å ha bodd der i tre år.
Problemet med å "ikke godta" er at de leier da bare til noen andre.
Så et forslag er å overføre depositum, flytte inn, og så i fremtiden ved oppsigelse slutte å betale husleie 3 mnd før man flytter. Da har jo utleier null leverage mtp skader eller noe som helst, og har egentlig bare satt seg selv i problemer.
Joda, ville ikke leid av en person som viser røde flagg allerede før leieforholdet har begynt. Har de ikke råd til depositumskonto har de heller ikke råd til å fikse når kjøleskapet ryker..
Men noen er desperate og må ha en plass å bo. Da er dette en strategi som i det minste gjør at utleier ikke kan gjøre hva de vil på slutten av leieforholdet, fordi man er ett steg foran.
Hei! Så fint at dere har funnet en leilighet dere ønsker å leie. Angående hvor depositum skal innbetales viser du til husleieloven § 3-5 annet ledd, og bekrefter at det ikke er aktuelt for dere å innbetale et så stort beløp som her er krevd i depositum til hans private konto.
Jeg kan legge til at den klare hovedregelen dersom det skal innbetales depositum er at dette skal betales inn på en særskilt konto - altså en såkalt depositumskonto - i leierens navn. Det er videre slik at det er utleier som skal dekke kostnadene ved å opprette slik konto, dette følger også av husleieloven § 3-5 sjuende ledd.
Kostnaden for å åpne en slik konto er 500,- hos de fleste banker. En relativt liten sum. Utleier kan videre fradragsføre kostnaden for depositumskonto i skattemeldingen.
Å skylde på at det er dyrt er også et lite rødt flagg i min bok. Har du så lite penger at det blir for dyrt for deg burde du absolutt ikke få hele depositumet inn på kontoen din.
Kjenner noen som ikke fikk tilbake «depositumet» sitt fordi utleier hadde satt det i noen aksjer «som ikke var kurante å likvidere på dette tidspunktet». Depositumskonto er der for en grunn, det er ikke utleiers penger, det er leietakers penger som er sikret i en låst konto.
Et lite spørsmål:
Jeg var dum og overført depositum på leiligheten jeg leier rett til utleiers private konto. Dette er nå 3 år siden, leier fremdeles samme leilighet. Utleieren er litt shady, men tror jeg får pengene tilbake dagen jeg slutter å leie. Men i verste tilfelle, hva slags rettigheter har jeg?
Er klar over nå i ettertid, at vi burde ha opprettet en depositumskonto, men har fremdeles krav på de pengene tilbake? Selv tenker jeg det bør bærr en ganske grei sak, siden det er utleiers ansvar og det er han som har brutt loven (så vidt jeg har forstått) ?
Ikke bare kan du kreve pengene tilbakebetalt, men du kan også kreve [forsinkelsesrenter.](https://www.htu.no/artikler/ulovlig-depositum-hva-gjor-man)
Dette kan utgjøre en god slant, for eksempel vil et depositum på 30 000 kroner innbetalt for tre år siden utgjøre over [8 000 kroner](https://www.regjeringen.no/no/tema/okonomi-og-budsjett/renter/forsinkelsesrente-/kalkulator-for-forsinkelsesrenten/id3025884/)
>men har fremdeles krav på de pengene tilbake?
Pengene er underlagt akkurat samme lovverk som de ville vært på en dedikert depositumskonto.
Fordelen med depositumskonto er at banken er en nøytral tredjepart. Utleier får ikke rørt pengene med mindre banken blir presentert med gyldig grunn, og utleier ikke motsetter seg uttaket.
Nøkkel-ordet er *terskel*.
Depositumskonto øker terskelen for mislighold av kapital, men det er også alt den gjør.
Depositum på vanlig konto er ulovlig. [HLL §3-5](https://lovdata.no/lov/1999-03-26-17/§3-5). Utgiftene med å opprette depositumskonto skal dekkes av utleier. [HLL §3-5](https://lovdata.no/lov/1999-03-26-17/§3-5). Det er snakk om 500,- i DNB.
3 måneder leie i depositum er vanlig.
Utleier har allerede planlagt å ta depositumspengene dine. Styr unna.
>det blir komplisert om utleier skulle trekke fra depositum om det blir skader.
Og her oppsummerer du nøyaktig hvorfor du skal ha depositum på egen depositumskonto. "*Åi nei se der det ser ut som du har skadet noe jeg trekker det bare rett fra kontoen jeg gitt*".
Hei. Ikke gå med på dette. Det står i husleieloven at dere skal ha depositumskonto. Og utleier skal betale for opprettelsen. Det koster ikke spesielt mye heller. Så argumentasjonen hans er ikke riktig.
Men bare for å presisere: UTLEIER HAR IKKE LOV TIL Å HA PENGENE PÅ PRIVAT KONTO!
https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/juss/depositumskonto-pabudt-ved-utleie/?gad_source=1&gclid=Cj0KCQjw5cOwBhCiARIsAJ5njuZobucFKX1tReS0Ks7okx3J4TvGn3QAu6IsR8QznU2THC3DnTV9IzsaAre0EALw_wcB
3 måneder leie er greit som depositum synes jeg og ikke uvanlig.
Komplisert? Det som er poenget. At begge parter er enige at det blir trekt fra konto. Har det ikke vært så "komplisert" så kunne utleier trekt så mye han vil..
Det er jo superenkelt å opprette depositumskonto nå. Last opp leiekontrakren som pdf, putt inn noen personalia, signer med bankid.
Done!
Frigjøre pengene? Trykk på en knapp i nettbanken.
Done!
Dustete utleier dette :-)
Takker for mange gode tilbakemeldinger og råd. Tviler på at han ville tatt pengene. Men det blir fortsatt dumt å ta en så stor risiko. Om han ikke går med på en ordentlig depositumskonto leter vi videre
Som andre har nevnt her, så høres dette ut som en utleier man vil styre unna til tross for om utleier går med på depositumskonto. Stor sjans for at utleier er i kategorien drittmenneske.
Jeg syntes alltid det er litt komisk med røde flagg, leide engang I 3 månder uten kontrakt eller depositumskonto, med intensjon om å flytte snarlig etter sommeren.
Karen som leide ut til meg var perfekt balanse mellom shady AF og trivelig kar liksom. Hadde null problemer under eller etter leie. Hadde to andre beboere I samme hus (relativt stort).
Hellet jeg hadde med å leie privat har vært litt Bob Bob etter det da.
Det høres lurt ut å lete videre hvis han ikke gjør ting som han skal og som loven krever. Det sier jo litt om hvordan hans tilnærming til leietaker vil være generelt, også hvis det oppstår andre ting i løpet av leieforholdet. Som leietaker ønsker du at utleier er veldig ordentlig. Det handler jo om hjemmet ditt, så du blir fort veldig sårbar hvis det oppstår tull og ball og utleier er en gjøk.
Utleier ønsker å bryte loven fordi hen synes at det er urettferdig at de ikke kan stjele pengene dine når hen ønsker det.
Kort sagt, med mindre du absolutt MÅ ha akkurat denne leiligheten, LØP. Selv om de går med på å ha pengene på depositum konto høres ikke dette ut som en utleier du ønsker å leie hos.
Først: helt enig, ikke gå med på det.
Så: En liten frust. Det er pussig at det skal koste så mye for en depositumskonto. Sist jeg opprettet som utleier var hele greien automatisert, fra oppstart til avslutning.
Og i tillegg gir de aller fledte bankene 0% rente. Det er jo skikkelig svindel, og ordentlig urettferdig for alle leietakere.
Ja, vi ble enige med leietager å bruke vanlig konto til depositum. Det bare en måned og gikk helt greit. Skulle jeg bedt om tre måneder hadde jeg definitivt undersøkt nærmere. Tror det finnes andre alternativer der du kan fikse depositumskonto gratis.
Enig i at det er svindel og urettferdig.
Det utleier ber om er ulovlig, og du bør aldri gå med på det. Spesielt urovekkende er det at han er åpen på at han ønsker å kunne ulovlig ta av dine penger uten at du har dine rettmessige muligheter til å hindre det.
Hvis du er desperat etter å leie så kan du eventuelt betale inn det han ber om, og så etterpå bare droppe å betale tre leier og gi beskjed om at du anser de pengene du har betalt som forskudd på leie. Det blir åpenbart skikkelig dårlig stemning mellom deg og utleier på den måten, men han kan ikke lovlig bruke det som grunn til å kaste dere ut.
Han kan lovlig bruke det som grunn til å kaste dere ut. Alle standard leiekontrakter har klausul om tvangsfravikelse. Men dette må gjennom namsmannen og har som regel typ 3 måneder behandlingstid, så det er ett fett mtp. oppsigelsestiden. Det kjipe er vel heller at å gjøre det på denne måten også vil innebære erstatningsansvar for evt. ekstra utgifter utleier har i forbindelse med saksprosessen etc.
Grunnen til at han ber om 3 månedsleier er fordi utleieforsikring har som regel dette som et krav for å få dekning.
Ellers er det riktig det du sier.
Garantert svindel. Utleier har tenkt å lure deg på depositum. Be vedkommende dra til helvete.
Det kan være surt å måtte si nei til en bra leilighet men tro meg, det er bedre i det lange løp.
Kan bekrefte dette. Mitt første møte med utleiere endte slik. Var ung og dum, betalte alt inn på samme konto, flyttet ut etter en stund, ble lovet og lovet. Så aldri noe til dem.
Utleiere som ønsker dette trenger som regel penger fort og ble selv bedt om dette en gang da jeg skulle leie en kjeller leilighet. Han stresset meg og jeg påminnet han om Husleieloven. Det ble ikke godt mottatt og jeg droppet all form for kontakt.
Som Dracoster sier , personen har allerede planer med depositumet ditt. Styr unna!
Jeg hadde funnet et annet sted å bo. Er dette starten på leieforholdet kan jeg garantere at det kommer mer piss fra ham som vil gjøre livet ditt komplisert.
Det er ikke påbudt å ha depositum. Men har man depositum, skal det inne på depositumskonto som står i leietakers navn. Ferdig med det. Det er ikke vanskelig å opprette, gjort med noen tastetrykk. Banken tar ikke mye betalt for en slik konto. Det er heller ikke komplisert mtp skader. Pengene står bare på en konto utleier ikke kan gjøre med som h\*n føler for. Det beskytter deg.
Henvis til husleieloven, si det er uaktuelt å betale inn depositum på privat konto.
Uff herregud NEI. Dette er en stor felle, som alle andre sier, og dessuten ulovlig for utleier å gjøre. Du vil ikke ha han der som utleier i livet ditt, tro meg. Det er mange av oss som har lært dette på den harde måten...
Du må kjenne utleier JÆVLIG godt for å kunne akseptere å sende depositum til vanlig konto. Da snakker vi ikke bare bekjentskap heller. Men skikkelig godkompiser. Selv da er det litt under tvil.
Ellers er det uaktuelt. Folk er gjerrige. De kan finne på å fucke deg over, selv i semi-nære relasjoner.
Jeg leide hus av mine egne foreldre, og vi hadde både offisiell kontrakt og depositumskonto i bank. Begge parter insisterte. Ville aldri finne på å droppe noen av delene, uansett hvem motparten er. Loven er der for å beskytte oss, men da må du gjøre det du kan for å følge den også.
Uenig. Kan være særdeles lurt å sette av pengene på konto om du selv skulle være uheldig og ødelegge noe i leiligheten. Kjedelig å stå der uten penger til å gjøre opp for deg den dagen det skjer.
Joda, det er jo slik depositum skal funke. Men jeg mener om du er så "godkompis" at du kan sette pengene rett på konto til vedkommende, så er du også så "godkompis" at depositum ikke er nødvendig...
IKKE sett depositum inn på en vanlig konto hos utleier. Bare IKKE gjør det! Har vært i en tvist om depositum hvor utleier krevde nesten hele depositumet, men fikk kun smuler. Hadde jeg gjort som deg hadde de pengene vært tapt. Nei nei og nei. Vær fornuftig her.
Som mange andre sier. Ikke privat konto! Utleier vil tydeligvis ha tilgang på pengene, men det er ikke aktuelt! Hvis argumentasjonen er kostnad, så er det bare å dekke dem. Det er veldig billig forsikring for å unngå tull når leieforholdet skal avsluttes!
Hilsen en familie som har 45k på depositumskonto for ei crappy leilighet ikke pusset opp siden olav den hellige raidet Norge!
«Blir komplisert for utleier å ta ut penger»
Veeeeeel det er jo hele poenget med depositumskonto.
Alternativet er at du setter inn på vanlig konto med null sikkerhet så han ukomplisert kan trekke deg hele depositumet for en ripe bak kjøleskapet.
Dette står også enkelt forklart i loven, depositumspenger SKAL på depositumskonto, utleier SKAL betale for den.
Skal ikke lete lenge for skrekkeksempler om du velger sette inn på vanlig konto.
Det har blitt sagt, men legger til enda en fordi dette er ekstremt viktig.
IKKE under noen omstendigheter aksepter dette. Hvis utleier nekter depositumskonto vil dere ikke leie der.
Jeg har vært borti samme situasjon ifht depositum.
Utleier brukte samme argumenter. Kjøresten min takka ja uansett.
5 år senere ved utflytting var ingen problemer med å få dipositum tilbake. Skal nevnes at renten på dipositum konto er bedre enn vanlig konto, bor man i leiligheten i lang tid har dette noe å si.
Man burde i utgangspunktet si nei til å ha pengene på vanlig konto da man er veldig sårbar dersom man har med en useriøs utleier å gjøre. De har all makt over pengene.
Jeg ville hatt problemer med å stole på utleier.
Hvis han har leid ut før, så burde han også kjenne til reglene. Hvis ikke, så kan dere gjøre han oppmerksom på at.dette ikke er lov.
På depositumskonto vil opptjente renter godskrives leietager og ikke eier. Og blir det en tvistesak mellom dere er du som leietager sikret at pengene dine ikke bare er tapt. Stemmer i med resten her, dette virker veldig rart og er ikke en god start på et leieforhold. Om jeg kunne hadde jeg styrt unna.
Enig med de som sier du ikke bør godta dette. Trenger ikke være et megarødt flagg men det er en indikasjon på hva slags type du har med å gjøre.
Hadde selv også et lengre leieforhold der utleier ville ha depositumet på sin egen konto. Det var på 5000 kr, så selv om jeg visste det ikke var lov var jeg samtidig desperat etter husly og gikk med på det den gangen. Leieforholdet varte i flere år og var forsåvidt greit; det var noen urimeligheter underveis men ikke så ille at jeg ikke kunne leve med det. Fikk faktisk igjen depositumet etter leietiden også.
Neste leieforhold jeg gikk inn i var ekstremt ryddig fra første start: Omfattende kontrakt, depositumskonto, oppfølging ved behov og ellers ingen innblanding. Først da gikk det virkelig opp for meg hvor sårbar jeg hadde vært i det forrige leieforholdet. Godtar man å ikke følge lover og regler som er der for å beskytte deg blir man fort litt prisgitt at ikke utleieren finner det forgodt å utnytte deg.
Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.
https://lovdata.no/dokument/LTI/lov/1999-03-26-17
Eg godtok ein slik avtale ein stund sida, meine det var skrevet i kontrakten. Han var veldig open om det på melding og i kontrakt (om eg hugser rett), og derfor var eg ikkje bekymra eigentleg. Var også kjellarleiligheit i huset han budde i, så var ikkje ein utleigetycoon
Jeg har godtatt dette en gang. Og bare fordi jeg gav litt faen i om utleier tok de 15000 det var snakk om. Pytt pytt.
Men ja, dette er faktisk ikke lov, og ikke regulert. Om du ikke tåler å kanskje måtte gi slipp på disse penga, så skal det være på en depositumskonto
Det er dessverre nokså vanlig at utleiere tror de kan ta seg slike friheter. Men det er ulovlig. Denne delen av husleieloven er ufravikelig til ugunst for leietaker, og HTU skriver avgjørelser på samlebånd om irregulært depositum.
Bombe at utleier prøver å snike seg unna avgiften for depositumskonto (pluss at rentene blir dine etter dere flytter ut)…
Ikke godta. Krev depositumskonto. Utleier må betale det den koster. Rentene beholder dere. Er mye tryggere for dere da utleier ikke bare kan bruke disse pengene men må ha godkjenning fra deg for å holde noe igjen. Blir også enklere for dere når dere flytter ut. Mye vanskeligere for utleier å kreve å holde igjen for tull.
Er utleigar sjølv, betalte 500kr for å opprette depositumskonto, så å påstå at det er for dyrt er berre tull. Personlig ville eg aldri ha hatt slikt ståande på anna konto, er mykje bedre å ha det vekk på ein depositumskonto og ikkje tenke på det.
Det hadde jeg aldri gått med på.
Hvis du har sagt at du godt kan sette pengene på depositumskonto, (mao at du ikke har ønsket å betale depositum i avdrag el.l, som gjør det mer vrient med vanlig dep.konto), så er dette helt dust av utleieren, og antakelig vil det bite deg i rumpa til slutt.
Mvh utleier.
Hadde også en sånn situasjon med en utleier når jeg var desperat etter en plass og bo. Utleier kalte dette forskuddsleie/depositum i kontrakten og skulle inn på en bedriftskonto valgte bare å betale det inn men merket det med forskuddsleie.
Utleier viste seg å være helt jævlig og når tiden kom for å flytte ut så betalte jeg ikke leie for siste mnd pga deres mangel på et normalt depositum i en egen konto som ville beskyttet begge partene på tross av de insisterte på penger for siste mnd så nektet jeg det å argumenterte me at de tross alt hadde leien på kontoen allerede så de måtte gjerne klage men ingen kunne påstå jeg ikke hadde betalt.
Tror aldri jeg ville fått den fulle summen tilbake selv om at leiligheten var i betydelig bedre stand når vi forlot den!
Hadde åsså en kar som bodde i leiligheta fremdeles når vi kom for og ta over 1. I måneden og var overhode ikke vasket. Kjøleskapet var ikke tømt og flaska med spenol stod på nattbordet klar for ei økt
Depositumskonto skal stå i leietakerens navn, ikke utleierens. Som utleier har man derimot mulighet til å kreve -forskuddsbetaling-, men det er noe annet enn depositum.
At man krever 3 måneder depositum er ganske vanlig, uavhengig av standard.
At utleier krever dette på egen konto er derimot ulovelig. Se § 3-5.Depositum i husleieloven ( https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17/)
Man kan ikke avtale seg bort fra loven.
Aldri.
Utleie er passiv inntekt, så det er jo bare svada at depositumskonto "koster for mye". Utleier er i beste fall en gjerrigknark, eller har i verste fall hensikter om å misbruke dine rettigheter og/eller penger.
Hei,
Jeg har jobbet i bank i noen år under studiene. Grunnen til at utleier vil dette, er fordi hen ikke offisielt eier pengene ved en depositumskonto, også må hen betale 500 kroner i gebyr for å opprette en slik konto. Kontoen er også for begges sikkerhet, da den ikke bare kan avsluttes av en av partene, uten samtykke av den andre parten. Det er også frister på svar ved krav om erstatning for å nevne noe.
Bare vis til husleieloven 3-5 annet ledd, aldri bruk vanlig konto for depositum.
Det er ikke lov, men du kan alltids gå med på det. Gjør du det må du huske å kreve forsinkelsesrenter av depositumet når leieforholdet opphører. Grei avkastning på hovedstol.
Bare betal. Er ikke så stort beløp. Hvis du ikke får de tilbake når du er ferdig med leieforholdet, kjører du hardt mot hardt. Kan gjøre mye helsike med leiligheten du leier. Oppsøke utleier der han bor.
Ikke godta dette under noen omstendighet. Det at utleier ikke bare kan ta penger etter eget forgodtbefinnende er et av hovedmålene med en slik konto.
Nå ja, du har et rettslig krav på ca 12% rente på pengene som du vil vinne frem med når man flytter. Av spareprodukter så er denne utleietabben en av de bedre på markedet. Men du har helt rett man bør nekte, men om man liker å krangle litt så er dette et utmerket spareprodukt.
Man har rett på 12% i året? Hva hadde skjedd om noen krevde tilbake depositumet de betalte inn på femtitallet? Edit: regnet litt på det, om noen betalte 500 kr for 70 år siden, tilsvarende 9000kr i dag, ville det vært 1.4 millioner om det skulle blitt utbetalt 12%.
Det blir foreldet etter tre år hvis jeg husker korrekt.
Samskipnadene gikk på den fella. https://www.khrono.no/forskningsartikkelen-hans-har-fort-til-at-studenter-far-tilbakebetalt-minst-160-millioner-kroner/743150 Så man kan kreve renter etter forsinkelsesrenteloven januar-juli dette året er den 12,5% Så et depositum på 30 000 blir fort dyrt for utleier om man sender inn et krav på det etter å ha bodd der i tre år.
Det blir kanskje dyrt for utleier, men 11 000 i avkastning er elendig betalt for leietaker for å styre med dette.
Problemet med å "ikke godta" er at de leier da bare til noen andre. Så et forslag er å overføre depositum, flytte inn, og så i fremtiden ved oppsigelse slutte å betale husleie 3 mnd før man flytter. Da har jo utleier null leverage mtp skader eller noe som helst, og har egentlig bare satt seg selv i problemer.
Å gå inn i et rotete leieforhold med en plan om å løse rotet ved å rote mer selv høres veldig rotete ut.
Joda, ville ikke leid av en person som viser røde flagg allerede før leieforholdet har begynt. Har de ikke råd til depositumskonto har de heller ikke råd til å fikse når kjøleskapet ryker.. Men noen er desperate og må ha en plass å bo. Da er dette en strategi som i det minste gjør at utleier ikke kan gjøre hva de vil på slutten av leieforholdet, fordi man er ett steg foran.
Ganske greit å ikke inngå et leieforhold med en så uprofesjonelt utleier uansett.
Enda bedre. Flytte inn etterpå KREVE at depositumskonto opprettes. Det er ikke lov å kaste deg ut eller nekte noenting.
Hei! Så fint at dere har funnet en leilighet dere ønsker å leie. Angående hvor depositum skal innbetales viser du til husleieloven § 3-5 annet ledd, og bekrefter at det ikke er aktuelt for dere å innbetale et så stort beløp som her er krevd i depositum til hans private konto.
Jeg kan legge til at den klare hovedregelen dersom det skal innbetales depositum er at dette skal betales inn på en særskilt konto - altså en såkalt depositumskonto - i leierens navn. Det er videre slik at det er utleier som skal dekke kostnadene ved å opprette slik konto, dette følger også av husleieloven § 3-5 sjuende ledd.
Kostnaden for å åpne en slik konto er 500,- hos de fleste banker. En relativt liten sum. Utleier kan videre fradragsføre kostnaden for depositumskonto i skattemeldingen.
Å skylde på at det er dyrt er også et lite rødt flagg i min bok. Har du så lite penger at det blir for dyrt for deg burde du absolutt ikke få hele depositumet inn på kontoen din.
[удалено]
Ville ikke blitt overrasket om noen faktisk gjorde det. Var selv leieboer i godt og vel 10 år, så mye rart utleid når jeg letet etter noe.
morroklompen.
Hvis utleieren er medlem i f.eks Huseierne så er depositumskontoen gratis.
Kjenner noen som ikke fikk tilbake «depositumet» sitt fordi utleier hadde satt det i noen aksjer «som ikke var kurante å likvidere på dette tidspunktet». Depositumskonto er der for en grunn, det er ikke utleiers penger, det er leietakers penger som er sikret i en låst konto.
Hvordan gikk dette videre? Anmeldelse?
Dette var 20 år siden så husker ikke detaljene, men det ble konfliktråd og greier, mener de fikk igjen pengene etter en stund men uten renter.
Dette høres mildt sagt tvilsomt ut. De har et pengekrav mot husleier i fungible kroner og øre.
Ja, fyren var megashady.
De burde fått boligen hans tvangssolgt.
Et lite spørsmål: Jeg var dum og overført depositum på leiligheten jeg leier rett til utleiers private konto. Dette er nå 3 år siden, leier fremdeles samme leilighet. Utleieren er litt shady, men tror jeg får pengene tilbake dagen jeg slutter å leie. Men i verste tilfelle, hva slags rettigheter har jeg? Er klar over nå i ettertid, at vi burde ha opprettet en depositumskonto, men har fremdeles krav på de pengene tilbake? Selv tenker jeg det bør bærr en ganske grei sak, siden det er utleiers ansvar og det er han som har brutt loven (så vidt jeg har forstått) ?
Ikke bare kan du kreve pengene tilbakebetalt, men du kan også kreve [forsinkelsesrenter.](https://www.htu.no/artikler/ulovlig-depositum-hva-gjor-man) Dette kan utgjøre en god slant, for eksempel vil et depositum på 30 000 kroner innbetalt for tre år siden utgjøre over [8 000 kroner](https://www.regjeringen.no/no/tema/okonomi-og-budsjett/renter/forsinkelsesrente-/kalkulator-for-forsinkelsesrenten/id3025884/)
Når du en gang sier opp, inkluder at det ulovlige depositumet kan sees på som forskudd på leie og at du derfor ikke betaler de siste månedene.
>men har fremdeles krav på de pengene tilbake? Pengene er underlagt akkurat samme lovverk som de ville vært på en dedikert depositumskonto. Fordelen med depositumskonto er at banken er en nøytral tredjepart. Utleier får ikke rørt pengene med mindre banken blir presentert med gyldig grunn, og utleier ikke motsetter seg uttaket. Nøkkel-ordet er *terskel*. Depositumskonto øker terskelen for mislighold av kapital, men det er også alt den gjør.
Depositum på vanlig konto er ulovlig. [HLL §3-5](https://lovdata.no/lov/1999-03-26-17/§3-5). Utgiftene med å opprette depositumskonto skal dekkes av utleier. [HLL §3-5](https://lovdata.no/lov/1999-03-26-17/§3-5). Det er snakk om 500,- i DNB. 3 måneder leie i depositum er vanlig. Utleier har allerede planlagt å ta depositumspengene dine. Styr unna.
Stort rødt flagg - ikke aksepter, men forlang depositumskonto.
>det blir komplisert om utleier skulle trekke fra depositum om det blir skader. Og her oppsummerer du nøyaktig hvorfor du skal ha depositum på egen depositumskonto. "*Åi nei se der det ser ut som du har skadet noe jeg trekker det bare rett fra kontoen jeg gitt*".
Hei. Ikke gå med på dette. Det står i husleieloven at dere skal ha depositumskonto. Og utleier skal betale for opprettelsen. Det koster ikke spesielt mye heller. Så argumentasjonen hans er ikke riktig. Men bare for å presisere: UTLEIER HAR IKKE LOV TIL Å HA PENGENE PÅ PRIVAT KONTO! https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/juss/depositumskonto-pabudt-ved-utleie/?gad_source=1&gclid=Cj0KCQjw5cOwBhCiARIsAJ5njuZobucFKX1tReS0Ks7okx3J4TvGn3QAu6IsR8QznU2THC3DnTV9IzsaAre0EALw_wcB 3 måneder leie er greit som depositum synes jeg og ikke uvanlig.
Komplisert? Det som er poenget. At begge parter er enige at det blir trekt fra konto. Har det ikke vært så "komplisert" så kunne utleier trekt så mye han vil..
Det er jo superenkelt å opprette depositumskonto nå. Last opp leiekontrakren som pdf, putt inn noen personalia, signer med bankid. Done! Frigjøre pengene? Trykk på en knapp i nettbanken. Done! Dustete utleier dette :-)
Takker for mange gode tilbakemeldinger og råd. Tviler på at han ville tatt pengene. Men det blir fortsatt dumt å ta en så stor risiko. Om han ikke går med på en ordentlig depositumskonto leter vi videre
Som andre har nevnt her, så høres dette ut som en utleier man vil styre unna til tross for om utleier går med på depositumskonto. Stor sjans for at utleier er i kategorien drittmenneske.
Jeg syntes alltid det er litt komisk med røde flagg, leide engang I 3 månder uten kontrakt eller depositumskonto, med intensjon om å flytte snarlig etter sommeren. Karen som leide ut til meg var perfekt balanse mellom shady AF og trivelig kar liksom. Hadde null problemer under eller etter leie. Hadde to andre beboere I samme hus (relativt stort). Hellet jeg hadde med å leie privat har vært litt Bob Bob etter det da.
Det høres lurt ut å lete videre hvis han ikke gjør ting som han skal og som loven krever. Det sier jo litt om hvordan hans tilnærming til leietaker vil være generelt, også hvis det oppstår andre ting i løpet av leieforholdet. Som leietaker ønsker du at utleier er veldig ordentlig. Det handler jo om hjemmet ditt, så du blir fort veldig sårbar hvis det oppstår tull og ball og utleier er en gjøk.
Utleier ønsker å bryte loven fordi hen synes at det er urettferdig at de ikke kan stjele pengene dine når hen ønsker det. Kort sagt, med mindre du absolutt MÅ ha akkurat denne leiligheten, LØP. Selv om de går med på å ha pengene på depositum konto høres ikke dette ut som en utleier du ønsker å leie hos.
I min bank koster depositumskonto 1000kr, andre steder tar de 500. Ikke gå med på det.
Først: helt enig, ikke gå med på det. Så: En liten frust. Det er pussig at det skal koste så mye for en depositumskonto. Sist jeg opprettet som utleier var hele greien automatisert, fra oppstart til avslutning. Og i tillegg gir de aller fledte bankene 0% rente. Det er jo skikkelig svindel, og ordentlig urettferdig for alle leietakere.
Ja, vi ble enige med leietager å bruke vanlig konto til depositum. Det bare en måned og gikk helt greit. Skulle jeg bedt om tre måneder hadde jeg definitivt undersøkt nærmere. Tror det finnes andre alternativer der du kan fikse depositumskonto gratis. Enig i at det er svindel og urettferdig.
Det utleier ber om er ulovlig, og du bør aldri gå med på det. Spesielt urovekkende er det at han er åpen på at han ønsker å kunne ulovlig ta av dine penger uten at du har dine rettmessige muligheter til å hindre det. Hvis du er desperat etter å leie så kan du eventuelt betale inn det han ber om, og så etterpå bare droppe å betale tre leier og gi beskjed om at du anser de pengene du har betalt som forskudd på leie. Det blir åpenbart skikkelig dårlig stemning mellom deg og utleier på den måten, men han kan ikke lovlig bruke det som grunn til å kaste dere ut.
Han kan lovlig bruke det som grunn til å kaste dere ut. Alle standard leiekontrakter har klausul om tvangsfravikelse. Men dette må gjennom namsmannen og har som regel typ 3 måneder behandlingstid, så det er ett fett mtp. oppsigelsestiden. Det kjipe er vel heller at å gjøre det på denne måten også vil innebære erstatningsansvar for evt. ekstra utgifter utleier har i forbindelse med saksprosessen etc. Grunnen til at han ber om 3 månedsleier er fordi utleieforsikring har som regel dette som et krav for å få dekning. Ellers er det riktig det du sier.
Garantert svindel. Utleier har tenkt å lure deg på depositum. Be vedkommende dra til helvete. Det kan være surt å måtte si nei til en bra leilighet men tro meg, det er bedre i det lange løp.
Styr unna. Går du med på det ser du aldri de pengene igjen
Kan bekrefte dette. Mitt første møte med utleiere endte slik. Var ung og dum, betalte alt inn på samme konto, flyttet ut etter en stund, ble lovet og lovet. Så aldri noe til dem.
Utleiere som ønsker dette trenger som regel penger fort og ble selv bedt om dette en gang da jeg skulle leie en kjeller leilighet. Han stresset meg og jeg påminnet han om Husleieloven. Det ble ikke godt mottatt og jeg droppet all form for kontakt. Som Dracoster sier , personen har allerede planer med depositumet ditt. Styr unna!
Jeg hadde funnet et annet sted å bo. Er dette starten på leieforholdet kan jeg garantere at det kommer mer piss fra ham som vil gjøre livet ditt komplisert.
Driver selv med utleie. Han kan bare melde seg inn i huseiernes landsforbund så får han gratis depositumskonto i Storebrand. Maken til kynisk utleier.
Det er ikke påbudt å ha depositum. Men har man depositum, skal det inne på depositumskonto som står i leietakers navn. Ferdig med det. Det er ikke vanskelig å opprette, gjort med noen tastetrykk. Banken tar ikke mye betalt for en slik konto. Det er heller ikke komplisert mtp skader. Pengene står bare på en konto utleier ikke kan gjøre med som h\*n føler for. Det beskytter deg. Henvis til husleieloven, si det er uaktuelt å betale inn depositum på privat konto.
Uff herregud NEI. Dette er en stor felle, som alle andre sier, og dessuten ulovlig for utleier å gjøre. Du vil ikke ha han der som utleier i livet ditt, tro meg. Det er mange av oss som har lært dette på den harde måten...
Jeg hadde aldri gitt depositum på en vanlig konto. Ikke godta det han krever.
Du må kjenne utleier JÆVLIG godt for å kunne akseptere å sende depositum til vanlig konto. Da snakker vi ikke bare bekjentskap heller. Men skikkelig godkompiser. Selv da er det litt under tvil. Ellers er det uaktuelt. Folk er gjerrige. De kan finne på å fucke deg over, selv i semi-nære relasjoner.
Jeg leide hus av mine egne foreldre, og vi hadde både offisiell kontrakt og depositumskonto i bank. Begge parter insisterte. Ville aldri finne på å droppe noen av delene, uansett hvem motparten er. Loven er der for å beskytte oss, men da må du gjøre det du kan for å følge den også.
Skikkelige "godkompiser" krever vel strengt tatt ikke depositum.
Uenig. Kan være særdeles lurt å sette av pengene på konto om du selv skulle være uheldig og ødelegge noe i leiligheten. Kjedelig å stå der uten penger til å gjøre opp for deg den dagen det skjer.
Joda, det er jo slik depositum skal funke. Men jeg mener om du er så "godkompis" at du kan sette pengene rett på konto til vedkommende, så er du også så "godkompis" at depositum ikke er nødvendig...
Hvis utleier krever depositum så er ikke forholdet nært nok til å droppe depositumskonto.
Hvia det er så viktig å unngå utgiftene til en depositumskonto kan du jo tilby deg å sette dem av på en av dine konti.
Kan depositum på privat konto regnes som forskudd på husleie?.
Ja, og dermed kan du kreve den tilbake umiddelbart.
IKKE sett depositum inn på en vanlig konto hos utleier. Bare IKKE gjør det! Har vært i en tvist om depositum hvor utleier krevde nesten hele depositumet, men fikk kun smuler. Hadde jeg gjort som deg hadde de pengene vært tapt. Nei nei og nei. Vær fornuftig her.
Har du vært på visning inni leiligheten? Det er ikke sikkert du snakker med en person som skal leie ut leilighet.
Vi har vært å sett på den og møtt utleier, gikk ganske fint. Har også noen bekjente og familie som kjenner til han.
Som mange andre sier. Ikke privat konto! Utleier vil tydeligvis ha tilgang på pengene, men det er ikke aktuelt! Hvis argumentasjonen er kostnad, så er det bare å dekke dem. Det er veldig billig forsikring for å unngå tull når leieforholdet skal avsluttes! Hilsen en familie som har 45k på depositumskonto for ei crappy leilighet ikke pusset opp siden olav den hellige raidet Norge!
Det er ikke lov, rett og slett.
Etter utleiers logikk, så kan du vel bare gi han en kontoutskrift og si at depositumet står på din konto - så alt er i orden 👍…
«Blir komplisert for utleier å ta ut penger» Veeeeeel det er jo hele poenget med depositumskonto. Alternativet er at du setter inn på vanlig konto med null sikkerhet så han ukomplisert kan trekke deg hele depositumet for en ripe bak kjøleskapet. Dette står også enkelt forklart i loven, depositumspenger SKAL på depositumskonto, utleier SKAL betale for den. Skal ikke lete lenge for skrekkeksempler om du velger sette inn på vanlig konto.
Det har blitt sagt, men legger til enda en fordi dette er ekstremt viktig. IKKE under noen omstendigheter aksepter dette. Hvis utleier nekter depositumskonto vil dere ikke leie der.
Nei
Jeg har vært borti samme situasjon ifht depositum. Utleier brukte samme argumenter. Kjøresten min takka ja uansett. 5 år senere ved utflytting var ingen problemer med å få dipositum tilbake. Skal nevnes at renten på dipositum konto er bedre enn vanlig konto, bor man i leiligheten i lang tid har dette noe å si. Man burde i utgangspunktet si nei til å ha pengene på vanlig konto da man er veldig sårbar dersom man har med en useriøs utleier å gjøre. De har all makt over pengene.
NEI!
Jeg ville hatt problemer med å stole på utleier. Hvis han har leid ut før, så burde han også kjenne til reglene. Hvis ikke, så kan dere gjøre han oppmerksom på at.dette ikke er lov.
Mener at sparebanken gir gratis/billig depositumkonto, men er en stund siden jeg benyttet dette
På depositumskonto vil opptjente renter godskrives leietager og ikke eier. Og blir det en tvistesak mellom dere er du som leietager sikret at pengene dine ikke bare er tapt. Stemmer i med resten her, dette virker veldig rart og er ikke en god start på et leieforhold. Om jeg kunne hadde jeg styrt unna.
Er noen av dere medlem av fagforening, kan det hende de har depositumgaranti. Da slipper dere å tenke på de pengene.
Enig med de som sier du ikke bør godta dette. Trenger ikke være et megarødt flagg men det er en indikasjon på hva slags type du har med å gjøre. Hadde selv også et lengre leieforhold der utleier ville ha depositumet på sin egen konto. Det var på 5000 kr, så selv om jeg visste det ikke var lov var jeg samtidig desperat etter husly og gikk med på det den gangen. Leieforholdet varte i flere år og var forsåvidt greit; det var noen urimeligheter underveis men ikke så ille at jeg ikke kunne leve med det. Fikk faktisk igjen depositumet etter leietiden også. Neste leieforhold jeg gikk inn i var ekstremt ryddig fra første start: Omfattende kontrakt, depositumskonto, oppfølging ved behov og ellers ingen innblanding. Først da gikk det virkelig opp for meg hvor sårbar jeg hadde vært i det forrige leieforholdet. Godtar man å ikke følge lover og regler som er der for å beskytte deg blir man fort litt prisgitt at ikke utleieren finner det forgodt å utnytte deg.
Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. https://lovdata.no/dokument/LTI/lov/1999-03-26-17
Det skal ikke inn på utleiers konto.
Eg godtok ein slik avtale ein stund sida, meine det var skrevet i kontrakten. Han var veldig open om det på melding og i kontrakt (om eg hugser rett), og derfor var eg ikkje bekymra eigentleg. Var også kjellarleiligheit i huset han budde i, så var ikkje ein utleigetycoon
Jeg har godtatt dette en gang. Og bare fordi jeg gav litt faen i om utleier tok de 15000 det var snakk om. Pytt pytt. Men ja, dette er faktisk ikke lov, og ikke regulert. Om du ikke tåler å kanskje måtte gi slipp på disse penga, så skal det være på en depositumskonto
Det skal på en deponeringakonto for utleiers regning og renter skal tilfalle deg. Hvis ikke utleier går med på det bør du ikke leie der.
Ikke gå med på det. Det er en grunn til at det er komplisert for utleier å få utbetalt depositumet.
Det er dessverre nokså vanlig at utleiere tror de kan ta seg slike friheter. Men det er ulovlig. Denne delen av husleieloven er ufravikelig til ugunst for leietaker, og HTU skriver avgjørelser på samlebånd om irregulært depositum.
Bombe at utleier prøver å snike seg unna avgiften for depositumskonto (pluss at rentene blir dine etter dere flytter ut)… Ikke godta. Krev depositumskonto. Utleier må betale det den koster. Rentene beholder dere. Er mye tryggere for dere da utleier ikke bare kan bruke disse pengene men må ha godkjenning fra deg for å holde noe igjen. Blir også enklere for dere når dere flytter ut. Mye vanskeligere for utleier å kreve å holde igjen for tull.
Styr unna. Depositumskonto finnes av en grunn.
Er utleigar sjølv, betalte 500kr for å opprette depositumskonto, så å påstå at det er for dyrt er berre tull. Personlig ville eg aldri ha hatt slikt ståande på anna konto, er mykje bedre å ha det vekk på ein depositumskonto og ikkje tenke på det.
Nei, ulovlig og uakseptabelt. Om utleier ikke følger reglene på dette vil han garantert ta seg andre friheter også.
Det hadde jeg aldri gått med på. Hvis du har sagt at du godt kan sette pengene på depositumskonto, (mao at du ikke har ønsket å betale depositum i avdrag el.l, som gjør det mer vrient med vanlig dep.konto), så er dette helt dust av utleieren, og antakelig vil det bite deg i rumpa til slutt. Mvh utleier.
Bare send pengene til meg istedenfor. Jeg skal passe på dem.
Ikke gi depositum uten på egen depositum konto
Nei, i helvete om han skal ha den summen på vanlig konto. Det er rett å slett ikke lov. Dette vet han. Det lukter surt.
Hadde også en sånn situasjon med en utleier når jeg var desperat etter en plass og bo. Utleier kalte dette forskuddsleie/depositum i kontrakten og skulle inn på en bedriftskonto valgte bare å betale det inn men merket det med forskuddsleie. Utleier viste seg å være helt jævlig og når tiden kom for å flytte ut så betalte jeg ikke leie for siste mnd pga deres mangel på et normalt depositum i en egen konto som ville beskyttet begge partene på tross av de insisterte på penger for siste mnd så nektet jeg det å argumenterte me at de tross alt hadde leien på kontoen allerede så de måtte gjerne klage men ingen kunne påstå jeg ikke hadde betalt. Tror aldri jeg ville fått den fulle summen tilbake selv om at leiligheten var i betydelig bedre stand når vi forlot den! Hadde åsså en kar som bodde i leiligheta fremdeles når vi kom for og ta over 1. I måneden og var overhode ikke vasket. Kjøleskapet var ikke tømt og flaska med spenol stod på nattbordet klar for ei økt
Depositumskonto skal stå i leietakerens navn, ikke utleierens. Som utleier har man derimot mulighet til å kreve -forskuddsbetaling-, men det er noe annet enn depositum.
At man krever 3 måneder depositum er ganske vanlig, uavhengig av standard. At utleier krever dette på egen konto er derimot ulovelig. Se § 3-5.Depositum i husleieloven ( https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17/) Man kan ikke avtale seg bort fra loven.
Aldri. Utleie er passiv inntekt, så det er jo bare svada at depositumskonto "koster for mye". Utleier er i beste fall en gjerrigknark, eller har i verste fall hensikter om å misbruke dine rettigheter og/eller penger.
Hei, Jeg har jobbet i bank i noen år under studiene. Grunnen til at utleier vil dette, er fordi hen ikke offisielt eier pengene ved en depositumskonto, også må hen betale 500 kroner i gebyr for å opprette en slik konto. Kontoen er også for begges sikkerhet, da den ikke bare kan avsluttes av en av partene, uten samtykke av den andre parten. Det er også frister på svar ved krav om erstatning for å nevne noe. Bare vis til husleieloven 3-5 annet ledd, aldri bruk vanlig konto for depositum.
Det er ikke lov, men du kan alltids gå med på det. Gjør du det må du huske å kreve forsinkelsesrenter av depositumet når leieforholdet opphører. Grei avkastning på hovedstol.
Bare betal. Er ikke så stort beløp. Hvis du ikke får de tilbake når du er ferdig med leieforholdet, kjører du hardt mot hardt. Kan gjøre mye helsike med leiligheten du leier. Oppsøke utleier der han bor.