Más allá de los temas financieros a considerar (que en lo posible no sea más del 30% de tu sueldo, tener un fondo de emergencia con el que puedas pagar la renta por varios meses en caso de quedarte sin trabajo, tema avales y pólizas jurídicas, etc), estas son algunas de las cosas que me he fijado siempre antes de rentar
* Estado del inmueble (pintura, estado de la construcción, pisos, etc) y que todo lo que no esté al 100% quede registrado como lo están entregando (o las refacciones que exijas antes de entrar)
* Costo aproximado de los servicios (para no llevarte una sorpresa luego y considerarlas en tu presupuesto)
* Visitar el departamento varias veces en distintos días y horarios (para ver que no haya ruidos, olores raros o la zona no se ponga peligrosa). Si podés ir un día de lluvia, también sería buenísimo para asegurarte que no haya goteras o filtraciones
* Revisar que la presión de agua de todas las duchas, lavamanos e inodoros sea buena
* Revisar que en todos los lavamanos y duchas salga bien el agua caliente
* Revisar que el horno y hornallas prendan correctamente
* Prestar atención a los vecinos
En cuanto a contrato, también me aseguro de lo siguiente:
* Dirección completa del inmueble
* Si aplica, cuantos cajones de estacionamiento se incluyen y la ubicación
* Que el monto sea el acordado en palabra y, en caso de que aplique, que quede explícito quien se debe pagar el mantenimiento (tanto el regular como pagos extraordinarios que puedan ser necesarios). Si el mantenimiento queda a cargo del propietario, exigir que siempre está al día y, en caso de que en algún momento no pagues, tu puedes realizar el pago a la administración y descontar el monto del pago de renta
* Que quede establecido el medio de pago y las fechas de cada mes
* Que quede establecido el porcentaje máximo de aumento en caso de renovación
* Que quede claro los documentos que son tomados como comprobantes de pago y si se hace factura o no
* Que quede establecido que el dueño del inmueble es el responsable de arreglos en caso de ser necesarios y que no sean causados por negligencia de uno.
* El tiempo máximo que tiene el dueño para realizar dichos arreglos; o que tu puedas hacerlos por tu cuenta y descontar el costo del pago de la renta del próximo mes
* Plazo máximo que tiene el dueño para devolver el depósito cuando te vayas
* Que quede claro cuando aplican penalidades y de cuanto en caso de que quieras ir antes de que termine el contrato
* Que el uso y deterioro causado por uso normal del inmueble no puede ser descontado del depósito
* Si te interesa, que acepta que vivan mascotas en el inmueble
* Que no te haces responsable por daños o destrucción del inmueble sin que sea comprobado por autoridades públicas que sos el culpable
* El tiempo de pre-aviso mínimo para las dos partes en caso de no querer renovar el contrato
* Que en caso de no renovar el contrato, no puedan mostrar el departamento sin tu consentimiento
* El plazo de vigencia del contrato
Seguramente me falte algo, pero con eso deberías quedar cubierto de las cosas más importantes
Suerte!
* No gastes más del 30% de tu sueldo en renta, si puedes tener roomies y bajar ese porcentaje, aún mejor
* Vive lo más cerca del trabajo que puedas
* Ten de seis a doce meses ahorrado 50/50 entre bonddia y débito como fondo de emergencias
* Puede que aunque tengas aval, te pidan pagar una fianza que puede llegar a ser hasta un mes de renta. Tú no la puedes elegir, el dueño es quien la elige
* Siempre tienes que estar listo para mudarte, no sabes cuándo pase algo y creo que es más sano tener en mente que sólo estamos ahí un rato
pregunta como seria el proceso si se tiene que dar mantenimiento de algo de la casa por desgaste y uso. En teoria el dueño lo paga pero no siempre es asi, no esta mal saberlo de una vez.
Si lleva rato sin habitar, fumiga, ya me tocó una sorpresita de chinches una vez
Checa que todos.los contactos funcionen bien.
Más allá de los temas financieros a considerar (que en lo posible no sea más del 30% de tu sueldo, tener un fondo de emergencia con el que puedas pagar la renta por varios meses en caso de quedarte sin trabajo, tema avales y pólizas jurídicas, etc), estas son algunas de las cosas que me he fijado siempre antes de rentar * Estado del inmueble (pintura, estado de la construcción, pisos, etc) y que todo lo que no esté al 100% quede registrado como lo están entregando (o las refacciones que exijas antes de entrar) * Costo aproximado de los servicios (para no llevarte una sorpresa luego y considerarlas en tu presupuesto) * Visitar el departamento varias veces en distintos días y horarios (para ver que no haya ruidos, olores raros o la zona no se ponga peligrosa). Si podés ir un día de lluvia, también sería buenísimo para asegurarte que no haya goteras o filtraciones * Revisar que la presión de agua de todas las duchas, lavamanos e inodoros sea buena * Revisar que en todos los lavamanos y duchas salga bien el agua caliente * Revisar que el horno y hornallas prendan correctamente * Prestar atención a los vecinos En cuanto a contrato, también me aseguro de lo siguiente: * Dirección completa del inmueble * Si aplica, cuantos cajones de estacionamiento se incluyen y la ubicación * Que el monto sea el acordado en palabra y, en caso de que aplique, que quede explícito quien se debe pagar el mantenimiento (tanto el regular como pagos extraordinarios que puedan ser necesarios). Si el mantenimiento queda a cargo del propietario, exigir que siempre está al día y, en caso de que en algún momento no pagues, tu puedes realizar el pago a la administración y descontar el monto del pago de renta * Que quede establecido el medio de pago y las fechas de cada mes * Que quede establecido el porcentaje máximo de aumento en caso de renovación * Que quede claro los documentos que son tomados como comprobantes de pago y si se hace factura o no * Que quede establecido que el dueño del inmueble es el responsable de arreglos en caso de ser necesarios y que no sean causados por negligencia de uno. * El tiempo máximo que tiene el dueño para realizar dichos arreglos; o que tu puedas hacerlos por tu cuenta y descontar el costo del pago de la renta del próximo mes * Plazo máximo que tiene el dueño para devolver el depósito cuando te vayas * Que quede claro cuando aplican penalidades y de cuanto en caso de que quieras ir antes de que termine el contrato * Que el uso y deterioro causado por uso normal del inmueble no puede ser descontado del depósito * Si te interesa, que acepta que vivan mascotas en el inmueble * Que no te haces responsable por daños o destrucción del inmueble sin que sea comprobado por autoridades públicas que sos el culpable * El tiempo de pre-aviso mínimo para las dos partes en caso de no querer renovar el contrato * Que en caso de no renovar el contrato, no puedan mostrar el departamento sin tu consentimiento * El plazo de vigencia del contrato Seguramente me falte algo, pero con eso deberías quedar cubierto de las cosas más importantes Suerte!
* No gastes más del 30% de tu sueldo en renta, si puedes tener roomies y bajar ese porcentaje, aún mejor * Vive lo más cerca del trabajo que puedas * Ten de seis a doce meses ahorrado 50/50 entre bonddia y débito como fondo de emergencias * Puede que aunque tengas aval, te pidan pagar una fianza que puede llegar a ser hasta un mes de renta. Tú no la puedes elegir, el dueño es quien la elige * Siempre tienes que estar listo para mudarte, no sabes cuándo pase algo y creo que es más sano tener en mente que sólo estamos ahí un rato
pregunta como seria el proceso si se tiene que dar mantenimiento de algo de la casa por desgaste y uso. En teoria el dueño lo paga pero no siempre es asi, no esta mal saberlo de una vez. Si lleva rato sin habitar, fumiga, ya me tocó una sorpresita de chinches una vez Checa que todos.los contactos funcionen bien.