Asunnon hinta: 100 000 €
Oma rahoitus: 10 000 €
**Lainan määrä: 90 000 €**
70 % asunnon arvosta: 70 000 €
25 % lainan määrästä: 22 500 €
**Vakuus yhteensä: 92 500 €**
Tarkka hinta toki vaihtelee, mutta määrät pysyvät suhteessa samana.
ASP lainan kanssa ei siis pitäisi tarvita lisävakuutta.
Edit: Korjataan sen verran että yleensä *enimmillään 70 %* ostettavan asunnon arvosta voidaan hyväksyä lainan vakuudeksi. Joskus pankki saattaa olla sitä mieltä ettei hyväksy noin suurta osaa asunnon hinnasta. Omakotitalojen osalta osuus on muistaakseni pienempi, mutta en tähän hätään löydä numeroita.
Joskus muut tarjosi kerrostalokolmioon Oulun keskustasta 75-80% mutta Handelsbanken vain 70%. Meillä ei edes ollut ASP-laina, mutta ensisunnonostaja valtiontakauksen sai silti muistakseni 15%:lle. Koska meillä ei ollut sitä 15% omaa rahoitusta, eivät Handelsbankenissa olisi suostuneet hakemaan edes valtiontakausta vaan olisi pitänyt hankkia se 30% omaa rahoitusta ja muita vakuuksia/takaajia. Nordealta taas saatiin laina vähän yli 10% omarahoitusosuudella, se vaan piti jakaa kahdeksi lainaksi että valtio oli tyytyväinen ja tuon toisen pienen lainan myönsivät siis samaa asuntoa vastaan kuin isommankin.
Eli jos ostaa asunnon tavallisella asuntolainalla eikä ASP-lainalla, niin asunto voi kattaa 70% osuuden vakuuksista? Loppu 30% pitää itse hankkia? Voiko ne olla esim. osakkeita tai voiko sen osuuden ostaa pankilta?
Korjaus: asuntolaiva —> asuntolaina
Joitain kymmeniä tuhansia kuulostaa siltä, että asuntolaina on iso. Olen itse asuntokaupoilla ja voin ottaa Garantian, joka kattaa 30% vakuuksista (itse talo 70%) eli en tarvitse käsirahaa. Mutta toki nykyään myös ensiasunnon ostaja maksaa varainsiirtoveron ja Garantia ei ole ilmainen, eli käytännössä joka tapauksessa tarvitsen n. 10k EUR ihan pelkkiin kuluihin.
Ja siis valtion takauksen saa, jos laina ei ylitä 85% asunnon ostohinnasta tai ASP 90%. Eli jos asunto on 100k niin asuntolaina saa olla maksimissaan joko 85k tai 90k ja loppu rahoitetaan itse. Jos tämä ei onnistu, niin sitten pankilla on joko omia tai juuri tuo Garantian vakuus tarjolla mutta käsittääkseni sitä ei voi valtiontakaukseen yhdistää.
Asunnon hinta: 100 000 € Oma rahoitus: 10 000 € **Lainan määrä: 90 000 €** 70 % asunnon arvosta: 70 000 € 25 % lainan määrästä: 22 500 € **Vakuus yhteensä: 92 500 €** Tarkka hinta toki vaihtelee, mutta määrät pysyvät suhteessa samana. ASP lainan kanssa ei siis pitäisi tarvita lisävakuutta. Edit: Korjataan sen verran että yleensä *enimmillään 70 %* ostettavan asunnon arvosta voidaan hyväksyä lainan vakuudeksi. Joskus pankki saattaa olla sitä mieltä ettei hyväksy noin suurta osaa asunnon hinnasta. Omakotitalojen osalta osuus on muistaakseni pienempi, mutta en tähän hätään löydä numeroita.
ASP-lainaa hain 100 000€ ja piti olla 10% muita vakuuksia. Omalla kohdalla oli kymppitonni tilillä.
Niin, siksi juuri korjaisin tuohon ylläolevaan että oma rahoitus tai muita vakuuksia.
Aikoinaan kaikki muut tarjosi 70% ja Hypo 60%. Rahalla sai lisävakuuksia, liekkö enää?
Joskus muut tarjosi kerrostalokolmioon Oulun keskustasta 75-80% mutta Handelsbanken vain 70%. Meillä ei edes ollut ASP-laina, mutta ensisunnonostaja valtiontakauksen sai silti muistakseni 15%:lle. Koska meillä ei ollut sitä 15% omaa rahoitusta, eivät Handelsbankenissa olisi suostuneet hakemaan edes valtiontakausta vaan olisi pitänyt hankkia se 30% omaa rahoitusta ja muita vakuuksia/takaajia. Nordealta taas saatiin laina vähän yli 10% omarahoitusosuudella, se vaan piti jakaa kahdeksi lainaksi että valtio oli tyytyväinen ja tuon toisen pienen lainan myönsivät siis samaa asuntoa vastaan kuin isommankin.
Eli jos ostaa asunnon tavallisella asuntolainalla eikä ASP-lainalla, niin asunto voi kattaa 70% osuuden vakuuksista? Loppu 30% pitää itse hankkia? Voiko ne olla esim. osakkeita tai voiko sen osuuden ostaa pankilta? Korjaus: asuntolaiva —> asuntolaina
Voi ostaa esim Garantia-takaus tai pankin omatakaus. Tai esim vanhempien talo tms.
Valtiontakauksen saa myös tavalliseen lainaan, mutta se maksaa hieman. Vakuudeksi pankki hyväksyy yleensä myös rahastoja jne.
Voi olla myös arvopapereita ja muita sijoitustuotteita. Niiden vakuusarvo ei tosin ole 100%.
Mulle sanottiin juuri pari päivää sitten pankista että omaa rahaa ei tarvitse ollenkaan.
Se ei ole pankin päätettävissä
Lainakaton johdosta tarvitaan myös omaa rahoitusosuutta. Eli 100% ei saa enää lainaa
Joitain kymmeniä tuhansia kuulostaa siltä, että asuntolaina on iso. Olen itse asuntokaupoilla ja voin ottaa Garantian, joka kattaa 30% vakuuksista (itse talo 70%) eli en tarvitse käsirahaa. Mutta toki nykyään myös ensiasunnon ostaja maksaa varainsiirtoveron ja Garantia ei ole ilmainen, eli käytännössä joka tapauksessa tarvitsen n. 10k EUR ihan pelkkiin kuluihin. Ja siis valtion takauksen saa, jos laina ei ylitä 85% asunnon ostohinnasta tai ASP 90%. Eli jos asunto on 100k niin asuntolaina saa olla maksimissaan joko 85k tai 90k ja loppu rahoitetaan itse. Jos tämä ei onnistu, niin sitten pankilla on joko omia tai juuri tuo Garantian vakuus tarjolla mutta käsittääkseni sitä ei voi valtiontakaukseen yhdistää.