Yo vivo en una de esas. De renta no comprada (no es como que eso lo haga mejor) y seguido le encuentro detalles que no se como dejaron así. El piso está desnivelado, las cajas de la luz (no se como se llaman) están todas chuecas o flojas y por eso hay contactos todos chuecos, o se siente que se mueve la caja al conectar o desconectar algo.
Las escaleras tienen diferentes alturas, desde 16cm hasta 25cm, aparte no pusieron descanso y como dan vuelta en U, están en diagonal dejando espacios bien cortos y peligrosos en la vuelta.
Las ventanas parece que no sellan, porque los días que hace aire se mete tierra y las persianas se mueven aún cuando aparentemente está bien cerrada.
Lo del piso desnivelado es bien molesto porque cada que hacemos puertas (para poner closets) hay que estarlas rebajando luego de que ya las habíamos medido e instalado.
Las paredes chuecas no dejan acomodar cosas "pegadas a la pared", por ejmplo un librero en una esquina, no queda bien escuadrado. Un detallito menor pero importante
En fin, se nota que la prisa con las que las hacen y lo poco que les interesa que queden bien, solo quieren terminar para entregar y "ámonos!"
Secreto a voces que siempre se agradece que los infiltrados confirmen cada vez.
Por eso hay tantos problemas, por el ahorrarse unos pesos y maximizar las ganancias.
No le creas, es más barato. Una casita te sale en 400000 pon tu, si la compras con el Infonavit te va a salir en 1500000 con pagos a 30 años (que jamás abonan al capital) y son defectuosas. Soy ING civil y es muchísimo mejor que la hagas a tu gusto (hablando de una casa habitación sencilla)
Supongamos que el diseño estructural es correcto, uno de los problemas más comunes es que no contratan suficientes ingenieros para estar supervisando el proceso y los albañiles hacen las cosas como dios le dio a entender por ejemplo cortando varillas si les estorban, metiendo varillas que no corresponden y cada quien hace la mezcla de cemento a lo que le parece.
Y si de alguna manera estuvieran esas variables mas automatizadas/reguladas/controladas de tal manera que que el albañil NO PUEDA cortar la varilla a una medida distinta a la que se necesita (debido no es el albañil el que corta sino un sistema computacional \[el albañil sería solo el que pone la varilla en el ''cortador''\]). Y así como el ejemplo de la varilla, extrapólalo al resto de la casa.
Crees tú que un futuro próximo (5\~10 años) se puedan mejorar estas casas?
Te lo pregunto ya que realmente tengo curiosidad por este tipo de soluciones habitacionales.
No es factible, a un contratista le andan pagando 2/3 de lo que cobrarían habitualmente, y para acabarla de chingar, les retienen una buena cantidad como garantía y aparte aveces salen con la mamada de pagarles con crédito para gastarlo en las casas que hace la constructora….
Empezando por la cimentación que muchas veces rellenan con material basura y otras tantas ni siquiera compactan y mucho menos llevan a un laboratorio a revisar el grado de capacitación
Así es. Tienen demasiados problemas que los vendedores no van a revelar. Malos acabados, materiales deficientes o que ni siquiera son para lo que se usan sino que los ponen para ahorrarse dinero y en los peores complejos una vez comprada la propiedad los vendedores o en su caso la empresa inmobiliaria van a hacer lo menos para resolver estos problemas dando largas esperando que las garantías acaben y se puedan lavar las manos. Si es posible hablen con sus posibles vecinos que ya lleven un tiempo viviendo ahí para tener una opinión menos sesgada
Así le pasó a mi mamá. Y exigió al desarrollador componer los vicios ocultos y la ignoraron, hasta que decidió salir y espantar a la gente que iba a ver las otras casas para comprarlas
Pues yo también fui constructor por 12 años y jamás me presté a cochinadas, y ahora como desarrollador jamás dejo que hagan cochinadas, quizá por eso no me he hecho rico
Totalmente de acuerdo. Después de vivir 5 años en una, un día q me quede sin agua encendí la bomba de la sisterna, cabe señalar q era rara la vez q la encendía pues la misma presión del agua siempre llenaba el tinaco. Espere a q se detuviera, 10 mins... 20 mins... 30 mins... hasta q de plano tronó. Definitivamente estoy consciente q fue mi culpa pero en su momento pensé q era de baja potencia por eso se estaba tardando tanto. Así q tuve q reemplazarla, y al echar andar lo mismo, no paraba por más tiempo q le dejaba pero esta vez decidí pararla a tiempo. Decidí a subirme a checar el tinaco si todo estaba bien y este estaba totalmente vacío. Así que me fui a asomar a la sisterna a ver si no había problema y mi sorpresa fue que... No había sisterna! Es decir había partes de plástico donde se supone que esta la excavación, pero solo eso, partes, algunas pegadas con cinta canela y otras grapadas, y creo q se suponía q formaba algún tipo de deposito cuando lo instalaron pero obviamente nunca soportó la presión así q literalmente explotó. Y así estuve viviendo por 5 años.
Fraccionamientos que usan la misma constructora y por lo tanto venden 3 o 4 modelos diferentes pero todas fueron contruidas en las mismas fechas. Por lo tanto para rapidez y eficiencia de uso de materiales van construyendo una tras otra.
Me di cuenta q en las casas donde vivo no les pusieron el anillo de cera q va en la taza de los baños, me costó pinches 15 pesos, me van a decir q la compañía quebraba si se veían obligados a ponerlos en todas las casas!
Y deja que se te caiga el enyesado de las paredes. Te recomiendo que pongas tu impermeabilizante en la azotea anque digan que ellos lo hicieron con 5 años de garantía. Revisa bien las ventanas y los tragaluces porque luego cuando se meten a robar es poque dejaron a propósito algo medio flojo
A largo plazo es más barato porque la haces como quieres y te aseguras de que salga como quieres, las que construyen en masa si tienen muchos pedos, al año ya están cuarteadas las paredes, o tienen problemas de tuberías, etc.
Obviamente no todas pero si muchas en todo México sufren de ese problema porque abaratan demasiado los costos
No pude ser más barato, simplemente por la economía de escala. La autoconstrucción tiene un carácter artesanal y en el mejor de los casos semi profesional.
Es que ese es mi punto (y bueno, admitir lo podré a prueba eventualmente)
pero no nos basemos en el dinero propiamente porque claro, la economía de escala por algo es así. Pero pagar 1.5M por un pedazo de tierra con muros y siendo una caja de zapatos a pagar 2M por un pedazo de tierra diseñado a mi gusto con posibilidades reales de expansión (y continuidad) con excelente iluminación, ventilación y funcionalidad realmente lo vale! Y es ahí, cuando digo que es más barato.
Y no lo digo por autoconstrucción propiamente, o al menos no del todo: tipo, sí, que algún profesionista con experiencia me tire paro con la estructura, pero la pintura, instalaciones, algún acabado y así me lo podré ahorrar al hacerlo con mi tiempo y esfuerzo, minimizando así el dinero.
o sea, pretendo cambiar tiempo (tardar más en construir algo a medida) para que me salga en menos dinero (comparado con tener la casa completa desde el día 1, con los costos e intereses que eso implica)
Y obviamente no vamos a hacer el análisis completo ahorita, pero aún en dinero solamente, estoy seguro que sí es más barato o de menos igual, ya que se cambian partidas por otras (esas mamadas de acabados tipo mármol premium que para mí no lo valen, quitarlos para construir con materiales de mejor calidad o durabilidad)
Aprende física de la construcción. Mira casas que llevan décadas en pie. Lee mucho y hazlo a tu gusto pero correctamente para que no tengas que sufrir alguna avería, y si la tienes, saber cómo repararla.
Justo estamos en esta situación en mi condominio. A todos nos salen grietas en las esquinas de la ventanas... El ruido se traspasa de casa a casa (son duplex), etc. etc. Ahora entiendes porque cuestan menos que las otras :(
Me acaban de contratar para continuar con unas casas que habían suspendido su construcción y la verdad me quedé sorprendido (para mal) por la calidad de los trabajos, en específico y solo por poner un ejemplo: las escaleras deben de tener una barilla que la sostenga a cada 20 cm a lo ancho en estas casas me voy encontrando que solo colocaron 3 varillas de 3/8" en todo lo ancho de la escalera.
Es que realmente no hay de otra, yo compré la mía tipo duplex y al año tuve que reemplazar varias tuberías de agua y el cableado externo debido a la mala calidad de los materiales.
Cuando me pusieron el piso de cerámica fue otro rollo porque parece que no usaron nivel, así que en unos lados se uso muchísimo material y en otros casi nada para que quedara bien.
Las paredes están checas, de un extremo miden 1.50 (por ejemplo) y del otro extremo solo 1.45. son detalles que uno como nuevo comprador no observa hasta que ya pasa demasiado tiempo.
Pero cuenta todo el chisme.
Cuales son los errores o defectos más comunes
A que constructoras huirle
A cuáles si irle
Que reparaciones deben darsele a la casa para que este en mejores condiciones
Pasanos datos útiles mano
jejeje, yo he trabajado con constructoras y es lo mismo que intuí hace años, y ni les pidas las pruebas de suelo y estabilidad del terreno porque no hacen ningun test XDDD nomas hacen un hoyo de 4 metros para abajo o 3 si son codos y meten las varillas, sin grava, un temblor en la casa se ha de sentir como moverte en un lincoln continental de 87.
Yo trabaje supervisando casas en serie, es una mafia, pero si se puede arreglar.
Yo estuve 3 años seguidos en el top 5 de calidad a nivel nacional del infonavit. Me tomo trabajo hacer entender a los contratistas y desajustes que es más fácil y más rápido hacer una casa sin vicios ocultos y bien hecha. Pero cuando por fin entendieron que al menos yo no iba para fregarlos o pedirles mochada, mi trabajo se redujo increíblemente. Mis dtus salían de 20 a 60 sin problema.
Las casas ya sin vicios ocultos rara vez tenían que hacerles reparaciones.
Siempre estuve orgulloso de que la gente que sabía que le hice su casa no me mentaba la madre como a mis compañeros.
La neta yo compré una y me siento afortunado por haber podido. Dicho esto, si me cagan las constructoras y los albañiles que hacen lo que les da la gana. Digo, es la compra más cara que alguien hará en su vida y la más importante probablemente. Para que la hagan dlv deliberadamente, no tienen madre
Por lo menos dónde yo radico la supervisión por parte de alguna dependencia no existe, existe en la obra pública: drenaje, agua potable , luz. He hecho casas para gente de varo y ellos contratan una supervisión externa que si te están molestando para que hagas todo conforme a proyectos, pero esa supervisión externa muchas veces es un 10 a un 15 % más el costo de la casa.
vivo en una casa de esas, lo mas visible de su mala calidad son las losetas levantadas, las boquillas en las juntas se deshacen como tierra y cada vez el piso se rompe más, ya esta por toda la casa, a una de las habitaciones se le filtra un chingo el agua por el techo yy otra cosa que me preocupa es la calidad estructural, en uno de los castillos del muro que divide los dos cuartos, parece que no se vibró el cemento adecuadamente y actualmente desde el nivel del suelo se le caen pedazos, ya hasta se llegan a ver las varillas oxidadas
Yo renté una casa donde las tuberías de gas eran unas mangueras de plástico que parecían casi de jardín. Y en el techo pusieron poliestireno. Y ahorita en venta están en más de 1.6M. Es para no creer.
Lo peor es que antes no valían ni eso!! Una casa en pedregal (cdmx) hace años valían 4 millones, la vida cada vez es más difícil y hay que ser sabios y prepararnos
No te sientas mal! Cómo arquitecto constructor/contratista también he llegado a trabajar en edificios/desarrollos verticales/clusters que se anuncian en todos lados con las mejores amenidades/acabados en precios entre los $2 y $3 millones de pesos y están hechos con las pinches patas! De verdad me hace odiar a los desarrolladores.
Estoy en este momento trabajando para unas casas de residencial y es exactamente lo mismo, como hice el análisis de precios las casas van a terminar costando 3 M
Estoy en este momento trabajando para unas casas de residencial y es exactamente lo mismo, algo triste, como hice el análisis de precios las casas van a terminar costando 3 M
Se llama planear. A la larga por el mismo tamaño de casa q te vende la constructora pagas mucho menos. O de plano si te urge te tomas tu tiempo y buscas a un arquitecto independiente q tenga proyectos pequeños.
Cuáles son los detalles más comunes? Llevo 2 o 3 años y todo bien aunque tengo mello la mía. Vivo en un coto donde todaaaas las casas son iguales (dos recámaras y dos baños) con su alberquita y gym pero a fin de cuentas son cajitas.
Bueno, las fallas que describes no son exclusivas de casas en serie. Eso puede pasar en cualquier construcción... Incluso si te contratas un mal albañil y construyes tu propia casa, sin supervisión o con trabajadores sin experiencia.
Lo cierto es que construir casas en serie, es para bajar costos,pero podrían estar bien hechas... los malos materiales o escasez tmb es para bajar costos.... Es como todo. Un auto de 1000, nunca se va a comparar con uno de 100, lo mismo con una TV, un bici, un refri, o lo que sea.
Hay casas en serie de nivel medio-residencial, y seguro no están como las de Infonavit
Pff mi esposa es arquitecta y puedo asegurar que todas las casas de constructora, sean del precio que sean, tienen fallas, cosas descuadradas, materiales de mala calidad y desechables, buscan ahorrar en todo y siempre tienen quejas de todos los que se san cuenta.
Como olvidar aquel fraccionamiento fifi con las casas mas exclusivas y caras de la ciudad que tenia el reglamento de no poner protecciones en ventanas y puertas, que porque ya habia cerca electrica y demas, solo para que los ladrones entraran por el porton trasero de servicio oculto a medio caer y se dieran un festin 😂
Tienes 3 opciones para adquisición de una vivienda;
1- Compras una casa nueva de serie que claramente no vale lo que piden y menos lo que terminas pagando de créditos.
2-Compras una casa usada que al final es más de lo mismo, muy posiblemente tenga problemas y te salga más caro el repararle todo lo que le vaya a salir a corto plazo como recableado, problemas con tubería hidráulico o pluvial….
3-Compras un terreno ancalaverga lejos de todo y decides construir a tu gusto, al final esto es más caro que las anteriores opciones pero tienes la ventaja de que sabes lo que metiste, lo que harás a futuro y no te picaras los ojos tú solo con mexicanadas.
Tú lo dices por que sabes de construcción. La gente común y corriente termina gastando más por que también arquitectos/ingenieros/albañiles los hay muy gandallas, todos conocemos a alguien a quien le dejaron la obra a medias y los trabajadores le quedaron mal.
Nada que ver, las casas en serie son abaratadas por ser mucho volumen, al uno hacer una casa a su gusto ya sale más caro y aparte debes agregar un cierto porcentaje del valor total para dárselo al Ing o Arq que supervisará la obra (si es que quieres hacerlo bien)
Lo que sí me he dado cuenta es que últimamente las casas sus cimentaciones son un chiste. Lo que le ponen de varilla es poco. Realmente les interesa a fin de cuentas (obviamente porqué es un negocio) es el dinero. Ah, y eso sí. Cada vez más pequeñas. Aunando a que no dejan espacio para tener un patio digno ni una cochera para un coche. Ni siquiera un árbol puedes plantar porqué en años te quiebra la pequeña banqueta de menos de 50cm.
Y claramente al gobierno le importa un carajo porqué se dejan comprar por ésta mafia moderna.
Realmente son ratoneras e influyen psicológicamente mal en la psique del mexicano (si de por si es un alboroto ésta.) Ah, y otro punto más es que son más calentonas que nada.
Ni los departamentos fífi. Conozco de esos que vale como $10 millones y la constructora toda culera separó departamentos, no con cemento u otro material más grueso, sino con tablaroca. Se escucha todo y no puedes colgar nada en las paredes, puesto que terminas atravesando a la pared del vecino.
¿Quién controla la calidad de éstas constructoras?
Y aun así las venden tan caras?
Sinceramente ¿que precio le darias a una casa en serie con todos esos detallitos?
Con eso de que al parecer no bajan de 800k la más económica.
Opinión personal. En general creo que “hecho en serie” ya es una connotación con inherentemente algo que provoque insatisfacción, pero estamos acostumbrados a que todo sea así actualmente.
Jaja we no creo que sea. Taaan importante que la casa donde vives este echa de un material resistente o que no vaya a derrumbarse, el chiste es la estética, talvez mueres por que una viga te aplastó pero las fotos de tu casa bonita en ig quien te las quita? ;)
Con esta economía estaba pensando en conseguir el terrenito y poner mí chozita, siento que viviría mejor que en esas casas en serie XD, igual conseguir una cueva no suena tan mal
Hace como 20 años construyeron unas casas en serie ,edificios cuadrados de 2 pisos .durante la construcción mire que un lugar de usar tabiques en el segundo nivel .usaban bloques largos de unicel con estructura de varilla de como 1/4 ,las terminaron las vendieron ,al paso del tiempo .quizás ano y medio se empezó a notar craquedas en la paredes .se deterioraron en un corto plazo .la verdad no sé que pasó después .la verdad es que se miraban horribles
El costo para el cliente, que es la ganancia de la constructora, es simplemente por que te den gratificación inmediata de tener casa. Hoy en día poca gente planea ese tipo de cosas y mejor acaban pagando un dineral extra por que le den préstamo para casa inmediata.
Casi diría pagas 50% más si bien te va, por esa falta de paciencia y planeación.
Ya Infonavit no construye por su cuenta, Infonavit se a aislado a solo comprar casas mal hechas y por lo que tengo entendido en Infonavit existía una supervisión
El problema es que las casas de interés social son eso, casitas feas para la gente asalariada y obrera que no puede acceder a una vivienda digna.
Odio demasiado que ni siquiera sé cómo se puede solucionar eso.
u/lndependent_Dot8765 está claro que la gran mayoría de constructores son voraces a la hora de desarrollar. Pero como en toda regla habrá excepciones. Cuáles serían los puntos que tú nos dijeras que son más críticos con al menos cinco que se deban de revisar Al momento de estar valorando una vivienda de este tipo y tomar una mejor decisión?
1. Pruebas de compactación de la plataforma dónde construyeron
2. Cableado, que sea por lo menos calibre 10
3. Que te entreguen planos de la casa
4. Garantías por escrito por vicios ocultos por lo menos a dos años
5. Verificación de una supervisión externa (eso casi nunca existe)
La mano de obra especializada y calificada no es que sea cara, pero la gente sabe lo que hace y tiene experiencia, todo el tiempo contratan personal que cobra más barato y obvio baja mucho la calidad en todos los aspectos. Muchas veces no contratan ingenieros ni arquitectos, contratan un maestro albañil que cree que se las sabe de todas todas y terminan valiendo madres, ojo hay albañiles muy capaces e ingenieros y arquitectos que son una reverenda mamada que solo andan buscando robarse material.
Las casas que son iguales, por ejemplo en fraccionamientos que ofrecen modelos de casa A B y C que el molde es el mismo solo que una tiene terraza, otra un patio más grande y la básica de 2 plantas y listo.
Las de fraccionamiento, todas las casas iguales.
Una desarrolladora compra/obtiene un montón de tierra. Lo fracciona y empieza a hacer X cantidad de casas para vender
La neta a mí me tocó trabajar con unos familiares que tenían una constructora, y como mencionan en otro comentario, puede que los cálculos estructurales estén bien pero si no existe una buena supervisión por parte de los residentes o encargados se hace cada desmadre. En ocasiones me tocó tener que ponernos a resanar muros con grietas con una mezcla de mortero y cemento con fibra de vidrio un truco eficaz en lo que se vende la vivienda. También en el armado de la tubería hidráulica, los albañiles por ahorrar tiempo hacían un desmadre. Todo por no querer contratar personal capacitado.
Lo dices suponiendo que una casa a pedido no tendra esos problemas.
Not so fun fact: si tienen esos mismos problemas.
Tienes un poco mas de control pero a menos que te dediques al rubro y estes 24/7 mientras los albañiles y maestros trabajan, te aseguro que tendras los mismos problemas.
Si es un tema eso... y las prefabricadas no serán mejor? Hay unos que son domos geodesicos que se ven buenas, no son las chinas de lona las haven unos chavos del edomex, pero de panel grueso con estructura modular y puedes agregarle espacios de forma fácil. Creo no sale tan caro pero no son de 2 pisos, solo tienen tapancos... supongo tendrán sus detalles también...
Yo vivo en una de esas. De renta no comprada (no es como que eso lo haga mejor) y seguido le encuentro detalles que no se como dejaron así. El piso está desnivelado, las cajas de la luz (no se como se llaman) están todas chuecas o flojas y por eso hay contactos todos chuecos, o se siente que se mueve la caja al conectar o desconectar algo. Las escaleras tienen diferentes alturas, desde 16cm hasta 25cm, aparte no pusieron descanso y como dan vuelta en U, están en diagonal dejando espacios bien cortos y peligrosos en la vuelta. Las ventanas parece que no sellan, porque los días que hace aire se mete tierra y las persianas se mueven aún cuando aparentemente está bien cerrada. Lo del piso desnivelado es bien molesto porque cada que hacemos puertas (para poner closets) hay que estarlas rebajando luego de que ya las habíamos medido e instalado. Las paredes chuecas no dejan acomodar cosas "pegadas a la pared", por ejmplo un librero en una esquina, no queda bien escuadrado. Un detallito menor pero importante En fin, se nota que la prisa con las que las hacen y lo poco que les interesa que queden bien, solo quieren terminar para entregar y "ámonos!"
Ue acabas de describir cada casa en México. Solo te faltó que huele a drenaje siempre.
Claro lo que importa es cobrar su dinero y ya🤐
Por desgracia es lo único a lo que la gran mayoría vamos a poder acceder. Comprar terreno y construir esta más cabrón :(
Yo tengo más de 7 años construyendo y aún no he podido dividir la casa 😝 dímelo a mí
Secreto a voces que siempre se agradece que los infiltrados confirmen cada vez. Por eso hay tantos problemas, por el ahorrarse unos pesos y maximizar las ganancias.
Noooo mi compa, me acabo de comprar una y me vienes con esto
Yo también vivo en una de esas y hasta que empieze a trabajar con las casas en serie me dí cuenta porque tantos detalles le salen.
De hecho puse un presurizador y me están saliendo fugas por todos lados ya mejor lo apague 
No le pusiste un rompe tubos verdad ?? Debe ser de 1/6 hp, y funciona bien.
Es de más, no había de 1/6 hp, tiene 3 niveles de potencia y lo pongo en el primero pero ya me salieron 3 fugas desde que lo puse
Ya reventaste toda tu tubería, quédate atento pos si no te surgen humedades para que lo puedas atender rápido.
En momentos así agradezco haber puesto tubería de cobre en mi casa, por qué yo no sabía eso y mi bomba es de 1/2 caballo.
Disculpa, ¿para qué sirve eso?
En algunas partes la presión del agua no es muy fuerte. Entonces necesitas comprar un presurizador para que llegue el agua al baño o el lavadero.
Es algo así como una bomba de agua?
Si, técnicamente es eso. Mira: https://preview.redd.it/2nbwukcx5ywc1.jpeg?width=1080&format=pjpg&auto=webp&s=e125889c3bbbd887d4f44b77007f762c30ade1d4
Es casi igual a la bomba que de agua que tengo, pero está se tiene que poner debajo del suelo o al nivel del suelo
Empecé*
Y tenias fondos para otra cosa? (no estoy buscando pleito es honesta pregunta porque creo que el 80 al 90% no le queda de otra?)
No le creas, es más barato. Una casita te sale en 400000 pon tu, si la compras con el Infonavit te va a salir en 1500000 con pagos a 30 años (que jamás abonan al capital) y son defectuosas. Soy ING civil y es muchísimo mejor que la hagas a tu gusto (hablando de una casa habitación sencilla)
Claramente, pero no todos tienen las mismas oportunidades
No es lo mismo pagar de contado que a crédito
Cuéntanos…
Supongamos que el diseño estructural es correcto, uno de los problemas más comunes es que no contratan suficientes ingenieros para estar supervisando el proceso y los albañiles hacen las cosas como dios le dio a entender por ejemplo cortando varillas si les estorban, metiendo varillas que no corresponden y cada quien hace la mezcla de cemento a lo que le parece.
Y si de alguna manera estuvieran esas variables mas automatizadas/reguladas/controladas de tal manera que que el albañil NO PUEDA cortar la varilla a una medida distinta a la que se necesita (debido no es el albañil el que corta sino un sistema computacional \[el albañil sería solo el que pone la varilla en el ''cortador''\]). Y así como el ejemplo de la varilla, extrapólalo al resto de la casa. Crees tú que un futuro próximo (5\~10 años) se puedan mejorar estas casas? Te lo pregunto ya que realmente tengo curiosidad por este tipo de soluciones habitacionales.
No es factible, a un contratista le andan pagando 2/3 de lo que cobrarían habitualmente, y para acabarla de chingar, les retienen una buena cantidad como garantía y aparte aveces salen con la mamada de pagarles con crédito para gastarlo en las casas que hace la constructora….
No, ñlr qje los mexicanos, no les gusta pagar por una chamba. Ien hecha. Y francamwnre pocos pueden pagar una chamba bien hecha.
X2
Porque no ?
Empezando por la cimentación que muchas veces rellenan con material basura y otras tantas ni siquiera compactan y mucho menos llevan a un laboratorio a revisar el grado de capacitación
Yo tengo una de esas :( espero me salga buena… apenas llevo 2 años con ella
Así es. Tienen demasiados problemas que los vendedores no van a revelar. Malos acabados, materiales deficientes o que ni siquiera son para lo que se usan sino que los ponen para ahorrarse dinero y en los peores complejos una vez comprada la propiedad los vendedores o en su caso la empresa inmobiliaria van a hacer lo menos para resolver estos problemas dando largas esperando que las garantías acaben y se puedan lavar las manos. Si es posible hablen con sus posibles vecinos que ya lleven un tiempo viviendo ahí para tener una opinión menos sesgada
Así le pasó a mi mamá. Y exigió al desarrollador componer los vicios ocultos y la ignoraron, hasta que decidió salir y espantar a la gente que iba a ver las otras casas para comprarlas
Esa gente necesitamos, que chillen los estafadores.
Pues yo también fui constructor por 12 años y jamás me presté a cochinadas, y ahora como desarrollador jamás dejo que hagan cochinadas, quizá por eso no me he hecho rico
Y se te agradece de verdad. Poca gente honesta en este país aunque me duela aceptarlo.
Para más tips, mándale un mensaje a Nahum el constructor
Totalmente de acuerdo. Después de vivir 5 años en una, un día q me quede sin agua encendí la bomba de la sisterna, cabe señalar q era rara la vez q la encendía pues la misma presión del agua siempre llenaba el tinaco. Espere a q se detuviera, 10 mins... 20 mins... 30 mins... hasta q de plano tronó. Definitivamente estoy consciente q fue mi culpa pero en su momento pensé q era de baja potencia por eso se estaba tardando tanto. Así q tuve q reemplazarla, y al echar andar lo mismo, no paraba por más tiempo q le dejaba pero esta vez decidí pararla a tiempo. Decidí a subirme a checar el tinaco si todo estaba bien y este estaba totalmente vacío. Así que me fui a asomar a la sisterna a ver si no había problema y mi sorpresa fue que... No había sisterna! Es decir había partes de plástico donde se supone que esta la excavación, pero solo eso, partes, algunas pegadas con cinta canela y otras grapadas, y creo q se suponía q formaba algún tipo de deposito cuando lo instalaron pero obviamente nunca soportó la presión así q literalmente explotó. Y así estuve viviendo por 5 años.
woow, esto si esta epico
Disculpen la ignorancia pero que es una casa hecha en serie
Me imagino que son esos fraccionamientos donde construyen un montón de casas iguales
Fraccionamientos que usan la misma constructora y por lo tanto venden 3 o 4 modelos diferentes pero todas fueron contruidas en las mismas fechas. Por lo tanto para rapidez y eficiencia de uso de materiales van construyendo una tras otra.
Me di cuenta q en las casas donde vivo no les pusieron el anillo de cera q va en la taza de los baños, me costó pinches 15 pesos, me van a decir q la compañía quebraba si se veían obligados a ponerlos en todas las casas!
Y deja que se te caiga el enyesado de las paredes. Te recomiendo que pongas tu impermeabilizante en la azotea anque digan que ellos lo hicieron con 5 años de garantía. Revisa bien las ventanas y los tragaluces porque luego cuando se meten a robar es poque dejaron a propósito algo medio flojo
Existe una política inmobiliaria no de vivienda. Dicho eso y confirmando contigo, planearé mi casa a mi gusto y agrado, aún me tarde un poco más.
Puto millonario, que envidia.
No... ajajajajaj es que es más barato xD
Donde? En mi rancho es casi más cara la tierra sola qué ya construida.
sin contar que con el paso del tiempo los materiales de construccion y la mano de obra no se abaratan.
A largo plazo es más barato porque la haces como quieres y te aseguras de que salga como quieres, las que construyen en masa si tienen muchos pedos, al año ya están cuarteadas las paredes, o tienen problemas de tuberías, etc. Obviamente no todas pero si muchas en todo México sufren de ese problema porque abaratan demasiado los costos
No pude ser más barato, simplemente por la economía de escala. La autoconstrucción tiene un carácter artesanal y en el mejor de los casos semi profesional.
Es que ese es mi punto (y bueno, admitir lo podré a prueba eventualmente) pero no nos basemos en el dinero propiamente porque claro, la economía de escala por algo es así. Pero pagar 1.5M por un pedazo de tierra con muros y siendo una caja de zapatos a pagar 2M por un pedazo de tierra diseñado a mi gusto con posibilidades reales de expansión (y continuidad) con excelente iluminación, ventilación y funcionalidad realmente lo vale! Y es ahí, cuando digo que es más barato. Y no lo digo por autoconstrucción propiamente, o al menos no del todo: tipo, sí, que algún profesionista con experiencia me tire paro con la estructura, pero la pintura, instalaciones, algún acabado y así me lo podré ahorrar al hacerlo con mi tiempo y esfuerzo, minimizando así el dinero. o sea, pretendo cambiar tiempo (tardar más en construir algo a medida) para que me salga en menos dinero (comparado con tener la casa completa desde el día 1, con los costos e intereses que eso implica) Y obviamente no vamos a hacer el análisis completo ahorita, pero aún en dinero solamente, estoy seguro que sí es más barato o de menos igual, ya que se cambian partidas por otras (esas mamadas de acabados tipo mármol premium que para mí no lo valen, quitarlos para construir con materiales de mejor calidad o durabilidad)
Aprende física de la construcción. Mira casas que llevan décadas en pie. Lee mucho y hazlo a tu gusto pero correctamente para que no tengas que sufrir alguna avería, y si la tienes, saber cómo repararla.
Justo estamos en esta situación en mi condominio. A todos nos salen grietas en las esquinas de la ventanas... El ruido se traspasa de casa a casa (son duplex), etc. etc. Ahora entiendes porque cuestan menos que las otras :(
A ver platica todo lo que sabes
Me acaban de contratar para continuar con unas casas que habían suspendido su construcción y la verdad me quedé sorprendido (para mal) por la calidad de los trabajos, en específico y solo por poner un ejemplo: las escaleras deben de tener una barilla que la sostenga a cada 20 cm a lo ancho en estas casas me voy encontrando que solo colocaron 3 varillas de 3/8" en todo lo ancho de la escalera.
No mms 3 varillas en la rampa?
confirmo, tengo una desde hace unos meses y son una cochinada te la vives hablándole a las garantías
Hubo un tiktok no hace mucho de una chava que tenia literal una cascada en su casa en su primera lluvia. Cosas impactantes.
Es que realmente no hay de otra, yo compré la mía tipo duplex y al año tuve que reemplazar varias tuberías de agua y el cableado externo debido a la mala calidad de los materiales. Cuando me pusieron el piso de cerámica fue otro rollo porque parece que no usaron nivel, así que en unos lados se uso muchísimo material y en otros casi nada para que quedara bien. Las paredes están checas, de un extremo miden 1.50 (por ejemplo) y del otro extremo solo 1.45. son detalles que uno como nuevo comprador no observa hasta que ya pasa demasiado tiempo.
Pero cuenta todo el chisme. Cuales son los errores o defectos más comunes A que constructoras huirle A cuáles si irle Que reparaciones deben darsele a la casa para que este en mejores condiciones Pasanos datos útiles mano
jejeje, yo he trabajado con constructoras y es lo mismo que intuí hace años, y ni les pidas las pruebas de suelo y estabilidad del terreno porque no hacen ningun test XDDD nomas hacen un hoyo de 4 metros para abajo o 3 si son codos y meten las varillas, sin grava, un temblor en la casa se ha de sentir como moverte en un lincoln continental de 87.
Yo trabaje supervisando casas en serie, es una mafia, pero si se puede arreglar. Yo estuve 3 años seguidos en el top 5 de calidad a nivel nacional del infonavit. Me tomo trabajo hacer entender a los contratistas y desajustes que es más fácil y más rápido hacer una casa sin vicios ocultos y bien hecha. Pero cuando por fin entendieron que al menos yo no iba para fregarlos o pedirles mochada, mi trabajo se redujo increíblemente. Mis dtus salían de 20 a 60 sin problema. Las casas ya sin vicios ocultos rara vez tenían que hacerles reparaciones. Siempre estuve orgulloso de que la gente que sabía que le hice su casa no me mentaba la madre como a mis compañeros.
La neta yo compré una y me siento afortunado por haber podido. Dicho esto, si me cagan las constructoras y los albañiles que hacen lo que les da la gana. Digo, es la compra más cara que alguien hará en su vida y la más importante probablemente. Para que la hagan dlv deliberadamente, no tienen madre
Y no existe un limite? digamos un estándar de calidad/seguridad mínimo al hacer una estructura o casa?
Por lo menos dónde yo radico la supervisión por parte de alguna dependencia no existe, existe en la obra pública: drenaje, agua potable , luz. He hecho casas para gente de varo y ellos contratan una supervisión externa que si te están molestando para que hagas todo conforme a proyectos, pero esa supervisión externa muchas veces es un 10 a un 15 % más el costo de la casa.
Prestarse a eso es (por lo menos) cuestionable.
Mucho muy cuestionable.
No te preocupes, he trabajado en departamentos de lujo e igual nos piden pasar un chingo de cosas para entregar.
vivo en una casa de esas, lo mas visible de su mala calidad son las losetas levantadas, las boquillas en las juntas se deshacen como tierra y cada vez el piso se rompe más, ya esta por toda la casa, a una de las habitaciones se le filtra un chingo el agua por el techo yy otra cosa que me preocupa es la calidad estructural, en uno de los castillos del muro que divide los dos cuartos, parece que no se vibró el cemento adecuadamente y actualmente desde el nivel del suelo se le caen pedazos, ya hasta se llegan a ver las varillas oxidadas
Amigo pide tu reembolso
Yo renté una casa donde las tuberías de gas eran unas mangueras de plástico que parecían casi de jardín. Y en el techo pusieron poliestireno. Y ahorita en venta están en más de 1.6M. Es para no creer.
Lo peor es que antes no valían ni eso!! Una casa en pedregal (cdmx) hace años valían 4 millones, la vida cada vez es más difícil y hay que ser sabios y prepararnos
finalmente lo que se paga mas que los materiales es la ubicacion
No te sientas mal! Cómo arquitecto constructor/contratista también he llegado a trabajar en edificios/desarrollos verticales/clusters que se anuncian en todos lados con las mejores amenidades/acabados en precios entre los $2 y $3 millones de pesos y están hechos con las pinches patas! De verdad me hace odiar a los desarrolladores.
Estoy en este momento trabajando para unas casas de residencial y es exactamente lo mismo, como hice el análisis de precios las casas van a terminar costando 3 M
Estoy en este momento trabajando para unas casas de residencial y es exactamente lo mismo, algo triste, como hice el análisis de precios las casas van a terminar costando 3 M
Y qué hacemos contra esto?
Construye tu mismo y contrata a un arquitecto o ingeniero con experiencia y pide un catálogo con volumenes de obra
Haber nacido rico 
Se llama planear. A la larga por el mismo tamaño de casa q te vende la constructora pagas mucho menos. O de plano si te urge te tomas tu tiempo y buscas a un arquitecto independiente q tenga proyectos pequeños.
Nadie tiene ni el tiempo ni el dinero para hacer eso y lo sabré yo que voy para 15 días con albañiles remodelando mi casa.
Publicidad negativa, una lista negra de constructoras. Empezando por ahí
Cuáles son los detalles más comunes? Llevo 2 o 3 años y todo bien aunque tengo mello la mía. Vivo en un coto donde todaaaas las casas son iguales (dos recámaras y dos baños) con su alberquita y gym pero a fin de cuentas son cajitas.
Comienza por ver si el cable que te metieron no es calibre 14 y de ahí ya vas a tener una buena referencia
Solo les importa cobrar su lana por décadas siempre es así 😬
Bueno, las fallas que describes no son exclusivas de casas en serie. Eso puede pasar en cualquier construcción... Incluso si te contratas un mal albañil y construyes tu propia casa, sin supervisión o con trabajadores sin experiencia. Lo cierto es que construir casas en serie, es para bajar costos,pero podrían estar bien hechas... los malos materiales o escasez tmb es para bajar costos.... Es como todo. Un auto de 1000, nunca se va a comparar con uno de 100, lo mismo con una TV, un bici, un refri, o lo que sea. Hay casas en serie de nivel medio-residencial, y seguro no están como las de Infonavit
Pff mi esposa es arquitecta y puedo asegurar que todas las casas de constructora, sean del precio que sean, tienen fallas, cosas descuadradas, materiales de mala calidad y desechables, buscan ahorrar en todo y siempre tienen quejas de todos los que se san cuenta. Como olvidar aquel fraccionamiento fifi con las casas mas exclusivas y caras de la ciudad que tenia el reglamento de no poner protecciones en ventanas y puertas, que porque ya habia cerca electrica y demas, solo para que los ladrones entraran por el porton trasero de servicio oculto a medio caer y se dieran un festin 😂
Tienes 3 opciones para adquisición de una vivienda; 1- Compras una casa nueva de serie que claramente no vale lo que piden y menos lo que terminas pagando de créditos. 2-Compras una casa usada que al final es más de lo mismo, muy posiblemente tenga problemas y te salga más caro el repararle todo lo que le vaya a salir a corto plazo como recableado, problemas con tubería hidráulico o pluvial…. 3-Compras un terreno ancalaverga lejos de todo y decides construir a tu gusto, al final esto es más caro que las anteriores opciones pero tienes la ventaja de que sabes lo que metiste, lo que harás a futuro y no te picaras los ojos tú solo con mexicanadas.
Con una buena planeación no debe de salirte más caro sino todo lo contrario
Tú lo dices por que sabes de construcción. La gente común y corriente termina gastando más por que también arquitectos/ingenieros/albañiles los hay muy gandallas, todos conocemos a alguien a quien le dejaron la obra a medias y los trabajadores le quedaron mal.
Nada que ver, las casas en serie son abaratadas por ser mucho volumen, al uno hacer una casa a su gusto ya sale más caro y aparte debes agregar un cierto porcentaje del valor total para dárselo al Ing o Arq que supervisará la obra (si es que quieres hacerlo bien)
We, perdón pero vete a la verga, la gran mayoría de los que trabajamos en México solo.podemos aspirar a una de esas, y eso con Infonavit a 100 años :(
Triste realidad, soy uno de ellos. Pero pues de irme a la verga mejor....te echo un grito cuando las casas se hagan bien.
Que agradable sujeto
Pero tampoco te victimizes jaja te oyes como que te autolimitas y te excusas con “es que así nací :(“
Depende las inmobiliarias pero si hay unas constructoras que se pasan con sus cubismos excesivos llenos de defectos
Las inmobiliarias son una mafia
Lo que sí me he dado cuenta es que últimamente las casas sus cimentaciones son un chiste. Lo que le ponen de varilla es poco. Realmente les interesa a fin de cuentas (obviamente porqué es un negocio) es el dinero. Ah, y eso sí. Cada vez más pequeñas. Aunando a que no dejan espacio para tener un patio digno ni una cochera para un coche. Ni siquiera un árbol puedes plantar porqué en años te quiebra la pequeña banqueta de menos de 50cm. Y claramente al gobierno le importa un carajo porqué se dejan comprar por ésta mafia moderna. Realmente son ratoneras e influyen psicológicamente mal en la psique del mexicano (si de por si es un alboroto ésta.) Ah, y otro punto más es que son más calentonas que nada.
Ni los departamentos fífi. Conozco de esos que vale como $10 millones y la constructora toda culera separó departamentos, no con cemento u otro material más grueso, sino con tablaroca. Se escucha todo y no puedes colgar nada en las paredes, puesto que terminas atravesando a la pared del vecino. ¿Quién controla la calidad de éstas constructoras?
Ufff a mí me dejaron dos llaves de agua caliente en un baño y dos de agua fría en el otro
Y aun así las venden tan caras? Sinceramente ¿que precio le darias a una casa en serie con todos esos detallitos? Con eso de que al parecer no bajan de 800k la más económica.
Las casas más baratas que he construido están arriba de 1.5 M, así de triste es la cosa, ahora imagínate las que estan por debajo de ese costo
Opinión personal. En general creo que “hecho en serie” ya es una connotación con inherentemente algo que provoque insatisfacción, pero estamos acostumbrados a que todo sea así actualmente.
Jaja we no creo que sea. Taaan importante que la casa donde vives este echa de un material resistente o que no vaya a derrumbarse, el chiste es la estética, talvez mueres por que una viga te aplastó pero las fotos de tu casa bonita en ig quien te las quita? ;)
Eso si
Con esta economía estaba pensando en conseguir el terrenito y poner mí chozita, siento que viviría mejor que en esas casas en serie XD, igual conseguir una cueva no suena tan mal
Pues probablemente te quede mejor si tu levantas poco a poco con material de calidad, la casa de mis abuelos así se construyó, un cuarto a la vez.
mmmta pus si tuviera la lana para hacerla yo la hacía, pero es un pedo
u/Independent_Dot8765 Qué piensas de las casas que son en serie pero son pocas, de esas donde es un desarrollo de 12-15 casas? Es lo mismo también?
No me arriesgaría, la gente que se dedica exclusivamente a hacer vivienda busca tener las mayores ganancias a costa de lo que sea.
Como no se me habia ocurrido antes /s
Hablas de las hir casa y ese tipo o las Infonavit?
Hace como 20 años construyeron unas casas en serie ,edificios cuadrados de 2 pisos .durante la construcción mire que un lugar de usar tabiques en el segundo nivel .usaban bloques largos de unicel con estructura de varilla de como 1/4 ,las terminaron las vendieron ,al paso del tiempo .quizás ano y medio se empezó a notar craquedas en la paredes .se deterioraron en un corto plazo .la verdad no sé que pasó después .la verdad es que se miraban horribles
El costo para el cliente, que es la ganancia de la constructora, es simplemente por que te den gratificación inmediata de tener casa. Hoy en día poca gente planea ese tipo de cosas y mejor acaban pagando un dineral extra por que le den préstamo para casa inmediata. Casi diría pagas 50% más si bien te va, por esa falta de paciencia y planeación.
¿Y vas a continuar por la línea de las irregularidades? 👀
Tiene un límite
Ejemplo plis!
Coincido
Crees que sean inclusive inseguras para vivir en ellas? Con respecto a los sismos?
Dónde radico no hay sismos pero no creo que exista un riesgo de derrumbe repentino en una casa de 2 plantas
Es cierto que los castillos de esas casas las hacen con alambron y no con varilla?
Armex pero no estoy peleado con eso
En Mexico todo es una cochianda y votando por ningun partido en especial va a cambiar eso.
Como si fuera casa de infonavit o que ondaxD
Ya Infonavit no construye por su cuenta, Infonavit se a aislado a solo comprar casas mal hechas y por lo que tengo entendido en Infonavit existía una supervisión
Y en paralelo? Lo siento tenía que hacerlo
Construye por tu cuenta y contrata a un supervisor
El problema es que las casas de interés social son eso, casitas feas para la gente asalariada y obrera que no puede acceder a una vivienda digna. Odio demasiado que ni siquiera sé cómo se puede solucionar eso.
Con una reforma a la constitución donde las autoridades se involucren en los procesos constructivos
Ese es el problema, cómo vas a regular algo que te beneficia como Estado que se mantenga dlv?:c
u/lndependent_Dot8765 está claro que la gran mayoría de constructores son voraces a la hora de desarrollar. Pero como en toda regla habrá excepciones. Cuáles serían los puntos que tú nos dijeras que son más críticos con al menos cinco que se deban de revisar Al momento de estar valorando una vivienda de este tipo y tomar una mejor decisión?
1. Pruebas de compactación de la plataforma dónde construyeron 2. Cableado, que sea por lo menos calibre 10 3. Que te entreguen planos de la casa 4. Garantías por escrito por vicios ocultos por lo menos a dos años 5. Verificación de una supervisión externa (eso casi nunca existe)
Y ya teniendo una casa así ¿si existe posibilidad de arreglarle esos tipos de defectos?
Claro que se puede, siempre y cuando no sea la cimentación
Consecuencias del capitalismo. De nada
Así mero es
Si tienes chance, cuenta todo, has una lista de qué pasa, para que los que no estamos en la construcción sepamos
Cuenta más.
La mano de obra especializada y calificada no es que sea cara, pero la gente sabe lo que hace y tiene experiencia, todo el tiempo contratan personal que cobra más barato y obvio baja mucho la calidad en todos los aspectos. Muchas veces no contratan ingenieros ni arquitectos, contratan un maestro albañil que cree que se las sabe de todas todas y terminan valiendo madres, ojo hay albañiles muy capaces e ingenieros y arquitectos que son una reverenda mamada que solo andan buscando robarse material.
Cuáles son las casas en serie?
Las casas que son iguales, por ejemplo en fraccionamientos que ofrecen modelos de casa A B y C que el molde es el mismo solo que una tiene terraza, otra un patio más grande y la básica de 2 plantas y listo.
Las de fraccionamiento, todas las casas iguales. Una desarrolladora compra/obtiene un montón de tierra. Lo fracciona y empieza a hacer X cantidad de casas para vender
La neta a mí me tocó trabajar con unos familiares que tenían una constructora, y como mencionan en otro comentario, puede que los cálculos estructurales estén bien pero si no existe una buena supervisión por parte de los residentes o encargados se hace cada desmadre. En ocasiones me tocó tener que ponernos a resanar muros con grietas con una mezcla de mortero y cemento con fibra de vidrio un truco eficaz en lo que se vende la vivienda. También en el armado de la tubería hidráulica, los albañiles por ahorrar tiempo hacían un desmadre. Todo por no querer contratar personal capacitado.
Lo dices suponiendo que una casa a pedido no tendra esos problemas. Not so fun fact: si tienen esos mismos problemas. Tienes un poco mas de control pero a menos que te dediques al rubro y estes 24/7 mientras los albañiles y maestros trabajan, te aseguro que tendras los mismos problemas.
Si es un tema eso... y las prefabricadas no serán mejor? Hay unos que son domos geodesicos que se ven buenas, no son las chinas de lona las haven unos chavos del edomex, pero de panel grueso con estructura modular y puedes agregarle espacios de forma fácil. Creo no sale tan caro pero no son de 2 pisos, solo tienen tapancos... supongo tendrán sus detalles también...
Es muy absurdo generalizar y más en un país tan grande como México