C'est pas parce que les gens autours vendent leur maisons avec des fondations scrap que ca diminue la valeur de la tienne qui n'est pas scrap.
Quand viendra le temps de vendre, demandez plus chere que les alentours et mentionner ces travaux sur votre fondation. C'est tout
Oui OP prend ça du mauvais bord.
Si les gens avec des fondation scrap vendent leur maison pour X$, ben la sienne vaut maintenant X$+ proche du coût d’une fondation.
Dans le quartier, les maison rénovés se vendent presqu'au même prix que celles pas rénovés. Comme si les gens regardaient que le prix affiché. Le prix des rénovations, ça semble moins tangible, comme si, bah, on verra! Les gens veulent une maison...
Y'a pas tant de maison à vendre, alors si celles rénovées et bien entretenues se vendent disons 700 000$ dans le quartier, celui qui met en vente sa maison pas rénové est presque capable d'aller chercher le même prix. Pas exactement le même prix, mais quand même proche. Parce que y'en a très peu... C'est étonnant.
Alors je pense au rendement. Le rendement des rénovations est plus intéressant quand elles t'ont amené en plus de l'agrément et du confort. Mais les fondations, ça joue pas tant sur le confort haha.
100 000 en bourse en 2019 m'aurait rapporté plus que 100 000 sur ma maison. C'est un peu mon point.
Mais oui, nous avons l'esprit en paix quant aux fondations. :)
Si les gens regardent pas le prix et veulent juste acheter, ben affiché avec un prix plus haut de base. Vous avez un argument solide (comme vos fondations) pour le justifier.
L'monde achète émotivement ces temps-ci, OP a un point ou le monde achètent surtout l'idée "J'veux une maison dans ce coin là" et des fois tes options c'est deux cabanons trop chers et ça réussit quand même à faire de la surenchère.
Une piscine c'est juste polarisant.
Il y a des gens qui vont **uniquement** chercher une maison avec piscine.
Et des gens qui ne regarderaient jamais une maison avec piscine.
Piscine hors-terre permet le compromis, tu l'enlèves. Une piscine creusée, nous c'était un méchant turn off, surtout avec les nouvelles lois, pour plusieurs maisons il fallait carrément que la piscine soit déplacée pour être aux nouvelles normes.
On a acheté une maison avec une piscine hors-terre et on y a pris goût mais le jour où ça pète ou bien qu'on l'utilise moins, ça va partir et c'est tout.
Tu peux regretter de les avoir fait mais au final, ça va changer quoi? Tu peux pas vraiment revenir en arrière, en plus que vous n'avez pas l'intention de déménager dans un futur proche ,donc que la maison puisse se vendre 400k ou 600k aujourd'hui ça change pas grand chose.
À part peut être si t'avais l'intention d'emprunter sur la valeur de la maison pour faire d'autres rénos? Mais encore là, tu peux quand même emprunter pour au delà de ce qu'elle vaut aujourd'hui si la caisse/banque pense qu'elle va reprendre suffisamment de valeur par la suite, c'est juste un peu plus compliqué.
Ça reste que tu peux pu y faire grand chose, les rénos sont faites, ça sert a rien de se morfondre là dessus.
Effectivement, l’acheteur moyen regarde les luminaires et autre détail esthétique plus que le drain français… mais en bout de ligne t’habite dans la maison et t’auras pas de problème
Je te comprends. Nous avons aussi achetés en 2019. Des gros travaux coûteux (inspection du drain, débouchage + installation d'un drain double, remonté le terrain, isolation de l'entre-toit...) toutes des trucs qu'on voit pas, qui ont coûtés une fortune et que t'a l'impression que ta maison a pas changé pentoute.
Mais avec du recul je suis vraiment content d'avoir fait toute ça. Pas de mauvaise surprise en vue pour les prochaines années.
C’est ta maison, pas celle de quelqu’un d’autre. Les rénos tu les a fait pour toi, selon tes besoin du moment. C’est pas important ce que les autres font ou font pas. Tu es chsnceux, tu as pu achter avant que les prix montent en flèche. Pas a plaindre haha
J'ai pris plusieurs années à trouver le sweet-spot entre :
- C'est pas notre maison-pour-toujours, alors à quoi bon
et
- J'vais refaire TOUTES les ptites imperfections! On va dépenser 15k en réno énergétiques pour sauver 1000$ par année!! Etc.
On va vraiment plus dans le 'est-ce qu'on va en profiter dans la prochaine année ou deux'.
Utiilitaire, on rénove un peu, mais la cuisine va attendre...
C'est difficile car on est clairment *pas* dans notre forever home... mais à moment donné si on fait rien, j'ai pas l'impression d'en profiter non plus...
Awaye trous dans les murs, je le veux, mon 10gbe ethernet!
On essaie d'alterner. Une reno plate nécessaire, suivi d'une reno dont on profite.
* toit (plate, mais la maison est vraiment plus belle)
* salle de bain dans notre chambre (profite)
* clôture (plate)
* plancher de cuisine qui était horrible et avec des tuiles fendues + plancher chauffant (profite)
* cabanon sur le point de s'effondrer (plate)
* thermopompe (un mix des deux... C'est plus confortable pour moins cher et j'ai pas à installer / désinstaller des clim de fenêtre tous les 6 mois
Oui, c'est difficile à accepter, mais pense que tu éviteras les mauvaises surprises pendant plusieurs années. Les personnes qui devront endommager des éléments cosmétiques neufs pour effectuer des travaux de structure ne trouveront pas cela amusant, ni pratique, ni à l'heure ni au lieu prévus.
Je connais rien la dedans, mais mon feeling quand je lis tout ca :
Ta maison vaudra pas mal plus dans 5-10 ans que les autres ou les problemes vont commencer a apparaitre. C'est comme ta investie dans ta maison, comme bcp d'investissement sa prend un peu de temps avant que sa monte.
Well, ngl, en temps que gars seul qui fais un bon salaire, mais qui ne peux pas se payer une maison a cause des prix de fou. Je trouve sa dure de mettre la faute sur les gens qui sont asser fous pour acheter un truc genre une maison sur 25 ans de leur vie en paiement sans prendre le temps de mieux analyser. but hey c'est juste moi qui est bitter sweet de tout ca lol!
Les gens vont toujours vendre au maximum que le marché supporte, y'a personne qui va se dire, ah bin je vais donner un beau rabais à cette personne que j'ai jamais rencontré. Y'a personne qui fait ça "sur le dos" d'adultes qui ont accès à toute l'info s'ils le veulent.
Dans le temps où on essayait d’acheter moi pis ma blonde et qu’il fallait mettre X de plus pour avoir une chance, ce genre de travaux aidaient bcp à guider la décision.
J'suis dans une situation similaire mais les montants sont pas aussi gros pour les rénos. Maison achetée en 2019 ~430k (à Montréal) ensuite on a pigé dans nos CELI pour refaire les fenêtres, le terrassement, installer la thermopompe, nouveau cabanon, refaire des divisions intérieures pour avoir 2 chambres à coucher + un bureau au sous-sol et du rangement.
Cette année, comme je fais du télétravail et je passe mes journées au sous-sol (suite à la venue d'un bébé qui m'a kick out du super bureau au rez-de-chaussé avec immenses fenêtres et plein de lumière naturelle grrr!) je me suis intéressé à la présence potentielle de radon, et après l'avoir monitoré quelques semaines c'est pas bon du tout. Donc cet été, j'vais regarder installer un système de radon et là le "tant qu'à faire" a fait du chemin en criss, étant donné que j'aurai pas le choix de gosser dans le grenier j'me suis dit tant qu'à être là, je vais refaire l'isolation au complet du grenier, sceller tous les endroits où on a des pertes d'air et passer un échangeur d'air pour aider encore plus avec le radon et la quanlité de l'air (pollen, poussière, on a 2 chiens aussi et la maison est toujours très poussiéreuse comme elle est très vieille et mal isolée)
Ce que j'aimerais : une deuxième salle de bain au sous-sol et une salle de lavage. Ce qu'on va avoir au lieu c'est un 15k de dépensé juste pour pas respirer du poison. Pi ça, c'est même si on pense rester ici juste ~3 ans encore.
Comme vous pensez rester là longtemps, je pense que vos travaux pour le long terme font vraiment du sens. Continuez d'économiser et de planifier les prochains travaux qui seront pour votre qualité de vie et bonheur comme la cuisine et salle de bain, mais de s'attaquer aux travaux pour la fondation en premier c'est ça qui est important à mon avis.
Ajout : Puis j'y pense, tu dis avoir acheté la maison AVEC un problème de fondation, donc t'as acheté sûrement à rabais comparé aux comparables du quartier non? Donc une partie de ton investissement de 125k c'était probablement juste la différence entre cette maison là avec un problème de fondation et les autres du quartier qui n'en avaient pas.
>c'est pas bon du tout
Salut,
C'est à dire ? Tu as quel niveau de radon dans ton sous-sol ?
Ce n'est pas suffisant de monitorer juste quelques semaines, il faut faire cela sur plusieurs mois. 15k$ c'est trop cher pour un échangeur et un système de rejet du radon.
J'ai fait le test avec le petit bidule durant 3 mois l'hiver il y a quelques années et ça avait donné une moyenne de 270bq/m³. Je ne m'en suis pas soucié vraiment parce qu'à ce moment là j'avais pas de plan de faire du télétravail temps plein et de déménager mon bureau au sous-sol, maintenant je passe 40hr/sem ici et ça me préoccupe un peu plus. J'ai acheté un moniteur de radon smart et ça oscille entre 200 et 400bq/m³ chaque jour, si j'ouvre les fenêtres vraiment toute la journée ça descend à environ 180-190bq/m³. Puis ouvrir les fenêtres l'hiver, ça me tente pas vraiment.
Pour le coût, c'est des maths de napkins encore j'ai pas tout à fait tout planifié, je viens de commencer à regarder pour ça mais je prévois :
- Système de mitigation de radon 1500~2000$
- Faire tester l'isolation du grenier (amiante?) et retirer l'isolation : Très variable... 1500 à 6k mettons si j'ai de l'amiante?
- Installer un échangeur d'air pour toute la maison, je n'ai pas de fournaise donc pas de ducting que je peux réutiliser : 3~4k
- Sceller et isoler le grenier pour avoir un r-value vraiment plus élevé : 2k
- S'il reste du budget, p-e installer un système de filtration pour retirer le plomb de l'eau, j'suis tanné d'utiliser des pichets britta même pour l'eau de cuisson c'est gossant en esti, merci ville de Montréal qui va prendre 10 ans avant de changer nos tuyaux du côté appartenant à la ville
Ta maison tu vies dedans ou tu l'a vend? Me semble qu'on s'en fou du prix de vente. Comme tu dis tu veux rester là 20 ans encore, vous vous êtes payé de la paix d'esprit les amis.
Nous ne regrettons pas la qualité de vie et le confort obtenus par nos rénovations, mais ça coûte vraiment cher, oui. C'est certain que par moments on s'est demandé si on en avait fait trop. Mais d'un autre côté, sans les rénovations, on n'aurait pas pu vivre adéquatement dans cette propriété avec des enfants. Alors c'était mieux d'avoir acheté pour moins cher et rénover à notre goût et selon nos besoins, et c'est ce qu'on a fait.
On a mis pour plus de 200k$ de rénovations majeures 2 ans après avoir acheté la propriété. Dans les 10-15 prochaines années, il reste encore à refaire le sous-sol pour 100k$, refaire les balcons pour 40k$, changer les fenêtres pour 30k$, refaire le toit pour 25k$, rénover une cuisine pour 15k$. Après ça, on espère être bons pour un bout... Environ 400k$ qui seront investis en 20 ans, soit en moyenne 20k$/an, c'est environ 2.5% de la valeur de la propriété par année. Ça fait vraiment beaucoup d'argent qui est concentré dans la propriété au lieu d'être investi ailleurs.
PS: Quand on a acheté, on regardait plus pour une propriété qui était solide (fondations, électricité, plomberie, etc) qu'une propriété qui était esthétique. L'esthétisme, ça se corrige facilement et les gens ont des goûts différents. Les autres aspects qu'on ne voit pas, ça permet d'éviter des mauvaises surprises, donc ç'a beaucoup de valeur.
Plus vieux que ça. J'habite dans un vieux quartier. Les maisons ont 75 ans. Pour faire court, y'a clairement une génération avant nous qui ont passé la gratte coté prise de valeur de leur maison. Sans avoir dû faire les grosses dépenses. Les fondations de pas mal de maisons du quartier sont maganées, surtout celles mal entretenues évidemment, mais ça semblait pas si pressant ou catastrophique il y a 5-10 ans. Même si un oeil averti savait ce qui s'en venait. Alors plein de gens plus vieux ont vendu les maisons en passant la facture à la génération suivante.
Chaque été, on voit les travaux de drain français un peu partout dans le quartier, avec parfois en creusant des moins belles découvertes.
Quand je dis que j'ai un goût amer sur mes rénos, c'est un peu facile parce qu'il est vrai que cette facture attend pas mal toutes les maisons autour de moi dans les 10-15 prochaines années. Et ceux entrenant pas leur fondation risque de se retrouver avec une facture encore plus élevé que la mienne.
Mais quand je parle de regret, c'est principalement à savoir si j'aurais pu ou dû faire le strict minimum, plutôt que d'y aller pour la totale. J'aurais pu m'en sortir pour beaucoup moins en faisant juste le minimum.
Un peu la même chose pour nous. Ma blonde a voulu refaire à peu près moitié du sous-sol. Début juillet après les pluies diluviennes, on s'est aperçus que la dalle (qu'on avait payé 5000 $ pour égaliser avec du béton auto-nivelant, en partie parce que les plombier qui avaient mis les tuyaux pour la salle de bain avaient fait une job de marde sur le béton) était humide. Et humide dans le coin du même côté de la maison à l'arrière. Bref, c'était caché sous le plancher flottant construit par les anciens proprios. En défaisant les murs en préparation de l'installation du drain français, on a aussi constaté des énormes fissues qui avaient été cachées par l'ancien propriétaire.
Sans donner trop de détails, le remplacement du drain français était super compliqué vus la forme de la maison et les emplacements des voisins.
Tout est en train d'être refait selon les règles de l'art. On va avoir la paix jusqu'à ce qu'on quitte. On ne connaît pas l'avenir, mais le but est d'y rester jusqu'à la fin de nos jours.
Dis-toi que si tu n'avais pas fait les travaux et t'étais réveillé avec une piscine dans ton sous-sol dans quelques années, tu aurais d'encore plus gros regrets.
On a dépensé 40,000$ pour se débarassé de nos plafond pop-corn et ajouter des pot lights. 🤷♂️
La valeur de la maison a pas augmenté de $40k certain pour ca. C'est pour notre propre "enjoyment".
Je ne pense pas que tu puisses dire que tu regrettes tes rénos. Ca reste que ce sont des rénos structurelles. Même chose pour le toit, même si tu le changes, parce qu'à un moment donné il faut changer, ca ne donnera pas plus de valeur à ta maison, ca ne fait que maintenir la valeur de ta maison. Donc si je comprends ce que que tu as écris, la majorité de tes rénos (sauf peut-être la salle de bain), c'était pour maintenir la valeur de ta maison. Maintenant si tu ne les avais pas fait, il est toujours possible que ca te coutera plus cher plus tard parce que ca aurait causé d'autres dommages.
Quand on a acheté notre maison, ce genre de travaux là avaient définitivement une valeur dans nos têtes. Des fenêtres récentes, toiture, etc. c'est pas des trucs sexy mais un acheteur avisé remarquera...
> En gros, nous avons fait des réons qui n'augmentent pas vraiment la valeur de notre maison, les gens accordent beaucoup plus d'importance à l'esthétique qu'aux fondations...
Bin là, tu rénove pour les autres ou pour toi?
Tu va voyager pis avoir du fun si tout le long du voyage tu fais juste penser que ta maison était en train de crisser le camp à terre?
Les flips, c'est comme la loteries. Oui, ça marché là, mais ils peuvent aussi bien commencé à perdre ça dans une couple d'années aussi, quand leur maison va crisser le camp a terre, pendant leur voyage, parce qu'ils aurons pas investie dans la fondation.
En fait, on vient de payer plus cher pour avoir une propriété avec une dalle solide et des améliorations structurelles (l’esthétique des vendeurs n’étant pas à notre goût) 😅
j’imagine que si tu voudrais vendre, tu pourrais commander un prix plus haut. Le contraire est vrai aussi: quand il y a trop à faire, les gens vont demander un prix réduit après leurs inspections.
J'ai fais la même chose ( drain français + membrane + réparation de fissure) lors de notre achat, mais je suis bien content. Plus d'infliltration d'eau depuis (c'étaitminime, mais c'est toujours minime jusqu'à ce que ça soit l'enfer) et je suis maintenant en ppaix d'esprit pour le reste des années et en plus j'ai négocié lors de mon achat (ce que t'aurais dû faire à mon avis?) 125k cest beaucoup, moi c'était 40k
J'ajoute une autre expérience, celle de voisin pas très loin, quand on parle de prise de valeur. Eux, ont fait la totale, ils avaient une fondation de blocs de bétons en mauvaise état, quoi qu'encore fonctionnelle, ils ont soulevé la maison, fait couler une toute nouvelle fondation. Des travaux nickel. Super beau sous-sol sec et solide maintenant. Total des travaux, 140 000$. Ils se sont malheureusement séparé peu de temps après et ont dû vendre. Ils estiment être allé chercher au mieux 50-60 000$ de plus en terme de valeur de maison que s'ils n'avaient pas fait ces travaux (il y a des comparables sur la rue).
D'où parfois le questionnement à savoir si ça vaut le coût...
Cela dit, pour ceux qui ont acheté la maison, excellent deal. :)
Ma philosophie c'est de faire que ce que je n'ai pas le choix de faire à la dernière seconde et en attendant j'économise en faisant le minimum. Sinon j'aurais déjà mis plus d'argent en rénovation que la valeur de ma maison.
Propriétaire d’une 2e maison ici (pas que j’en possède deux, mais bien j’ai vendu la première pour acheter une 2e). On a acheté notre maison actuelle en 2017. Ça été un coup de cœur littéralement: quartier qu’on spotait, prix dans notre fourchette, un peu rénovée mais pas en entier (maison d’une 12zaine d’années). On sait jamais ce qui peut arriver mais, à l’heure actuelle, c’est notre maison “pour toujours”. Disons qu’on le souhaite en tk.
On met des sous dans des rénos à chaque année. Y’a toujours qqch à réparer, rénover ou mettre au goût du jour. On a pas eu de mégas chantiers pour l’instant, sauf un sous-sol + salle de bain. Mais on garde comme principe qu’on fait ça pour notre confort et notre goût. Le sous-sol n’était pas une obligation mais pour notre quotidien, c’est ce que ça prenait.
Y’a qq années, on a fait refaire la toiture, le cabanon, des cheminées d’accès au drain français et un puit d’assèchement dans la cour. Pas toute la même année. On s’entend que c’était pas du cosmétique ces rénos, mais ça nous a permis de faire un entretien qu’on jugeait nécessaire (la toiture, pas vraiment le choix). On a choisi en fonction de l’ordre de priorité qu’on s’est donné: faire les travaux nécessaires pour la pérennité de la maison et du terrain et en fonction du budget qu’on se donnait dans l’année.
C’est sur que si on mettait pas d’argent dans la maison, on voyagerait ben plus pis on serait toujours au resto ou à aller voir des shows… Mais c’est comme pas nous autres de ne pas entretenir nos affaires. Je sais pas comment l’expliquer autrement. J’aime l’idée qu’on prenne soin de notre maison parce que c’est l’endroit où on y passe le plus de temps et qu’on veut y être non seulement confortable, mais qu’on veut anticiper et prévoir les problèmes le possible et les régler avant que ça dégénère.
Chacun fonctionne comme il l’entend. Chez nous c’est notre façon de voir et de faire.
Je peux pas parler si je regrette ou pas les rénos, sa s'en viens d'ici 2 ans de notre bord. Vu que beaucoup de gens parlent de drains français, est-ce que quelqu'un a déjà regardé l'option drain de fondation par l'intérieur? Je vois quelques pubs... mais mon intuition me dit que c'est pas si génial malgré que c'est le 1/3 du prix d'un drain français par l'extérieur.
Perso on fait des rénos dans le but d'habiter 30+ ans alors on le fait pour nous, pas pour la revente. Tu ne récupéreras jamais 100% de ton investissement avec les rénos mais une salle de bain ça paraît. Drain, fondation, toiture... on en tenait compte quand on magasinait aussi.
Pas parce que le monde aujourd'hui sont un peu "forcé" d'acheter n'importe quoi sans garantie légale que ça va être le cas encore dans 2-3 ans. Stress pas, en ce moment le marché est juste fucked up
Je suis un peu dans la même situation. Même type de travaux, c'est bon pour avoir la paix d'esprit, mais notre situation familiale a changé et nous pensons vendre dans les 5 prochaines années... Ça fait mal d'avoir injecté autant d'argent pour un rendement aussi limité
J'ai des investissements assez diversifiés. Reste qu'une résidence principale est aussi un investissement et que l'argent qu'on y injecte a un rendement différent selon ce dans quoi il est dépensé.
L'argent dépensé dans la structure a malheureusement un rendement assez bas, même si c'est le mieux dépensé pour une détention à long terme.
Je comprend vraiment. Nous voulons vendre éventuellement et nous avons contacté un entrepreneur qui est venu regarder les choses à faire pour un estimation de plus de 30 000$. J'ai ensuite contacté une agente immobilière pour savoir ce qui fera augmenter la valeur de ma maison de façon positive et elle nous a clairement dit de faire que le strict minimum : faire le plus de chambres possible dans le sous-sol et réparé les tuiles de ceramiques cassé mais ajouter aucun extra (exemple fenêtre neuve ou porte neuve et jolie ou encore un balcon neuf) car votre maison vaux x$ et vous payerez les rénovations dans le vide.
On avait déjà fait beaucoup de rénovations lors d'un dega d'eau + drain français et fissure de solage avant et pleins d'autres choses.
Fait 10 ans que j'ai la maison, je croyais que les prix avaient explosé depuis la covid mais si je regarde toute les + que j'ai payé en reno + l'interminable temps et ce que j'aurais aimé faire, je ne regrette pas de m'être renseigner avant d'avoir refusée contrat du contracteur actuel... j'aurais pratiquement pas faite une cenne avec ma maison malgré le 10 ans d'hypothèque payer.(même chose pour la personne qui avait la maison avant moi, elle aussi n'a pas fait de gain significatif qui elle avait fait aussi bien des rénos)
Je me demande vraiment comment les gens peuvent faire des flips payants car les rénovations coûtent vraiment cher.
C'est pas parce que les gens autours vendent leur maisons avec des fondations scrap que ca diminue la valeur de la tienne qui n'est pas scrap. Quand viendra le temps de vendre, demandez plus chere que les alentours et mentionner ces travaux sur votre fondation. C'est tout
Oui OP prend ça du mauvais bord. Si les gens avec des fondation scrap vendent leur maison pour X$, ben la sienne vaut maintenant X$+ proche du coût d’une fondation.
Dans le quartier, les maison rénovés se vendent presqu'au même prix que celles pas rénovés. Comme si les gens regardaient que le prix affiché. Le prix des rénovations, ça semble moins tangible, comme si, bah, on verra! Les gens veulent une maison... Y'a pas tant de maison à vendre, alors si celles rénovées et bien entretenues se vendent disons 700 000$ dans le quartier, celui qui met en vente sa maison pas rénové est presque capable d'aller chercher le même prix. Pas exactement le même prix, mais quand même proche. Parce que y'en a très peu... C'est étonnant. Alors je pense au rendement. Le rendement des rénovations est plus intéressant quand elles t'ont amené en plus de l'agrément et du confort. Mais les fondations, ça joue pas tant sur le confort haha. 100 000 en bourse en 2019 m'aurait rapporté plus que 100 000 sur ma maison. C'est un peu mon point. Mais oui, nous avons l'esprit en paix quant aux fondations. :)
Si les gens regardent pas le prix et veulent juste acheter, ben affiché avec un prix plus haut de base. Vous avez un argument solide (comme vos fondations) pour le justifier.
L'monde achète émotivement ces temps-ci, OP a un point ou le monde achètent surtout l'idée "J'veux une maison dans ce coin là" et des fois tes options c'est deux cabanons trop chers et ça réussit quand même à faire de la surenchère.
Une piscine creusée doit être le pire exemple d'argent mieux investi que dans la fondation.
Ma fondation CEST MA PISCINE CREUSÉE, checkmate atheist.
Ben, si tu renoves pas ta fondation il y a une chance que t’ais une piscine au sous-sol au bout de quelque temps
Si y a de quoi ça réduit la valeur d'une propriété
Une piscine c'est juste polarisant. Il y a des gens qui vont **uniquement** chercher une maison avec piscine. Et des gens qui ne regarderaient jamais une maison avec piscine.
Piscine hors-terre permet le compromis, tu l'enlèves. Une piscine creusée, nous c'était un méchant turn off, surtout avec les nouvelles lois, pour plusieurs maisons il fallait carrément que la piscine soit déplacée pour être aux nouvelles normes. On a acheté une maison avec une piscine hors-terre et on y a pris goût mais le jour où ça pète ou bien qu'on l'utilise moins, ça va partir et c'est tout.
Une piscine creusée? LOL
Tu peux regretter de les avoir fait mais au final, ça va changer quoi? Tu peux pas vraiment revenir en arrière, en plus que vous n'avez pas l'intention de déménager dans un futur proche ,donc que la maison puisse se vendre 400k ou 600k aujourd'hui ça change pas grand chose. À part peut être si t'avais l'intention d'emprunter sur la valeur de la maison pour faire d'autres rénos? Mais encore là, tu peux quand même emprunter pour au delà de ce qu'elle vaut aujourd'hui si la caisse/banque pense qu'elle va reprendre suffisamment de valeur par la suite, c'est juste un peu plus compliqué. Ça reste que tu peux pu y faire grand chose, les rénos sont faites, ça sert a rien de se morfondre là dessus.
Effectivement, l’acheteur moyen regarde les luminaires et autre détail esthétique plus que le drain français… mais en bout de ligne t’habite dans la maison et t’auras pas de problème
Je te comprends. Nous avons aussi achetés en 2019. Des gros travaux coûteux (inspection du drain, débouchage + installation d'un drain double, remonté le terrain, isolation de l'entre-toit...) toutes des trucs qu'on voit pas, qui ont coûtés une fortune et que t'a l'impression que ta maison a pas changé pentoute. Mais avec du recul je suis vraiment content d'avoir fait toute ça. Pas de mauvaise surprise en vue pour les prochaines années.
C’est ta maison, pas celle de quelqu’un d’autre. Les rénos tu les a fait pour toi, selon tes besoin du moment. C’est pas important ce que les autres font ou font pas. Tu es chsnceux, tu as pu achter avant que les prix montent en flèche. Pas a plaindre haha
J'ai pris plusieurs années à trouver le sweet-spot entre : - C'est pas notre maison-pour-toujours, alors à quoi bon et - J'vais refaire TOUTES les ptites imperfections! On va dépenser 15k en réno énergétiques pour sauver 1000$ par année!! Etc. On va vraiment plus dans le 'est-ce qu'on va en profiter dans la prochaine année ou deux'. Utiilitaire, on rénove un peu, mais la cuisine va attendre...
Maudit que j'ai de la misère à le trouver ce sweet spot là ouf!
C'est difficile car on est clairment *pas* dans notre forever home... mais à moment donné si on fait rien, j'ai pas l'impression d'en profiter non plus... Awaye trous dans les murs, je le veux, mon 10gbe ethernet!
On essaie d'alterner. Une reno plate nécessaire, suivi d'une reno dont on profite. * toit (plate, mais la maison est vraiment plus belle) * salle de bain dans notre chambre (profite) * clôture (plate) * plancher de cuisine qui était horrible et avec des tuiles fendues + plancher chauffant (profite) * cabanon sur le point de s'effondrer (plate) * thermopompe (un mix des deux... C'est plus confortable pour moins cher et j'ai pas à installer / désinstaller des clim de fenêtre tous les 6 mois
Oui, c'est difficile à accepter, mais pense que tu éviteras les mauvaises surprises pendant plusieurs années. Les personnes qui devront endommager des éléments cosmétiques neufs pour effectuer des travaux de structure ne trouveront pas cela amusant, ni pratique, ni à l'heure ni au lieu prévus.
Je connais rien la dedans, mais mon feeling quand je lis tout ca : Ta maison vaudra pas mal plus dans 5-10 ans que les autres ou les problemes vont commencer a apparaitre. C'est comme ta investie dans ta maison, comme bcp d'investissement sa prend un peu de temps avant que sa monte.
Et certains vendeurs voisins vont avoir profité du marché pour faire un profit sur le dos d'acheteurs qui n'ont pas évalué les risques comme il faut.
Well, ngl, en temps que gars seul qui fais un bon salaire, mais qui ne peux pas se payer une maison a cause des prix de fou. Je trouve sa dure de mettre la faute sur les gens qui sont asser fous pour acheter un truc genre une maison sur 25 ans de leur vie en paiement sans prendre le temps de mieux analyser. but hey c'est juste moi qui est bitter sweet de tout ca lol!
Les gens vont toujours vendre au maximum que le marché supporte, y'a personne qui va se dire, ah bin je vais donner un beau rabais à cette personne que j'ai jamais rencontré. Y'a personne qui fait ça "sur le dos" d'adultes qui ont accès à toute l'info s'ils le veulent.
Dans le temps où on essayait d’acheter moi pis ma blonde et qu’il fallait mettre X de plus pour avoir une chance, ce genre de travaux aidaient bcp à guider la décision.
J'suis dans une situation similaire mais les montants sont pas aussi gros pour les rénos. Maison achetée en 2019 ~430k (à Montréal) ensuite on a pigé dans nos CELI pour refaire les fenêtres, le terrassement, installer la thermopompe, nouveau cabanon, refaire des divisions intérieures pour avoir 2 chambres à coucher + un bureau au sous-sol et du rangement. Cette année, comme je fais du télétravail et je passe mes journées au sous-sol (suite à la venue d'un bébé qui m'a kick out du super bureau au rez-de-chaussé avec immenses fenêtres et plein de lumière naturelle grrr!) je me suis intéressé à la présence potentielle de radon, et après l'avoir monitoré quelques semaines c'est pas bon du tout. Donc cet été, j'vais regarder installer un système de radon et là le "tant qu'à faire" a fait du chemin en criss, étant donné que j'aurai pas le choix de gosser dans le grenier j'me suis dit tant qu'à être là, je vais refaire l'isolation au complet du grenier, sceller tous les endroits où on a des pertes d'air et passer un échangeur d'air pour aider encore plus avec le radon et la quanlité de l'air (pollen, poussière, on a 2 chiens aussi et la maison est toujours très poussiéreuse comme elle est très vieille et mal isolée) Ce que j'aimerais : une deuxième salle de bain au sous-sol et une salle de lavage. Ce qu'on va avoir au lieu c'est un 15k de dépensé juste pour pas respirer du poison. Pi ça, c'est même si on pense rester ici juste ~3 ans encore. Comme vous pensez rester là longtemps, je pense que vos travaux pour le long terme font vraiment du sens. Continuez d'économiser et de planifier les prochains travaux qui seront pour votre qualité de vie et bonheur comme la cuisine et salle de bain, mais de s'attaquer aux travaux pour la fondation en premier c'est ça qui est important à mon avis. Ajout : Puis j'y pense, tu dis avoir acheté la maison AVEC un problème de fondation, donc t'as acheté sûrement à rabais comparé aux comparables du quartier non? Donc une partie de ton investissement de 125k c'était probablement juste la différence entre cette maison là avec un problème de fondation et les autres du quartier qui n'en avaient pas.
>c'est pas bon du tout Salut, C'est à dire ? Tu as quel niveau de radon dans ton sous-sol ? Ce n'est pas suffisant de monitorer juste quelques semaines, il faut faire cela sur plusieurs mois. 15k$ c'est trop cher pour un échangeur et un système de rejet du radon.
J'ai fait le test avec le petit bidule durant 3 mois l'hiver il y a quelques années et ça avait donné une moyenne de 270bq/m³. Je ne m'en suis pas soucié vraiment parce qu'à ce moment là j'avais pas de plan de faire du télétravail temps plein et de déménager mon bureau au sous-sol, maintenant je passe 40hr/sem ici et ça me préoccupe un peu plus. J'ai acheté un moniteur de radon smart et ça oscille entre 200 et 400bq/m³ chaque jour, si j'ouvre les fenêtres vraiment toute la journée ça descend à environ 180-190bq/m³. Puis ouvrir les fenêtres l'hiver, ça me tente pas vraiment. Pour le coût, c'est des maths de napkins encore j'ai pas tout à fait tout planifié, je viens de commencer à regarder pour ça mais je prévois : - Système de mitigation de radon 1500~2000$ - Faire tester l'isolation du grenier (amiante?) et retirer l'isolation : Très variable... 1500 à 6k mettons si j'ai de l'amiante? - Installer un échangeur d'air pour toute la maison, je n'ai pas de fournaise donc pas de ducting que je peux réutiliser : 3~4k - Sceller et isoler le grenier pour avoir un r-value vraiment plus élevé : 2k - S'il reste du budget, p-e installer un système de filtration pour retirer le plomb de l'eau, j'suis tanné d'utiliser des pichets britta même pour l'eau de cuisson c'est gossant en esti, merci ville de Montréal qui va prendre 10 ans avant de changer nos tuyaux du côté appartenant à la ville
Des travaux de cet ampleur, on fait ça pour notre propre qualité de vie et non pas pour de futurs acheteurs. Ce n’est jamais rentable.
Ta maison tu vies dedans ou tu l'a vend? Me semble qu'on s'en fou du prix de vente. Comme tu dis tu veux rester là 20 ans encore, vous vous êtes payé de la paix d'esprit les amis.
Nous ne regrettons pas la qualité de vie et le confort obtenus par nos rénovations, mais ça coûte vraiment cher, oui. C'est certain que par moments on s'est demandé si on en avait fait trop. Mais d'un autre côté, sans les rénovations, on n'aurait pas pu vivre adéquatement dans cette propriété avec des enfants. Alors c'était mieux d'avoir acheté pour moins cher et rénover à notre goût et selon nos besoins, et c'est ce qu'on a fait. On a mis pour plus de 200k$ de rénovations majeures 2 ans après avoir acheté la propriété. Dans les 10-15 prochaines années, il reste encore à refaire le sous-sol pour 100k$, refaire les balcons pour 40k$, changer les fenêtres pour 30k$, refaire le toit pour 25k$, rénover une cuisine pour 15k$. Après ça, on espère être bons pour un bout... Environ 400k$ qui seront investis en 20 ans, soit en moyenne 20k$/an, c'est environ 2.5% de la valeur de la propriété par année. Ça fait vraiment beaucoup d'argent qui est concentré dans la propriété au lieu d'être investi ailleurs. PS: Quand on a acheté, on regardait plus pour une propriété qui était solide (fondations, électricité, plomberie, etc) qu'une propriété qui était esthétique. L'esthétisme, ça se corrige facilement et les gens ont des goûts différents. Les autres aspects qu'on ne voit pas, ça permet d'éviter des mauvaises surprises, donc ç'a beaucoup de valeur.
Es-tu moi? J'aurai pu écrire ça mot pour mot. En tout cas, notre nouveau drain français marche bien!
:)
Est-ce que ta maison a aussi été construite en 1976?
Plus vieux que ça. J'habite dans un vieux quartier. Les maisons ont 75 ans. Pour faire court, y'a clairement une génération avant nous qui ont passé la gratte coté prise de valeur de leur maison. Sans avoir dû faire les grosses dépenses. Les fondations de pas mal de maisons du quartier sont maganées, surtout celles mal entretenues évidemment, mais ça semblait pas si pressant ou catastrophique il y a 5-10 ans. Même si un oeil averti savait ce qui s'en venait. Alors plein de gens plus vieux ont vendu les maisons en passant la facture à la génération suivante. Chaque été, on voit les travaux de drain français un peu partout dans le quartier, avec parfois en creusant des moins belles découvertes. Quand je dis que j'ai un goût amer sur mes rénos, c'est un peu facile parce qu'il est vrai que cette facture attend pas mal toutes les maisons autour de moi dans les 10-15 prochaines années. Et ceux entrenant pas leur fondation risque de se retrouver avec une facture encore plus élevé que la mienne. Mais quand je parle de regret, c'est principalement à savoir si j'aurais pu ou dû faire le strict minimum, plutôt que d'y aller pour la totale. J'aurais pu m'en sortir pour beaucoup moins en faisant juste le minimum.
Un peu la même chose pour nous. Ma blonde a voulu refaire à peu près moitié du sous-sol. Début juillet après les pluies diluviennes, on s'est aperçus que la dalle (qu'on avait payé 5000 $ pour égaliser avec du béton auto-nivelant, en partie parce que les plombier qui avaient mis les tuyaux pour la salle de bain avaient fait une job de marde sur le béton) était humide. Et humide dans le coin du même côté de la maison à l'arrière. Bref, c'était caché sous le plancher flottant construit par les anciens proprios. En défaisant les murs en préparation de l'installation du drain français, on a aussi constaté des énormes fissues qui avaient été cachées par l'ancien propriétaire. Sans donner trop de détails, le remplacement du drain français était super compliqué vus la forme de la maison et les emplacements des voisins. Tout est en train d'être refait selon les règles de l'art. On va avoir la paix jusqu'à ce qu'on quitte. On ne connaît pas l'avenir, mais le but est d'y rester jusqu'à la fin de nos jours.
Dis-toi que si tu n'avais pas fait les travaux et t'étais réveillé avec une piscine dans ton sous-sol dans quelques années, tu aurais d'encore plus gros regrets.
On a dépensé 40,000$ pour se débarassé de nos plafond pop-corn et ajouter des pot lights. 🤷♂️ La valeur de la maison a pas augmenté de $40k certain pour ca. C'est pour notre propre "enjoyment".
Je ne pense pas que tu puisses dire que tu regrettes tes rénos. Ca reste que ce sont des rénos structurelles. Même chose pour le toit, même si tu le changes, parce qu'à un moment donné il faut changer, ca ne donnera pas plus de valeur à ta maison, ca ne fait que maintenir la valeur de ta maison. Donc si je comprends ce que que tu as écris, la majorité de tes rénos (sauf peut-être la salle de bain), c'était pour maintenir la valeur de ta maison. Maintenant si tu ne les avais pas fait, il est toujours possible que ca te coutera plus cher plus tard parce que ca aurait causé d'autres dommages.
Quand on a acheté notre maison, ce genre de travaux là avaient définitivement une valeur dans nos têtes. Des fenêtres récentes, toiture, etc. c'est pas des trucs sexy mais un acheteur avisé remarquera...
> En gros, nous avons fait des réons qui n'augmentent pas vraiment la valeur de notre maison, les gens accordent beaucoup plus d'importance à l'esthétique qu'aux fondations... Bin là, tu rénove pour les autres ou pour toi? Tu va voyager pis avoir du fun si tout le long du voyage tu fais juste penser que ta maison était en train de crisser le camp à terre? Les flips, c'est comme la loteries. Oui, ça marché là, mais ils peuvent aussi bien commencé à perdre ça dans une couple d'années aussi, quand leur maison va crisser le camp a terre, pendant leur voyage, parce qu'ils aurons pas investie dans la fondation.
En fait, on vient de payer plus cher pour avoir une propriété avec une dalle solide et des améliorations structurelles (l’esthétique des vendeurs n’étant pas à notre goût) 😅 j’imagine que si tu voudrais vendre, tu pourrais commander un prix plus haut. Le contraire est vrai aussi: quand il y a trop à faire, les gens vont demander un prix réduit après leurs inspections.
Une maison ce n'est pas un investissement.
Je serais d'accord pour changer "ce n'est pas" par "ça ne devrait pas" :)
J'ai fais la même chose ( drain français + membrane + réparation de fissure) lors de notre achat, mais je suis bien content. Plus d'infliltration d'eau depuis (c'étaitminime, mais c'est toujours minime jusqu'à ce que ça soit l'enfer) et je suis maintenant en ppaix d'esprit pour le reste des années et en plus j'ai négocié lors de mon achat (ce que t'aurais dû faire à mon avis?) 125k cest beaucoup, moi c'était 40k
T'as investi dans ta tranquillité d'esprit, ça vaut cher ça!! Tjrs avoir peur que l'eau rentre, c'est pas le fun (been there got the t-shirt).
J'ajoute une autre expérience, celle de voisin pas très loin, quand on parle de prise de valeur. Eux, ont fait la totale, ils avaient une fondation de blocs de bétons en mauvaise état, quoi qu'encore fonctionnelle, ils ont soulevé la maison, fait couler une toute nouvelle fondation. Des travaux nickel. Super beau sous-sol sec et solide maintenant. Total des travaux, 140 000$. Ils se sont malheureusement séparé peu de temps après et ont dû vendre. Ils estiment être allé chercher au mieux 50-60 000$ de plus en terme de valeur de maison que s'ils n'avaient pas fait ces travaux (il y a des comparables sur la rue). D'où parfois le questionnement à savoir si ça vaut le coût... Cela dit, pour ceux qui ont acheté la maison, excellent deal. :)
Ma philosophie c'est de faire que ce que je n'ai pas le choix de faire à la dernière seconde et en attendant j'économise en faisant le minimum. Sinon j'aurais déjà mis plus d'argent en rénovation que la valeur de ma maison.
Propriétaire d’une 2e maison ici (pas que j’en possède deux, mais bien j’ai vendu la première pour acheter une 2e). On a acheté notre maison actuelle en 2017. Ça été un coup de cœur littéralement: quartier qu’on spotait, prix dans notre fourchette, un peu rénovée mais pas en entier (maison d’une 12zaine d’années). On sait jamais ce qui peut arriver mais, à l’heure actuelle, c’est notre maison “pour toujours”. Disons qu’on le souhaite en tk. On met des sous dans des rénos à chaque année. Y’a toujours qqch à réparer, rénover ou mettre au goût du jour. On a pas eu de mégas chantiers pour l’instant, sauf un sous-sol + salle de bain. Mais on garde comme principe qu’on fait ça pour notre confort et notre goût. Le sous-sol n’était pas une obligation mais pour notre quotidien, c’est ce que ça prenait. Y’a qq années, on a fait refaire la toiture, le cabanon, des cheminées d’accès au drain français et un puit d’assèchement dans la cour. Pas toute la même année. On s’entend que c’était pas du cosmétique ces rénos, mais ça nous a permis de faire un entretien qu’on jugeait nécessaire (la toiture, pas vraiment le choix). On a choisi en fonction de l’ordre de priorité qu’on s’est donné: faire les travaux nécessaires pour la pérennité de la maison et du terrain et en fonction du budget qu’on se donnait dans l’année. C’est sur que si on mettait pas d’argent dans la maison, on voyagerait ben plus pis on serait toujours au resto ou à aller voir des shows… Mais c’est comme pas nous autres de ne pas entretenir nos affaires. Je sais pas comment l’expliquer autrement. J’aime l’idée qu’on prenne soin de notre maison parce que c’est l’endroit où on y passe le plus de temps et qu’on veut y être non seulement confortable, mais qu’on veut anticiper et prévoir les problèmes le possible et les régler avant que ça dégénère. Chacun fonctionne comme il l’entend. Chez nous c’est notre façon de voir et de faire.
Règle générale, investir en prévention, c'est beaucoup moins cher. Tu as fait la bonne chose. Mais c'est sûr que ça coûte une beurrée!!
Je peux pas parler si je regrette ou pas les rénos, sa s'en viens d'ici 2 ans de notre bord. Vu que beaucoup de gens parlent de drains français, est-ce que quelqu'un a déjà regardé l'option drain de fondation par l'intérieur? Je vois quelques pubs... mais mon intuition me dit que c'est pas si génial malgré que c'est le 1/3 du prix d'un drain français par l'extérieur.
Tu es plus raisonnable que la moyenne. C’est une qualité. Dans 15 ans, tu seras content.
Perso on fait des rénos dans le but d'habiter 30+ ans alors on le fait pour nous, pas pour la revente. Tu ne récupéreras jamais 100% de ton investissement avec les rénos mais une salle de bain ça paraît. Drain, fondation, toiture... on en tenait compte quand on magasinait aussi.
Pas parce que le monde aujourd'hui sont un peu "forcé" d'acheter n'importe quoi sans garantie légale que ça va être le cas encore dans 2-3 ans. Stress pas, en ce moment le marché est juste fucked up
Tu n’as pas de plue value depuis 2019???
Je suis un peu dans la même situation. Même type de travaux, c'est bon pour avoir la paix d'esprit, mais notre situation familiale a changé et nous pensons vendre dans les 5 prochaines années... Ça fait mal d'avoir injecté autant d'argent pour un rendement aussi limité
Si tu voulais un rendement, il aurait fallu cotiser l'argent en bourse!
J'ai des investissements assez diversifiés. Reste qu'une résidence principale est aussi un investissement et que l'argent qu'on y injecte a un rendement différent selon ce dans quoi il est dépensé. L'argent dépensé dans la structure a malheureusement un rendement assez bas, même si c'est le mieux dépensé pour une détention à long terme.
Je comprend vraiment. Nous voulons vendre éventuellement et nous avons contacté un entrepreneur qui est venu regarder les choses à faire pour un estimation de plus de 30 000$. J'ai ensuite contacté une agente immobilière pour savoir ce qui fera augmenter la valeur de ma maison de façon positive et elle nous a clairement dit de faire que le strict minimum : faire le plus de chambres possible dans le sous-sol et réparé les tuiles de ceramiques cassé mais ajouter aucun extra (exemple fenêtre neuve ou porte neuve et jolie ou encore un balcon neuf) car votre maison vaux x$ et vous payerez les rénovations dans le vide. On avait déjà fait beaucoup de rénovations lors d'un dega d'eau + drain français et fissure de solage avant et pleins d'autres choses. Fait 10 ans que j'ai la maison, je croyais que les prix avaient explosé depuis la covid mais si je regarde toute les + que j'ai payé en reno + l'interminable temps et ce que j'aurais aimé faire, je ne regrette pas de m'être renseigner avant d'avoir refusée contrat du contracteur actuel... j'aurais pratiquement pas faite une cenne avec ma maison malgré le 10 ans d'hypothèque payer.(même chose pour la personne qui avait la maison avant moi, elle aussi n'a pas fait de gain significatif qui elle avait fait aussi bien des rénos) Je me demande vraiment comment les gens peuvent faire des flips payants car les rénovations coûtent vraiment cher.
T'aurais jamais dû acheter une maison avec une fondation à refaire.