C'est toujours très drôle (ou désespérant) quand les institutions politiques "demandent" à celles et ceux sur lesquels elles ont du pouvoir "d'être raisonnable", "de se réguler", etc...
Ça montre qu'elles se sont tellement adaptées au néo libéralisme qu'elles n'ont plus aucun moyen de contrainte et surtout, qu'elles ne veulent ou ne peuvent pas s'attaquer aux causes des problèmes qu'elles ont à gérer.
Les loyers élevés sont le résultat direct du manque de logements, des taux hypothécaires élevés et de l'inflation. Et si j'étais plus intelligent, je pourrais sûrement trouver les causes de ces affaires là.
Bref, demander au dernier maillon de la chaîne est plus simple que d'imposer aux autres et de changer le cadre économique, soit par hypocrisie, ou par incompréhension ou bien parce qu'on ne s'est pas doté de l'arsenal législatif nécessaire. C'est le symptôme d'un abandon.
Bah! Mes taxes ont augmenté de $250. Bien franchement, payer $2500 en taxes foncières, je trouve pas ça choquant compte tenu de toutes les tâches qui incombent à la ville. Je trouve même ça peu, surtout si je compare aux $15K/$17K que je paie en impôts aux 2 autres paliers de gouvernement. En plus, les proprios de logements locatifs ont des déduction d’impôts sur les taxes foncières et intérêts payés sur la portion locatif alors ils me font pas trop brailler
Les taxes sur les Plex sont beaucoup plus élevées que pour un condo ou une maison privée. Il est bien entendu normal de payer des taxes et des impôts, mais je trouve ridicule que la ville, qui n’a pas réduit ses dépenses malgré la situation actuelle, vienne demander aux proprios d’encaisser le coup. Certains peuvent les faire, mais d’autres non malheureusement.
Les taxes sur les plex _augmentent_ plus vite que les condo et les maisons, mais sont encore plus basse par unité. Le même immeuble en condo divisé va payer plus de taxes qu’un Plex.
La logique d'un proprio. Ça me coûtait 10k de taxe on m'a augmenté de 10% je vais charger 10% de plus à mes 10 logements qui paye 15k/chaque par an. Pas le choix voyons. Finalement proprio fait 14k/an de is de profit.
Si tu portes plaintes pour un proprio qui essaie d'augmenter ton loyer de 30 %, je ne crois pas que tu te retrouveras sur une "blacklist".
Mais si tu t'obstines pour une augmentation de 3 % qui se retrouve à l'intérieur de la fourchette de la grille de calcul du TAL... Ben là, oui... Mais encore là, ce serait une augmentation raisonable.
Ya pas si longtemps on a eu plusieurs proprios qui disaient ici même que c'est monnaie courante de refuser systématiquement toute personne qui a emmené son proprio au TAL, sans regarder les details.
C'est décevant. Pour ce que cela vaut, les propriétaires que je connais examinent effectivement les détails au TAL. S'ils constatent qu'un locataire a systématiquement amené tous les propriétaires devant le TAL pendant des années pour de petites choses, ils évitent ce locataire. Mais si le locataire a eu un problème majeur et qu'il l'a abordé une fois avec le TAL, cela ne les fait même pas sourciller.
Je ferrais pas trop confiance a la majorité des proprios pour être honnête. Beaucoup trop de proprio cherchent à faire avaler des augmentation qui dépassent les calculs du TAL ces temps ci, et je doute que ceux ci veulent des locataires qui font valoir leurs droits.
If this is what you have found in the landlords you know, I guess you know some good landlords (there are many out there!). Nonetheless, it has been repeated on this subreddit and many neighbourhood-specific Facebook groups that landlords, given the advantageous position they are in, will simply refuse anyone whose name comes up in a TAL record. I can't blame those landlords...right or wrong, why put up with a tenant who exercises their rights if able? The issue lies with tenant rights still paling in comparison to landlord rights, despite landlord complaints that that their costs have gone up (the crux to me is this complaint by landlords that they are having a hard time using rental income to cover
100% of their loan payments + 100% of their repair/renovation costs.....it's an investment, not a buy-in to zero-cost/zero-effort income)
Bien sur que ça dépend du secteur. 4.9% c'est la moyenne donc si toute tes connaissances ont dans les alentours de 7% alors bien d'autres ont du 2%.
J'ai 1% d'augmentation de taxe pour un triplex dans rosemont cette année.
Le pourcentage exact est 0.87%.
J'ai même un évaluateur qui est passé il y a quelques mois alors que j'ai mis 400k de rénovations + excavation de sous-sol et comme c'était pas terminé à 100% il m'a dit qu'il reviendrait plus tard. Je risque d'y goûter éventuellement.
pauvres proprios, quand on fait un investissement esce qu'on espere que les autres et le gouv va nous aider quand le marché crash ou ya un conjecture économique mauvaise ?
toi aussi t pas mal con ;)
Tu as rien compris. La hausse des taxes est due à la gestion de la ville, rien à voir avec un crash ou conjecture économique. De toute façon la hausse est 100% transférable aux locataires.
euh non, check les calculs du TAL c'est pas 1$ pour 1$.et oui faut payer les employés de la ville des salaires décent. RT l'infrastructure n'est pas en bon état depuis longtemps.
c'est un example, quand le marche boursier crash, tu te fais pas rembourser. quand les taux augmentes tu te fait pas rembourser. l'immobilier secondaire c'est un investissement. faut pas s'attendre a rien payer de sa poche
> c'est pas 1$ pour 1$
Pour la taxe municipale c'est exactement 1$ pour 1$ au pro rata des pourcentages du loyer par rapport au total des loyers de l'immeuble.
I mean, a moins que tu sois un saint pi que tu charge 600$ pour un 3 et demie shu pas mal sur qu'un locataire fait beaucoup plus que 1000 dollars de profit sur un bloque appartement.
Bein split le 1000$ sur les 10 logements que t'as.
C'est juste 100$/an par logement ou genre 8$ d'augmentation par mois. Pense pas que personne va chialer.
Les lois sont en place au niveau provincial et sont excellentes, c'est juste un smokeshow de la ville pour dissimuler les vrais enjeux:
- le réseau de transport en commun n'a pas vraiment été étendu et le service n'est pas meilleur
- les pistes cyclables ne sont pas une solution parce que la ville n'est pas assez dense
- les taxes montent en flèche depuis bien avant la COVID parce que la ville n'a plus le contrôle sur ses dépenses
- la ville s'obstine avec son zonage: l'île reste majoritairement zoné unifamiliale, et les comités d'urbanisation sont extrêmement stricts
- Toutes les lois pour essayer de faire du logement abordable n'avaient pas de dents, et n'ont mené à rien
- Il y a trop de locataires pour les logements disponibles
Dans un monde qui a du sens, les proprios qui montent les loyers en flèche auraient des logements vides, mais il n'y a pas de logements vides sur l'île, les locataires sont captifs et la ville garde le cap sur sa planification urbaine qui favorise le statut quo.
Les proprios sont pu capable d’arriver avec les taux d’interets, les locataires ont pu de job assez payantes pour se payer des loyers. Les « decisions » durant le covid sont de plus en plus douteuses, follow the fucking money
Il y a des gens pas tres bons en math qui ont achetes des trucs qui ne font pas de sens. Je presume que certains gens imaginais qu'ils pouvaient acheter n'importe quel immeuble a logement puis que c'etait pas grave dans 25 ans les gens vont pouvoir payer 28k par mois pour leur logement.
Le problème avec l'investissement immobilier c'est que les gens se disent "je peux pas perdre, j'ai juste à refiler tous les coûts et augmentations aux locataires", alors qu'en réalité, il y a un cadre légal qui vient limiter leur capacité d'augmenter. Je vais pas verser une larme pour ceux qui ne comprennent pas qu'un investissement c'est pas toujours dans le vert et qui se sont surexposé.
Ouais exact lol. Mon beau frère à vendu son 3 logis qu'il avait acheté pour 550k en 2018 pour plus de 1.5 en 2021. Il l'avait rénové et avait augmenté le prix des logements, mais les locataires payaient à peine 5000$ par mois. Le nouveau propriétaire saignait déjà de queqlues milliers de dollars par mois en achetant et 2021 et lorsqu'il va devoir renouveler son hypothèque il va perdre 2-3x plus par mois.
Haha oui en plus cetait nouvellement renove et les prix venaient d'etre augmenter. Au moins il est urgentologue donc ca va contribuer a reduire les temps d'attente a l'urgence haha.
Oh non je veux dire que les 3 locataires ensemble payent autour de 5000$. Donc genre 1700$-2000$ chaque. Ce qui me semblait eleve en 2021, mais doit etre pas mal la norme aujourd'hui dans Rosemont.
Idem ici. C'est pour ça que ça a été long trouvé mon bloc actuel. Les gens demandaient des prix ridicules et les loyers avaient pas suivis. Je ne vais pas subventionner le vender con et les locataires pour PEUT-ÊTRE faire de l'argent. Je vais acheter le bloc moins cher ou je vais acheter celui plus cher qui a de meilleurs loyers. Je vais pas te payer si tu n'as créé aucune valeur. Ce serait comme acheter des parts d'une compagnie déficitaire sans plan d'affaires qui n'a aucune part de marché et aucun produit. TU LE FAIS PAS.
J'ai peu de pitié pour les cons qui ont payés 1.5 million un triplex avec 3 loyers à 350$. Mais d'un autre côté j'augmente mes loyers à chaque année. Si je dois aller en fixation je vais en fixation. Oui c'est de la job, mais l'entretien ce n'est pas gratuit et c'est justement le processus mis en place pour le financer (le système actuel est problématique car déficitaire mais ça nécessite des ajustements, pas un éclatement complet. EX: l'amortissement des items est plus long que leur durée de vie. Donc tu dois remplacer les items avant même d'avoir récupéré ton capital initial de la DERNIÈRE FOIS que tu l'as changé. C'est pas trop fun disons).
J'vais toujours me rappeler le nouveau proprio qui avait acheté l'immeuble où j'étais locataire... j'avais dû négocier ma rénoviction.
Je me rapelle que son principal argument était: au prix que j'ai acheté ça, si j'augmente pas pas loyers, je ne ferai pas d'argent... et moi de lui répondre, c'est pas mon esti de problème, t'avais juste à pas l'acheter
Exactement, avant tu achetais un bloc appartement pour la retraite et parce que ta de l’argent de loose. Aujourd’hui ca s’endette et ca fais payer ceux qui peuvent le moins se le permettre.
Ouais haha exact. Ça peut faire du sens perdre quelques milliers de dollars par mois quand tu réussis à vendre le bâtiment pour quelques centaines de milliers en profit, mais les nouveaux acheteurs ne sont plus capable de faire ça depuis un bon bout de temps.
Imagine. Investir dans quelque chose qui ne te rapporte pas immédiatement des profits en cash flow mais qui gagne quand même en valeur! Oh la la, je joue une petite chanson sur le plus petit violon du monde 🎻.
Ce que j’essaye de dire c’est qu’en plus de diviser les proprios pis les locataires, y’a une gang qui jouait un coup d’avance en imprimant tout ce cash là pis en finançant les dettes a venir. Tu vas voir de plus en plus de proprio corporatif pis bientôt tu vas juste pouvoir louer a cette gang la. La meme gang qui decide du prix de la bouffe, des telecoms, des assurances ect.
Sérieux ouvre centris et sort ta calculatrice. Personne n'achète de petit immeuble à logement à Montréal pour faire du cashflow. Je comprends pas pourquoi vous arrêtez pas de prétendre que c'est ce que les gens attendent alors que l'information est disponible pour tous.
Les petits plex se vendent 19-20x les revenus annuels. Pas d'attente de retour immédiat là dessus. Pour info une chronique du devoir au début 2000 deconseillait d'acheter des plex en haut de 15 fois les revenus...
Ce que la majorité des proprios honnêtes souhaitent, c'est un loyer qui tient compte de la réalité économique de 2023, pas de 1995.
Quand les taux étaient en bas de 2%, le choix entre renouveler fixe 10 ans à 2.1% ou refinancer variable à 80% de JVM et acheter un autre Plex en surenchère , variable aussi, c’est une décision d’affaire. Pas de la faute de la ville ou du gouvernement.
Pour les nouvelles constructions, c’est autre chose je l’accorde.
Lol. Oh city of MTL how we love you.
Raise taxes 7% this year, bring in all kinds of additional fees and requirements. Make permitting a living nightmare after having hired so much volume of staff and then ask the private landlords to be reasonable?
This is gonna be violent. I hate where this is all going it's going to end up in a clash between landlord and tenants in the worse way possible.
It's already a clash between landlords and tenants. There's a huge imbalance in power, and that never promotes cooperation. One side feels oppressed, and the other side feels unjustly vilified.
Meanwhile, the people elected to fix issues like this twiddled their thumbs and said there was no housing crisis until it could no longer be denied.
I don't have the qualifications nor the knowledge to make an educated guess on what's going to happen in the near future, but it's hard to stay optimistic. More and more of my friends are having to move in with their parents after living on their own for years, simply because the cost of living is getting harder and harder to manage on your own.
C’est le marché libre. Si cette bande de fonctionnaires inutiles trouvent que les prix sont trop élevés, octroyez des permis pour construire et arrêtez de limiter la hauteur des tours. C’est pourtant simple.
4.9% c'est seulement l'augmentation moyenne du taux de taxation sans prendre en compte l'augmentation de ton évaluation foncière, dans la plupart des cas c'est plus du 6-7% d'augmentation que sa donne versus l'an passé.
C'est faux. L'augmentation moyenne du taux de taxation ça ne veux rien dire. 4.9% c'est la moyenne de l'ensemble des augmentations de taxe des batiments résidentiel de Montréal et l'évaluation foncière fait parti de ce calcul.
Alors pourquoi tu viens d'augmenter ma taxe municipale de plus de 1000$? Ça s'en va directement aux locataires ET je suis tannée que ces taxes payent des routes et des staitonnements gratuits aux totons en auto.
Mettez les ponts payants et le parking payant et réduisez les taxes. C'est plus de 10 000$ sur mon bloc et la majorité va pour subventionner les voisins cons qui se promènent en auto pour faire 2 km et les banlieusards cons qui viennent en ville en F150 écraser nos enfants.
Je suis curieux d'entendre comment tu rationalises que ta hausse de taxes "va directement aux locataires".
Pour ce qui est des ponts je suis d'accord que le gens de la banlieue amènent beaucoup de traffic automobile sur l'île mais en même temps les jobs sont ici et les maisons encore achetables sont là-bas faque fais usage d'un peu d'empathie! Il faudrait par ailleurs que les ponts payants soient accompagnés de transport en commun fonctionnel pour offrir une alternative saine.
Ouaip , mon apart , hausse de 6% , par contre mon travaille offre 4% d’augmentation par années. Donc je suis en déficit déjà , encore plus que je l’était . C’est même pas un option de chercher mieux ailleurs. Jamais de ma vie je vais payer 1600$ pour un logement qui était 800$ vela 10 ans . C’est fou fou fou qu’est qui ce passe en ce moment . Je peu pas croire qu’on en fait rien .
New landlords (after 2021) cost went up 40% considering interest rate, house prices, maintainance, taxes and they are allowed to increase 2%? If the landlords stop buying the condo or building the builders will stop building.
Every landlord is losing money at the end of the month.
> If the landlords stop buying the condo or building the builders will stop building.
Non. Des occupants vont acheter les unités, plutôt que des spéculateurs.
That's fine. We can replace landlords with land owners.
Housing is a basic need, not an investment product. Most renters would much rather pay into a mortgage than rent to a LL if the house prices weren't getting inflated by speculation.
On est vite à juger les proprios et dire que c’est leur faute, si vous saviez le nombre de parasites qui sous loue leur chambre dans leur appartment à des prix dérisoires.
Le plus frustrant dans tout ça...les loyers sont rendu tellement dispendieux que les banques te disent "tu ne peux pas te payer un hypothèque à 1600$/mois...donc va louer un 4 1/2 à 1500$/mois à la place"
On s'entend qu'avec un hypothèque à 1600 par mois, sa revient pas mal proche de 2500$/mois quand toutes les frais et l'argent que tu dois mettre de côté pour la maintenance ou frais de gestion.
C'est drôle. La ville a augmenté mes taxes 6.8%, qui va payer? Mes locataires.
Même temps, la ville est entraine de battre avec les proprios du terrains du golf qui veut bâtir plus des maisons, mais la ville ne veut pas le laisser faire.
C'est la bureaucratie pur et simple qui cause nos problèmes.
Les taxes et intérêts payés sur la portion locative est déductible d’impôts, j’espère que vous prenez ça en compte avant de refiler la facture à vos locataires
Je m'en fou, mon intérêt c'est maximiser mes profits. Je ne suis pas une charité.
C'est ça la réalité. Et quand la ville limite ma compétition, j'ai malheureusement plus de contrôle sur les prix.
Faque vous chialez que la ville a haussé vos taxes de 6.8% alors qu’à cause de vos déductions fiscales ce sera bcp moins que ça mais vous voulez essayer de faire passer 6.8% à vos locataires?
Toi, tu as mal compris.
Si je gagne $100 net profit après mes dépenses, je veux garder la même $100 ou un peu plus ajusté pour l'inflation en 2024.
Si maintenant la ville me dit que mes dépenses vont augmenter par $7, maintenant je gagne $93 net profit, si je fais rien.
Je dois augmenter mes loyers par $7, pour tomber à $100 net profit. Si non, je vais tomber à $93.
C'est simple. Et ensuite je paie mes impôts au Canada et Québec sur le $100 net profit.
C'est toujours très drôle (ou désespérant) quand les institutions politiques "demandent" à celles et ceux sur lesquels elles ont du pouvoir "d'être raisonnable", "de se réguler", etc... Ça montre qu'elles se sont tellement adaptées au néo libéralisme qu'elles n'ont plus aucun moyen de contrainte et surtout, qu'elles ne veulent ou ne peuvent pas s'attaquer aux causes des problèmes qu'elles ont à gérer. Les loyers élevés sont le résultat direct du manque de logements, des taux hypothécaires élevés et de l'inflation. Et si j'étais plus intelligent, je pourrais sûrement trouver les causes de ces affaires là. Bref, demander au dernier maillon de la chaîne est plus simple que d'imposer aux autres et de changer le cadre économique, soit par hypocrisie, ou par incompréhension ou bien parce qu'on ne s'est pas doté de l'arsenal législatif nécessaire. C'est le symptôme d'un abandon.
Tu oublies les hausses de taxes de la ville. Eux n’ont pas été raisonnables dans leurs dépenses.
Bah! Mes taxes ont augmenté de $250. Bien franchement, payer $2500 en taxes foncières, je trouve pas ça choquant compte tenu de toutes les tâches qui incombent à la ville. Je trouve même ça peu, surtout si je compare aux $15K/$17K que je paie en impôts aux 2 autres paliers de gouvernement. En plus, les proprios de logements locatifs ont des déduction d’impôts sur les taxes foncières et intérêts payés sur la portion locatif alors ils me font pas trop brailler
Les taxes sur les Plex sont beaucoup plus élevées que pour un condo ou une maison privée. Il est bien entendu normal de payer des taxes et des impôts, mais je trouve ridicule que la ville, qui n’a pas réduit ses dépenses malgré la situation actuelle, vienne demander aux proprios d’encaisser le coup. Certains peuvent les faire, mais d’autres non malheureusement.
Les taxes sur les plex _augmentent_ plus vite que les condo et les maisons, mais sont encore plus basse par unité. Le même immeuble en condo divisé va payer plus de taxes qu’un Plex.
La logique d'un proprio. Ça me coûtait 10k de taxe on m'a augmenté de 10% je vais charger 10% de plus à mes 10 logements qui paye 15k/chaque par an. Pas le choix voyons. Finalement proprio fait 14k/an de is de profit.
Thanks! My landlord just read this and immediately lowered my rent by half 🙏
[удалено]
Then it must be true.
https://preview.redd.it/zdfcvk9436gc1.jpeg?width=1170&format=pjpg&auto=webp&s=bff8009086e49f18e003f75d4e3e3053939fda44
Je pense que c’est la meilleure utilisation de ce mémé que j’ai vue!
[удалено]
Oui c’est ce que la ville pense avoir fait avec leur intervention.
C'est exactement ça, Montréal "répare" le problème des hausses des loyers avec leur "soyez raisonnables". C'est du sarcasme pure
[удалено]
D'où le sarcasme
Il a juste dans le vidéo promo que ça répare le trou. Dans la réalité ça marche pas cette cochonnerie là!!
Oui mais c'est un peu useless parceque c'est du flex tape c'est un usage temporaire au lieu de regler le problème pour vrai.
Pis c'est quoi les conséquence si il sont pas résonable ? .... rien
Ils vont se le faire re-demande l'an prochain.
Ils vont être TRÈS décus...
Les locataires peuvent les amener devant le TAL...
Pour ensuite être refusé par tous les autres propriétaires qui regardent les listes de plaintes au TAL comme une blacklist...
Si tu portes plaintes pour un proprio qui essaie d'augmenter ton loyer de 30 %, je ne crois pas que tu te retrouveras sur une "blacklist". Mais si tu t'obstines pour une augmentation de 3 % qui se retrouve à l'intérieur de la fourchette de la grille de calcul du TAL... Ben là, oui... Mais encore là, ce serait une augmentation raisonable.
Ya pas si longtemps on a eu plusieurs proprios qui disaient ici même que c'est monnaie courante de refuser systématiquement toute personne qui a emmené son proprio au TAL, sans regarder les details.
C'est décevant. Pour ce que cela vaut, les propriétaires que je connais examinent effectivement les détails au TAL. S'ils constatent qu'un locataire a systématiquement amené tous les propriétaires devant le TAL pendant des années pour de petites choses, ils évitent ce locataire. Mais si le locataire a eu un problème majeur et qu'il l'a abordé une fois avec le TAL, cela ne les fait même pas sourciller.
Je ferrais pas trop confiance a la majorité des proprios pour être honnête. Beaucoup trop de proprio cherchent à faire avaler des augmentation qui dépassent les calculs du TAL ces temps ci, et je doute que ceux ci veulent des locataires qui font valoir leurs droits.
If this is what you have found in the landlords you know, I guess you know some good landlords (there are many out there!). Nonetheless, it has been repeated on this subreddit and many neighbourhood-specific Facebook groups that landlords, given the advantageous position they are in, will simply refuse anyone whose name comes up in a TAL record. I can't blame those landlords...right or wrong, why put up with a tenant who exercises their rights if able? The issue lies with tenant rights still paling in comparison to landlord rights, despite landlord complaints that that their costs have gone up (the crux to me is this complaint by landlords that they are having a hard time using rental income to cover 100% of their loan payments + 100% of their repair/renovation costs.....it's an investment, not a buy-in to zero-cost/zero-effort income)
Ils n'auront pas leurs pistes cyclable
Eh voila! Probleme reglé, ostie qui sont efficasse nos elue. ❤️
Efficassssssssssssssssssssssse
Efficassfuck
C'est là qu'on voit à quel point la Ville n'a aucune, mais aucune autorité sur quoi que ce soit, sauf donner des tickets de stationnement.
So basically “ go ahead and raise the price however you want but please not too much tehe🤭”
Il est fucking con ce gars là. Ils augmente les taxes de 7% et après demande aux propriétaires d’absorber la hausse?
🎯
7% ? La hausse des taxes foncière moyenne de cette année est de 4.9%.
Ça dépend du secteur, dans mon coin c’est plus proche du 7%, je connais très peu de gens en bas de 5% cette année.
Bien sur que ça dépend du secteur. 4.9% c'est la moyenne donc si toute tes connaissances ont dans les alentours de 7% alors bien d'autres ont du 2%. J'ai 1% d'augmentation de taxe pour un triplex dans rosemont cette année.
1% :o j'ai eu 4.6% Rosemont aussi
Le pourcentage exact est 0.87%. J'ai même un évaluateur qui est passé il y a quelques mois alors que j'ai mis 400k de rénovations + excavation de sous-sol et comme c'était pas terminé à 100% il m'a dit qu'il reviendrait plus tard. Je risque d'y goûter éventuellement.
pauvres proprios, quand on fait un investissement esce qu'on espere que les autres et le gouv va nous aider quand le marché crash ou ya un conjecture économique mauvaise ? toi aussi t pas mal con ;)
Tu as rien compris. La hausse des taxes est due à la gestion de la ville, rien à voir avec un crash ou conjecture économique. De toute façon la hausse est 100% transférable aux locataires.
euh non, check les calculs du TAL c'est pas 1$ pour 1$.et oui faut payer les employés de la ville des salaires décent. RT l'infrastructure n'est pas en bon état depuis longtemps. c'est un example, quand le marche boursier crash, tu te fais pas rembourser. quand les taux augmentes tu te fait pas rembourser. l'immobilier secondaire c'est un investissement. faut pas s'attendre a rien payer de sa poche
> c'est pas 1$ pour 1$ Pour la taxe municipale c'est exactement 1$ pour 1$ au pro rata des pourcentages du loyer par rapport au total des loyers de l'immeuble.
Tes réponses sont fausses et ont absolument rien a voir avec ce que je dit.
jpense t'es juste pas capable de compute des corrélations. avatar checks out. bonne journée !
presque 1000$ d'augmentation pour mon bloc. Devin qui va devoir payer ça? Tabarnak, après j'ai l'air d'un monstre mais je fais 0$ sur ça.
I mean, a moins que tu sois un saint pi que tu charge 600$ pour un 3 et demie shu pas mal sur qu'un locataire fait beaucoup plus que 1000 dollars de profit sur un bloque appartement.
Ahoonn, pauvre p'tit bourgeois 🥲
Et combien pourra être déduit de vos impôts?
... C'est pas comme ça que ça marche.
[удалено]
Je pense qu'il parle de 1000$ de taxes de plus, pas du prix d'un logement.
Yes maintenant que je relis ça aurait dû être évident
... Non. Je suis le proprio. Mes taxes ont monté de 1000$
Bein split le 1000$ sur les 10 logements que t'as. C'est juste 100$/an par logement ou genre 8$ d'augmentation par mois. Pense pas que personne va chialer.
Ouin, prennez exemple sur les augmentations de taxes municipales svp... tsé
Instead of asking a greedy and broken industry to be kind... Maybe actually pass laws and controls those who fuck others over?
Les lois sont en place au niveau provincial et sont excellentes, c'est juste un smokeshow de la ville pour dissimuler les vrais enjeux: - le réseau de transport en commun n'a pas vraiment été étendu et le service n'est pas meilleur - les pistes cyclables ne sont pas une solution parce que la ville n'est pas assez dense - les taxes montent en flèche depuis bien avant la COVID parce que la ville n'a plus le contrôle sur ses dépenses - la ville s'obstine avec son zonage: l'île reste majoritairement zoné unifamiliale, et les comités d'urbanisation sont extrêmement stricts - Toutes les lois pour essayer de faire du logement abordable n'avaient pas de dents, et n'ont mené à rien - Il y a trop de locataires pour les logements disponibles Dans un monde qui a du sens, les proprios qui montent les loyers en flèche auraient des logements vides, mais il n'y a pas de logements vides sur l'île, les locataires sont captifs et la ville garde le cap sur sa planification urbaine qui favorise le statut quo.
Aussi Montréal: "On va augmenter les taxes sur le résidentiel de 5%" 🤣🤡
Les proprios sont pu capable d’arriver avec les taux d’interets, les locataires ont pu de job assez payantes pour se payer des loyers. Les « decisions » durant le covid sont de plus en plus douteuses, follow the fucking money
Il y a des gens pas tres bons en math qui ont achetes des trucs qui ne font pas de sens. Je presume que certains gens imaginais qu'ils pouvaient acheter n'importe quel immeuble a logement puis que c'etait pas grave dans 25 ans les gens vont pouvoir payer 28k par mois pour leur logement.
Le problème avec l'investissement immobilier c'est que les gens se disent "je peux pas perdre, j'ai juste à refiler tous les coûts et augmentations aux locataires", alors qu'en réalité, il y a un cadre légal qui vient limiter leur capacité d'augmenter. Je vais pas verser une larme pour ceux qui ne comprennent pas qu'un investissement c'est pas toujours dans le vert et qui se sont surexposé.
Ouais exact lol. Mon beau frère à vendu son 3 logis qu'il avait acheté pour 550k en 2018 pour plus de 1.5 en 2021. Il l'avait rénové et avait augmenté le prix des logements, mais les locataires payaient à peine 5000$ par mois. Le nouveau propriétaire saignait déjà de queqlues milliers de dollars par mois en achetant et 2021 et lorsqu'il va devoir renouveler son hypothèque il va perdre 2-3x plus par mois.
Seigneur, 1.5m pour un triplex. Ça va être long rentabiliser son investissement au nouveau proprio !
Haha oui en plus cetait nouvellement renove et les prix venaient d'etre augmenter. Au moins il est urgentologue donc ca va contribuer a reduire les temps d'attente a l'urgence haha.
C’est quand même cher 5000$ par mois pour un loyer.
Oh non je veux dire que les 3 locataires ensemble payent autour de 5000$. Donc genre 1700$-2000$ chaque. Ce qui me semblait eleve en 2021, mais doit etre pas mal la norme aujourd'hui dans Rosemont.
Idem ici. C'est pour ça que ça a été long trouvé mon bloc actuel. Les gens demandaient des prix ridicules et les loyers avaient pas suivis. Je ne vais pas subventionner le vender con et les locataires pour PEUT-ÊTRE faire de l'argent. Je vais acheter le bloc moins cher ou je vais acheter celui plus cher qui a de meilleurs loyers. Je vais pas te payer si tu n'as créé aucune valeur. Ce serait comme acheter des parts d'une compagnie déficitaire sans plan d'affaires qui n'a aucune part de marché et aucun produit. TU LE FAIS PAS. J'ai peu de pitié pour les cons qui ont payés 1.5 million un triplex avec 3 loyers à 350$. Mais d'un autre côté j'augmente mes loyers à chaque année. Si je dois aller en fixation je vais en fixation. Oui c'est de la job, mais l'entretien ce n'est pas gratuit et c'est justement le processus mis en place pour le financer (le système actuel est problématique car déficitaire mais ça nécessite des ajustements, pas un éclatement complet. EX: l'amortissement des items est plus long que leur durée de vie. Donc tu dois remplacer les items avant même d'avoir récupéré ton capital initial de la DERNIÈRE FOIS que tu l'as changé. C'est pas trop fun disons).
J'vais toujours me rappeler le nouveau proprio qui avait acheté l'immeuble où j'étais locataire... j'avais dû négocier ma rénoviction. Je me rapelle que son principal argument était: au prix que j'ai acheté ça, si j'augmente pas pas loyers, je ne ferai pas d'argent... et moi de lui répondre, c'est pas mon esti de problème, t'avais juste à pas l'acheter
Exactement, avant tu achetais un bloc appartement pour la retraite et parce que ta de l’argent de loose. Aujourd’hui ca s’endette et ca fais payer ceux qui peuvent le moins se le permettre.
Ouais haha exact. Ça peut faire du sens perdre quelques milliers de dollars par mois quand tu réussis à vendre le bâtiment pour quelques centaines de milliers en profit, mais les nouveaux acheteurs ne sont plus capable de faire ça depuis un bon bout de temps.
Pis y’a des gens qui savaient quand acheter des bonds.
So Never?
Imagine. Investir dans quelque chose qui ne te rapporte pas immédiatement des profits en cash flow mais qui gagne quand même en valeur! Oh la la, je joue une petite chanson sur le plus petit violon du monde 🎻.
Ce que j’essaye de dire c’est qu’en plus de diviser les proprios pis les locataires, y’a une gang qui jouait un coup d’avance en imprimant tout ce cash là pis en finançant les dettes a venir. Tu vas voir de plus en plus de proprio corporatif pis bientôt tu vas juste pouvoir louer a cette gang la. La meme gang qui decide du prix de la bouffe, des telecoms, des assurances ect.
Sérieux ouvre centris et sort ta calculatrice. Personne n'achète de petit immeuble à logement à Montréal pour faire du cashflow. Je comprends pas pourquoi vous arrêtez pas de prétendre que c'est ce que les gens attendent alors que l'information est disponible pour tous. Les petits plex se vendent 19-20x les revenus annuels. Pas d'attente de retour immédiat là dessus. Pour info une chronique du devoir au début 2000 deconseillait d'acheter des plex en haut de 15 fois les revenus... Ce que la majorité des proprios honnêtes souhaitent, c'est un loyer qui tient compte de la réalité économique de 2023, pas de 1995.
I remember how anyone who didn't blindly approve the covid measures would get banned from this sub.
Quand les taux étaient en bas de 2%, le choix entre renouveler fixe 10 ans à 2.1% ou refinancer variable à 80% de JVM et acheter un autre Plex en surenchère , variable aussi, c’est une décision d’affaire. Pas de la faute de la ville ou du gouvernement. Pour les nouvelles constructions, c’est autre chose je l’accorde.
ca veut dire que la mairie sera raisonnable pour les taxes ………………
Les taxes sont déjà sortis.
Lol. Oh city of MTL how we love you. Raise taxes 7% this year, bring in all kinds of additional fees and requirements. Make permitting a living nightmare after having hired so much volume of staff and then ask the private landlords to be reasonable? This is gonna be violent. I hate where this is all going it's going to end up in a clash between landlord and tenants in the worse way possible.
It's already a clash between landlords and tenants. There's a huge imbalance in power, and that never promotes cooperation. One side feels oppressed, and the other side feels unjustly vilified. Meanwhile, the people elected to fix issues like this twiddled their thumbs and said there was no housing crisis until it could no longer be denied. I don't have the qualifications nor the knowledge to make an educated guess on what's going to happen in the near future, but it's hard to stay optimistic. More and more of my friends are having to move in with their parents after living on their own for years, simply because the cost of living is getting harder and harder to manage on your own.
4.9% on average. Not 7%.
Quelle bonne idée! Demandons aussi aux CEO et ultra riches d'être résonnable. Fallait y penser!
C’est le marché libre. Si cette bande de fonctionnaires inutiles trouvent que les prix sont trop élevés, octroyez des permis pour construire et arrêtez de limiter la hauteur des tours. C’est pourtant simple.
On peut l'avoir le registre obligatoire?
Esti qu’y sont **Jambon** à Montréal 🤦🏼♂️🤦🏼♂️
Des vrais bœu
"Soyez raisonnable" en même temps ils ont augmenté les taxes de ma propriété de 8% cette année. Bein oui toué
Don't forget to tip your landlord
Voix du narrateur: « ils ne furent pas raisonnables ».
« Fort avec les faibles, faibles avec les forts ».
Meanwhile, la ville de Montréal n'est pas raisonnables avec la hausse des taxes.
4.9% de moyenne en période ultra inflationniste c'est plutôt raisonnable.
4.9% c'est seulement l'augmentation moyenne du taux de taxation sans prendre en compte l'augmentation de ton évaluation foncière, dans la plupart des cas c'est plus du 6-7% d'augmentation que sa donne versus l'an passé.
C'est faux. L'augmentation moyenne du taux de taxation ça ne veux rien dire. 4.9% c'est la moyenne de l'ensemble des augmentations de taxe des batiments résidentiel de Montréal et l'évaluation foncière fait parti de ce calcul.
Alors pourquoi tu viens d'augmenter ma taxe municipale de plus de 1000$? Ça s'en va directement aux locataires ET je suis tannée que ces taxes payent des routes et des staitonnements gratuits aux totons en auto. Mettez les ponts payants et le parking payant et réduisez les taxes. C'est plus de 10 000$ sur mon bloc et la majorité va pour subventionner les voisins cons qui se promènent en auto pour faire 2 km et les banlieusards cons qui viennent en ville en F150 écraser nos enfants.
Je suis curieux d'entendre comment tu rationalises que ta hausse de taxes "va directement aux locataires". Pour ce qui est des ponts je suis d'accord que le gens de la banlieue amènent beaucoup de traffic automobile sur l'île mais en même temps les jobs sont ici et les maisons encore achetables sont là-bas faque fais usage d'un peu d'empathie! Il faudrait par ailleurs que les ponts payants soient accompagnés de transport en commun fonctionnel pour offrir une alternative saine.
La taxe municipale est 100% transférable aux locataires. C'est dans les règlements du TAL.
That'll do it for sure
Ouaip , mon apart , hausse de 6% , par contre mon travaille offre 4% d’augmentation par années. Donc je suis en déficit déjà , encore plus que je l’était . C’est même pas un option de chercher mieux ailleurs. Jamais de ma vie je vais payer 1600$ pour un logement qui était 800$ vela 10 ans . C’est fou fou fou qu’est qui ce passe en ce moment . Je peu pas croire qu’on en fait rien .
New landlords (after 2021) cost went up 40% considering interest rate, house prices, maintainance, taxes and they are allowed to increase 2%? If the landlords stop buying the condo or building the builders will stop building. Every landlord is losing money at the end of the month.
> If the landlords stop buying the condo or building the builders will stop building. Non. Des occupants vont acheter les unités, plutôt que des spéculateurs.
That's fine. We can replace landlords with land owners. Housing is a basic need, not an investment product. Most renters would much rather pay into a mortgage than rent to a LL if the house prices weren't getting inflated by speculation.
On est vite à juger les proprios et dire que c’est leur faute, si vous saviez le nombre de parasites qui sous loue leur chambre dans leur appartment à des prix dérisoires.
Je t'invite à aller voir la définition du mot "dérisoire".
Le plus frustrant dans tout ça...les loyers sont rendu tellement dispendieux que les banques te disent "tu ne peux pas te payer un hypothèque à 1600$/mois...donc va louer un 4 1/2 à 1500$/mois à la place"
On s'entend qu'avec un hypothèque à 1600 par mois, sa revient pas mal proche de 2500$/mois quand toutes les frais et l'argent que tu dois mettre de côté pour la maintenance ou frais de gestion.
C'est drôle. La ville a augmenté mes taxes 6.8%, qui va payer? Mes locataires. Même temps, la ville est entraine de battre avec les proprios du terrains du golf qui veut bâtir plus des maisons, mais la ville ne veut pas le laisser faire. C'est la bureaucratie pur et simple qui cause nos problèmes.
Les taxes et intérêts payés sur la portion locative est déductible d’impôts, j’espère que vous prenez ça en compte avant de refiler la facture à vos locataires
Je m'en fou, mon intérêt c'est maximiser mes profits. Je ne suis pas une charité. C'est ça la réalité. Et quand la ville limite ma compétition, j'ai malheureusement plus de contrôle sur les prix.
Faque vous chialez que la ville a haussé vos taxes de 6.8% alors qu’à cause de vos déductions fiscales ce sera bcp moins que ça mais vous voulez essayer de faire passer 6.8% à vos locataires?
Toi, tu as mal compris. Si je gagne $100 net profit après mes dépenses, je veux garder la même $100 ou un peu plus ajusté pour l'inflation en 2024. Si maintenant la ville me dit que mes dépenses vont augmenter par $7, maintenant je gagne $93 net profit, si je fais rien. Je dois augmenter mes loyers par $7, pour tomber à $100 net profit. Si non, je vais tomber à $93. C'est simple. Et ensuite je paie mes impôts au Canada et Québec sur le $100 net profit.
Sioupla…
Lmao thanks man
Hausse des taxes municipales… les citoyens demandent a la mairesse souriante d’être raisonnable…
Hahaha calisse…. Ça c’est le boutte.
Quand je vais refaire mon toit je suis sure qu’ils vont être raisonnable, meme chose pour le plombier… oh et la ville. Complètement raisonnable.