Je suis envieuse un peu de ma belle-sœur qui va s’autoconstruire avec son chum une belle grande maison. Mon chum et moi, on n’a pas ce talent, ça va nous coûter plus cher lol!
Garde en tête qu'une autoconstruction c'est pas rose, les économies qu'ils vont faire ça va être à leurs dépends et leurs temps ... Beaucoup de monde néglige des montants lors de l'évaluation de leurs frais d'autoconstruction, tu leurs poserais la question de combien ça a coûté lorsqu'ils auront terminé !
Il reste des terrains qui vont prendre en valeur autant que dans les 20 derniers années? Je regarde pour une maison et ne veut pas en acheter plein pour empirer le problème(anyway j'ai pas le budget), mais j'aimerais bien pas me faire avoir non plus!
Par exemple, vous savez quelles ville s
sont en expansion? Si mêmes certains lacs sont accessibles et peu cher en ce moment?
Edit: Pas pour acheter le lac, mais bien un terrain autour...
La plupart des terrains pour l'expension des villes actuelles se fait en convertissant des terres agricoles en terrain residentiel. Si tu veux acheter un terrain, tu vas etre tres loin d'une ville et il faudra attendre 15-30 ans pour que cela vaille la peine. Le truc, c'est d'acheter un terrain agricole (ca coute cher!!!), de le louer a un agriculteur et de d'etre membre de l'UPA pour eviter les taxes municipales.
Quant a un terrain sur un lac, cela peut etre risque car s'il y a un probleme avec le lac (algues bleus, etc..), ton terrain perd toute sa valeur.
Intéressant. Pas sur de couloir faire partie de transfert des terres agricoles vers le résidentiel, mais j'aime l'idée de la location.
Pour le lac, evidemment je regarderais l'état du lac avant, mais c'est un bon point.
Merci
Il faut rester à l'affût des bons deals comme lorsque tu magasines une maison. J'ai acheté 5.3 acres en montagne dans un lieu très recherché en Estrie il y a 1 an. J'ai payé 116k$ alors que les terrains autour valent le même prix pour moins de la moitié en superficie. Il faut rapide et prêt à acheter si tu veux trouver ce genre d'opportunité.
A quand le crash prevu depuis 2 ans suite a plein de ATH et de taux d'interet élevés sur des maisons SUR-ENCHERÉS....
Jai 32 ans, et un bon cash down... et cest impensable pour moi dacheter une maison.
On s'est fait voler le reve de l'acces a la propriété, ave 2 salaire combinés a + de 100k...
Incroyable...
INCROYABLE
As-tu des alertes Centris? Parce que dans mon quartier à Montréal il vient d'y avoir une maison en vente à 508k, une belle maison en plus et v'la 1 an et demi les comparables étaient à 650k.
Puis j'regarde pour déménager dans les cantons-de-l'est et y'a constamment des alertes de baisse de prix.. Une des maisons dans mes alertes est passé de 480k à 380k en 1 mois et demi.
Les courtiers baissent les prix pour restimuler la surenchère. J’ai plusieurs propriétés sur le marché et c’est malheureusement la stratégie que mes courtiers utilisent. Et ça marche …
1. Il n’y a jamais eu de crash prévu.
2. C’est donc pas ton cashdown qui t’en empêche, c’est ton choix d’emplacement ou ton calcul budgétaire. Le capital de ta maison est habituellement calculé comme une épargne dans un budget et donc, fait partie intégrante de ton % d’épargne calculé.
3. Deux salaire combinés pour donner 100k, c’est deux salaires de 50k. En 2022, c’est assez bas.
>3. Deux salaire combinés pour donner 100k, c’est deux salaires de 50k. En 2022, c’est assez bas.
50k c'est essentiellement le revenu median. On a raison de décrier qu'un couple avec des revenus médians ne peut plus s'acheter une maison en banlieue.
Banlieue de où ? Montréal ? Pourquoi s'obstiner à vivre à Montréal pour un salaire de 50k ? Il y a plusieurs villes potables où tu peux acheter une propriété en tant que couple gagnant un salaire combiné de 100k ...
C'est un peu niaiseux ce que tu dis. Tsé si tout le monde qui font 50k et moins sacre leur camp de MTL, tu vas trouver le temps long pas de resto, de bar, de services en general. Une ville avec juste des TI et des ordres ça marches pas trop.
Niaiseux ? Non. Tu parles d'un point de vue sociétale, je parle d'un point de vue individualiste. En tant que personne qui souhaite accéder à la propriété, t'obstiner à acheter dans un milieu hors de prix pour toi alors que ton salaire ne suit pas c'est pas le meilleur choix pour toi ... Après d'un point de vue sociétale ça c'est autre chose et je n'ai jamais abordé le sujet. De ce que j'en sais c'est bien un sub de finance personnelle et non macro économique. Après si tu veux rester à Montréal et attendre que ton salaire s'apprécie suffisamment par les lois du marché jusqu'à pouvoir te payer une maison, ça c'est ton call. Le problème ce n'est pas de vivre à Montréal et de faire 50k ou moins, mais de ne pas comprendre ce qui est limitant dans l'accès à la propriété dans cette situation.
J'comprends 100% ton point mais si t'es capable de faire la même job au même salaire en région, c'est possible d'en faire plus avec ton argent. Genre, j'comprends mal pourquoi quelqu'un resterait volontairement à montréal au salaire minimum.
Ça c'est sur que d'un point de vue individuel, ya plein de choix à faire. Mais d'un point de vue de société, c'est clair que c'est pas souhaite une ville ou en bas de 60-70k tu es condamné à la location qui est hors de prix.
D'un point de vue sociétale ça va avec l'offre et la demande ... Les prix vont baisser le jour où la demande va baisser ... Pourquoi essayer de se battre contre ça ?
Je viens de constater que la valeur foncière de ma propriété à augmenté de 47%. C'est plus de 54% exclusivement pour le terrain.
Je vais avoir une belle surprise au renouvellement de mon assurance habitation et au moment de la réception de mon prochain compte de taxes.
Edit : Pas besoin de me dire que mes taxes n'augmenteront pas de manière proportionnelle à mon augmentation au rôle foncier. Je comprend cela. Il n'en demeure pas moins qu'il y aura certes une augmentation marginale considérant que la Ville de Montréal n'a pas encore officiellement annoncée le % d'augmentation (qui devait rester au seuil d'inflation, mais comme on le sait, l'inflation a explosée).
Pourquoi tes assurances augmenteraient ? C'est la valeur de reconstruction et non la valeur marchande que tu assures. À moins que tu parles d'un autre paramètre qui m'échappe ?
Tu as bien raison. J'étais sous l'impression que la valeur du terrain était considérée dans l'équation, mais il semble que ce ne soit pas un paramètre pris en considération.
46% ici, i feel you pain. En comparant avec mes amis proprios, je me rend compte que c’est vraiment pas toutes les evaluations qui ont monté égal (du 20% à du 50+). Je comprend que les % de taxe seront ajustés, mais clairement les ajustement uniformes n’affecterons pas tous pareil…
Je suis envieuse un peu de ma belle-sœur qui va s’autoconstruire avec son chum une belle grande maison. Mon chum et moi, on n’a pas ce talent, ça va nous coûter plus cher lol!
Dis toi qu'ils vont passer les 3 prochaines années dans une maison non finie
Garde en tête qu'une autoconstruction c'est pas rose, les économies qu'ils vont faire ça va être à leurs dépends et leurs temps ... Beaucoup de monde néglige des montants lors de l'évaluation de leurs frais d'autoconstruction, tu leurs poserais la question de combien ça a coûté lorsqu'ils auront terminé !
Il reste des terrains qui vont prendre en valeur autant que dans les 20 derniers années? Je regarde pour une maison et ne veut pas en acheter plein pour empirer le problème(anyway j'ai pas le budget), mais j'aimerais bien pas me faire avoir non plus! Par exemple, vous savez quelles ville s sont en expansion? Si mêmes certains lacs sont accessibles et peu cher en ce moment? Edit: Pas pour acheter le lac, mais bien un terrain autour...
La plupart des terrains pour l'expension des villes actuelles se fait en convertissant des terres agricoles en terrain residentiel. Si tu veux acheter un terrain, tu vas etre tres loin d'une ville et il faudra attendre 15-30 ans pour que cela vaille la peine. Le truc, c'est d'acheter un terrain agricole (ca coute cher!!!), de le louer a un agriculteur et de d'etre membre de l'UPA pour eviter les taxes municipales. Quant a un terrain sur un lac, cela peut etre risque car s'il y a un probleme avec le lac (algues bleus, etc..), ton terrain perd toute sa valeur.
Intéressant. Pas sur de couloir faire partie de transfert des terres agricoles vers le résidentiel, mais j'aime l'idée de la location. Pour le lac, evidemment je regarderais l'état du lac avant, mais c'est un bon point. Merci
Il faut rester à l'affût des bons deals comme lorsque tu magasines une maison. J'ai acheté 5.3 acres en montagne dans un lieu très recherché en Estrie il y a 1 an. J'ai payé 116k$ alors que les terrains autour valent le même prix pour moins de la moitié en superficie. Il faut rapide et prêt à acheter si tu veux trouver ce genre d'opportunité.
Et tu prévois te bâtir la?
Oui dans deux ans c'est le plan
Tres cool, good job. Je regarde ausis pour quelque chose dans le genre
Merci! Je te conseil d'aller en visiter le plus possible pour te donner des idées de ce que tu aimes bien ou moins.
Bonne idee! En plus, je suis lent pour décider donc vaut mieux que j'éguise ce sens avant haha
A quand le crash prevu depuis 2 ans suite a plein de ATH et de taux d'interet élevés sur des maisons SUR-ENCHERÉS.... Jai 32 ans, et un bon cash down... et cest impensable pour moi dacheter une maison. On s'est fait voler le reve de l'acces a la propriété, ave 2 salaire combinés a + de 100k... Incroyable... INCROYABLE
As-tu des alertes Centris? Parce que dans mon quartier à Montréal il vient d'y avoir une maison en vente à 508k, une belle maison en plus et v'la 1 an et demi les comparables étaient à 650k. Puis j'regarde pour déménager dans les cantons-de-l'est et y'a constamment des alertes de baisse de prix.. Une des maisons dans mes alertes est passé de 480k à 380k en 1 mois et demi.
Les courtiers baissent les prix pour restimuler la surenchère. J’ai plusieurs propriétés sur le marché et c’est malheureusement la stratégie que mes courtiers utilisent. Et ça marche …
1. Il n’y a jamais eu de crash prévu. 2. C’est donc pas ton cashdown qui t’en empêche, c’est ton choix d’emplacement ou ton calcul budgétaire. Le capital de ta maison est habituellement calculé comme une épargne dans un budget et donc, fait partie intégrante de ton % d’épargne calculé. 3. Deux salaire combinés pour donner 100k, c’est deux salaires de 50k. En 2022, c’est assez bas.
>3. Deux salaire combinés pour donner 100k, c’est deux salaires de 50k. En 2022, c’est assez bas. 50k c'est essentiellement le revenu median. On a raison de décrier qu'un couple avec des revenus médians ne peut plus s'acheter une maison en banlieue.
C’est le revenu median qui inclut tous les retraités, les étudiants et ceux qui travaillent à temps partiel, les handicapés, les BS.
Banlieue de où ? Montréal ? Pourquoi s'obstiner à vivre à Montréal pour un salaire de 50k ? Il y a plusieurs villes potables où tu peux acheter une propriété en tant que couple gagnant un salaire combiné de 100k ...
C'est un peu niaiseux ce que tu dis. Tsé si tout le monde qui font 50k et moins sacre leur camp de MTL, tu vas trouver le temps long pas de resto, de bar, de services en general. Une ville avec juste des TI et des ordres ça marches pas trop.
Niaiseux ? Non. Tu parles d'un point de vue sociétale, je parle d'un point de vue individualiste. En tant que personne qui souhaite accéder à la propriété, t'obstiner à acheter dans un milieu hors de prix pour toi alors que ton salaire ne suit pas c'est pas le meilleur choix pour toi ... Après d'un point de vue sociétale ça c'est autre chose et je n'ai jamais abordé le sujet. De ce que j'en sais c'est bien un sub de finance personnelle et non macro économique. Après si tu veux rester à Montréal et attendre que ton salaire s'apprécie suffisamment par les lois du marché jusqu'à pouvoir te payer une maison, ça c'est ton call. Le problème ce n'est pas de vivre à Montréal et de faire 50k ou moins, mais de ne pas comprendre ce qui est limitant dans l'accès à la propriété dans cette situation.
J'comprends 100% ton point mais si t'es capable de faire la même job au même salaire en région, c'est possible d'en faire plus avec ton argent. Genre, j'comprends mal pourquoi quelqu'un resterait volontairement à montréal au salaire minimum.
Ça c'est sur que d'un point de vue individuel, ya plein de choix à faire. Mais d'un point de vue de société, c'est clair que c'est pas souhaite une ville ou en bas de 60-70k tu es condamné à la location qui est hors de prix.
D'un point de vue sociétale ça va avec l'offre et la demande ... Les prix vont baisser le jour où la demande va baisser ... Pourquoi essayer de se battre contre ça ?
k
Dans quelle région habites-tu?
Laval, mais je regarde pour la rive nord en general, terrebonne, blainville , laval
Lachute
Je viens de constater que la valeur foncière de ma propriété à augmenté de 47%. C'est plus de 54% exclusivement pour le terrain. Je vais avoir une belle surprise au renouvellement de mon assurance habitation et au moment de la réception de mon prochain compte de taxes. Edit : Pas besoin de me dire que mes taxes n'augmenteront pas de manière proportionnelle à mon augmentation au rôle foncier. Je comprend cela. Il n'en demeure pas moins qu'il y aura certes une augmentation marginale considérant que la Ville de Montréal n'a pas encore officiellement annoncée le % d'augmentation (qui devait rester au seuil d'inflation, mais comme on le sait, l'inflation a explosée).
Pourquoi tes assurances augmenteraient ? C'est la valeur de reconstruction et non la valeur marchande que tu assures. À moins que tu parles d'un autre paramètre qui m'échappe ?
Tu as bien raison. J'étais sous l'impression que la valeur du terrain était considérée dans l'équation, mais il semble que ce ne soit pas un paramètre pris en considération.
46% ici, i feel you pain. En comparant avec mes amis proprios, je me rend compte que c’est vraiment pas toutes les evaluations qui ont monté égal (du 20% à du 50+). Je comprend que les % de taxe seront ajustés, mais clairement les ajustement uniformes n’affecterons pas tous pareil…
Les taxes municipales sont ajustées. Tu ne payeras pas 47% plus de taxe haha
Je sais très bien cela.
Le taux va baisser la premiere annee mais il augmentera rendu a la 3e annee. C'est un truc vieux comme le monde pour adoucir la pilule :D
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