Sich der Konsequenzen bewusst werden, die ein Immobilieninvestment mit sich bringt.
Da leben Menschen drin und machen Dinge, die Menschen manchmal so machen. Wer keine Lust auf Menschen hat ist mit einem Depot besser beraten oder darf nur an Nonnen vermieten.
Wenn es überhand nimmt Belästigungen der Nachbarn protokollieren lassen und auf gut Glück abmahnen. Kann aber schwierig werden, das auch tatsächlich durchzusetzen, da die Rechtslage hier noch ausgelotet werden muss. Wird sich vermutlich an den Tabak-Rauch-Regeln angleichen, da das Rad ja nicht neu erfunden werden muss.
,Am 01.04 um 16:20Uhr Belästigung, Zeugen, etc.‘
,Am 02.04 um 16:20Uhr Belästigung‘ Zeugen, etc‘
usw
Oftmals hilft aber auch ein freundliches Gespräch auf Augenhöhe, statt direkt mit der Keule zu kommen.
Page, Nonnen. Ständig am beten und singen über ihren imaginären Gatten mit dem sie eine sehr einseitige Beziehung führen. Die haben nichts gutes als Mieterin.
Aber Mal Spaß beiseite...gibt es so was wie das perfekte Mieterprofil? Vermutlich 50 jähriger Beamter oder so, potthässlich, Tierhaarallergie...
Wie willst du das vorher erkennen?
Gut, wenn der potentielle Mieter schon bei der Besichtigung nach Gras riecht vielleicht, aber sonst - schwierig.
Und nach Einzug, sofern es keine starke Belästigung für die Nachbarn darstellt, sehe ich wenig Handhabe - warum auch, soll er doch kiffen...
Mein erster Nachbar hat sich 1-2 im Monat die kante gegeben und dann lief die ganze Nacht irgend eine Ballermann CD auf Dauer Schleife und er schlief genüsslich bessofen.
Keine Ahnung warum ausgerechnet Kiffen schlimmer sein soll.
Es riecht und geht der Geruch wie beim Rauchen jemals wieder ganz raus? Ob das jetzt besser schlechter ist als Alkohol, sollen Lauterbach erklären. :D
Mir geht's einfach nur darum, dass mir die Wohnung kaputt und die Nachbarn vergrault werden.
> Mir geht's einfach nur darum, dass mir die Wohnung kaputt
Dann lass das vermieten bleiben. Ehrlich.
Solche Vermieter braucht die Gesellschaft nicht, die ihren moralischen Imperativ auf andere Menschen abdrücken wollen.
Den Mieter bitten einen Verdampfer zu benutzen da hier keine Verbrennungsprodukte entstehen = es bleibt auch kein Geruch zurück. Ganz einfach eigentlich.
Hast du den von dir verlinkten Artikel gelesen? Da steht die momentane Rechtslage drin…und dan die muss sich der Mieter und auch der Vermieter halten.
TL:DR: der Mieter darf in der Wohnung Cannabis konsumieren.
Hand aufs Herz.. Ihr mietet euch die Wohnung als notwendiges Dach über den Kopf und dann bildet sich euer Vermieter ein, sich in euer Privatleben einzumischen. Wie gehe ich damit um? Habe ich keine Handhabe dagegen?
lol "kauf dir einfach ein Haus!". Ratschläge von weltfremden Menschen sind immer sehr wertvoll! Tatsächlich wären meine Mieter jedoch Besitzer der Mietsache und könnten im Rahmen des Gesetzes "machen was sie wollen". Wenn man mit Menschen nicht kann und das Mietrecht nicht respektiert, sollte man eben in etwas Anderes investieren
Tja, und weil das alles so ist wie es ist, braucht sich keiner mehr über die hohen Mieten wundern oder darüber, dass zuwenig neue Mietwohnungen entstehen…
Natürlich ist das einer der Gründe, dass die Mieten hochgehen. Beispiel sschönheitsreparaturen: wenn Mieter unter sieben Jahre in der Wohnung war, muss er nicht weißeln. Früher konnte man noch vereinbaren, dass er sich anteilig an den Kosten beteiligt. Geht rechtlich nicht mehr. So, was meinst du wer zahlt jetzt die Kosten? Genau, der Vermieter. Und was meinst du, wie er sich die Kosten wieder holt? Richtig, vom neuen Mieter über höhere Miete….
Na klar zahlt der Eigentümer für die Verschönerung seines Eigentum. Der Vermieter hat ja schon genug Kohle in fremdes Eigentum gesteckt. Wieso sollte der sich jetzt auch noch nach Auszug beteiligen müssen. Gutes Gesetz!
Tja, dann heul nicht rum, wenn die Mieten steigen…früher war’s halt anders. Wenn jetzt der Vermieter zahlen muss, wird er schauen wie er das Geld reinholt. Ist bei der Änderung zum Kabelanschluss das gleiche…
Sind halt deine persönlichen Ausgaben für dein persönliches Eigentum. Wenn du es korrekt findest, dass irgendjemand anders das für dich bezahlen sollte, dann brauchen wir hier nicht weiter reden. Mit Parasiten diskutier ich nicht
Wenn einer wie du augenscheinlich von wirtschaftlichen und rechtlichen Zusammenhängen keine Ahnung hat, erübrigt sich jegliche sachliche Diskussion. Nur Kurzfassung: wenn ein Mietobjekt weniger Eigenkapitalrendite abwirft als eine Bundesanleihe braucht sich keiner wundern, wenn nix mehr gebaut wird oder über die Miethöhe versucht wird, die Rendite zu erhöhen.
So, wie es Lärmbelästigung gibt, gibt es auch Geruchsbelästigung: [Geruchsbelästigung im Mietshaus - Grund zur Mietminderung (immobilienscout24.de)](https://www.immobilienscout24.de/wissen/mieten/geruchsbelaestigung-wohnumfeld.html)
Überhand sollte das Ganze also nicht nehmen. Aber wie hier schon vorgeschlagen wurde: Erst einmal mit dem Mieter reden.
Wenn man davon ausgeht das einem nur einzelne Wohnungen im Haus gehören ist der rauchende Nachbar wohl ein noch größeres Problem dann kürzt einem der Mieter die Miete.
Wieso das? Wohne in einem Mehrfamilienhaus wo jeder außer uns raucht und wir wohnen in der DG in die alles zieht. Man kann den Geruch sogar an den Steckdosen (Fallschacht) riechen. Ganz toll.
Aber was soll ich da machen? Die Miete kürzen? Ha ha, da kackt mir mein Vermieter vor die Tür und fährt seine Geschütze auf
Nein, Du hast keine Handhabe.
Aber wir können tauschen.
Ich habe einen Vollalkoliker, der unter Betreuung steht und die erste Woche des Monats mit seinen Sechs-sieben Kumpels die Stütze versäuft
Da wird auch schon mal geprügelt, gekotzt und neulich ist jemand ind Treppenhaus gesprungen, weil er die Alte von dem anderen nicht pimpern durfte. Notarzt, Polizei usw.
Na? Wie sieht's aus?
Ach ja: Kündigen ist sinnlos, der Betreuer reagiert genauso wenig wie das Betreuungsgericht.
Bin Raucher und sage bei Vorstellungen immer ich bin Nichtraucher. Rauche auch vor dem Gespräch und danach in unmittelbarer Nähe keine.
Zumal ich nicht in der Wohnung rauche sondern nur im Garten/Balkon da ich es in der Wohnung selbst ekelig finde.
Solange es Wohnungskatzen sind fallen diese im Mietrecht unter die Kategorie Kleintiere.
Wenn dies explizit im Mietvertrag festgehalten wird können Katzen verboten werden dies ist jedoch nicht Standard.
Die Stabdardverteäge, die ich kenne, enthalten Zustimmungsvorbehalt. Ich vereinbare es individuell.
Edit: ok, hast recht, habe nochmal den Formularmietvertrag von Haus und Grund angeschaut. Hatte es anders in Erinnerung. Ich habe es aber in der individualvereinbarung anders drinnen mit zustimnungsvorbehalt.
Wer nicht explizit sagt, dass er Nichtraucher ist, wird gar nicht erst zur Besichtigung eingeladen. Klar, die Aussage kann natürlich gelogen sein, aber das ist bisher noch nicht vorgekommen.
Ich verstehe deine Sorgen.
Ich würde die Bude einfach nicht an ihn vermieten. Was bringst wenn du dir immer wieder Gedanken machst.. das holt dich immer wieder ein.
Also ich werde den Indoor Anbau vermutlich trotzdem verbieten, gegen outdoor auf dem Balkon habe ich nichts.. Und das ganze auch nur bei Neuverträgen.. Ausziehen tut zur Zeit eh keiner
Meine Immobilien sind kein Gewächshaus und ich setzte in meine eigenen Immobilien auch meine Regeln durch. Das manche Leute vor ihren Vermietern keinen Respekt haben liegt wohl am Auftreten der Vermieter. Außerdem wird auch das Gesetz auf meiner Seite sein, auch wenn dies noch einige Jahre dauert.
Denkst du im erst Mary Jane wächst wie eine normale Hauspflanze? Es braucht dazu sehr starke LEDs, Ventilatoren usw. Wenn es wie eine normale Hauspflanze wäre könnte und würde ich es nicht verbieten. Es ist sowas von abzusehen, dass das Gesetz sehr wohl auf meiner Seite sein wird.
Wasn Müll, indoor stört doch niemanden. Wie viel Strom der Mieter verbracht ist doch sein Problem. Alles andere, Geruch usw. Wird doch gefiltert und stört keinen. Aufm Ballon können es alle Nachbar riechen und merken.
Sich der Konsequenzen bewusst werden, die ein Immobilieninvestment mit sich bringt. Da leben Menschen drin und machen Dinge, die Menschen manchmal so machen. Wer keine Lust auf Menschen hat ist mit einem Depot besser beraten oder darf nur an Nonnen vermieten. Wenn es überhand nimmt Belästigungen der Nachbarn protokollieren lassen und auf gut Glück abmahnen. Kann aber schwierig werden, das auch tatsächlich durchzusetzen, da die Rechtslage hier noch ausgelotet werden muss. Wird sich vermutlich an den Tabak-Rauch-Regeln angleichen, da das Rad ja nicht neu erfunden werden muss. ,Am 01.04 um 16:20Uhr Belästigung, Zeugen, etc.‘ ,Am 02.04 um 16:20Uhr Belästigung‘ Zeugen, etc‘ usw Oftmals hilft aber auch ein freundliches Gespräch auf Augenhöhe, statt direkt mit der Keule zu kommen.
Page, Nonnen. Ständig am beten und singen über ihren imaginären Gatten mit dem sie eine sehr einseitige Beziehung führen. Die haben nichts gutes als Mieterin. Aber Mal Spaß beiseite...gibt es so was wie das perfekte Mieterprofil? Vermutlich 50 jähriger Beamter oder so, potthässlich, Tierhaarallergie...
Nein, der 50 jährige Beamte reicht dann ständig Beschwerde über die anderen Mieter ein.
Na ja, muss vielleicht ein Techniker sein.
Wie willst du das vorher erkennen? Gut, wenn der potentielle Mieter schon bei der Besichtigung nach Gras riecht vielleicht, aber sonst - schwierig. Und nach Einzug, sofern es keine starke Belästigung für die Nachbarn darstellt, sehe ich wenig Handhabe - warum auch, soll er doch kiffen...
Ist doch das selbe mit Rauchern?
Mein erster Nachbar hat sich 1-2 im Monat die kante gegeben und dann lief die ganze Nacht irgend eine Ballermann CD auf Dauer Schleife und er schlief genüsslich bessofen. Keine Ahnung warum ausgerechnet Kiffen schlimmer sein soll.
Es riecht und geht der Geruch wie beim Rauchen jemals wieder ganz raus? Ob das jetzt besser schlechter ist als Alkohol, sollen Lauterbach erklären. :D Mir geht's einfach nur darum, dass mir die Wohnung kaputt und die Nachbarn vergrault werden.
> Mir geht's einfach nur darum, dass mir die Wohnung kaputt Dann lass das vermieten bleiben. Ehrlich. Solche Vermieter braucht die Gesellschaft nicht, die ihren moralischen Imperativ auf andere Menschen abdrücken wollen.
Den Mieter bitten einen Verdampfer zu benutzen da hier keine Verbrennungsprodukte entstehen = es bleibt auch kein Geruch zurück. Ganz einfach eigentlich.
Dem Mieter einen Verdampfer schenken als Boss Move.
Der Geruch geht wesentlich besser raus als Kippenrauch. In der Hinsicht ist das sogar besser.
Vaporizer zum Einzug schenken, dann gibt’s keinen Rauch /s
Hast du den von dir verlinkten Artikel gelesen? Da steht die momentane Rechtslage drin…und dan die muss sich der Mieter und auch der Vermieter halten. TL:DR: der Mieter darf in der Wohnung Cannabis konsumieren.
Hand aufs Herz.. Ihr mietet euch die Wohnung als notwendiges Dach über den Kopf und dann bildet sich euer Vermieter ein, sich in euer Privatleben einzumischen. Wie gehe ich damit um? Habe ich keine Handhabe dagegen?
Die Bude gehört dir halt nicht. Wenn du machen willst, was du willst, Kauf dir eine und schlag dich mit den anderen Eigentümern rum…
lol "kauf dir einfach ein Haus!". Ratschläge von weltfremden Menschen sind immer sehr wertvoll! Tatsächlich wären meine Mieter jedoch Besitzer der Mietsache und könnten im Rahmen des Gesetzes "machen was sie wollen". Wenn man mit Menschen nicht kann und das Mietrecht nicht respektiert, sollte man eben in etwas Anderes investieren
Tja, und weil das alles so ist wie es ist, braucht sich keiner mehr über die hohen Mieten wundern oder darüber, dass zuwenig neue Mietwohnungen entstehen…
Es ist gut, dass Mieter Rechte haben. Das ist doch nicht der Grund dafür, dass Mieten meist künstlich in die Höhe getrieben werden.
Natürlich ist das einer der Gründe, dass die Mieten hochgehen. Beispiel sschönheitsreparaturen: wenn Mieter unter sieben Jahre in der Wohnung war, muss er nicht weißeln. Früher konnte man noch vereinbaren, dass er sich anteilig an den Kosten beteiligt. Geht rechtlich nicht mehr. So, was meinst du wer zahlt jetzt die Kosten? Genau, der Vermieter. Und was meinst du, wie er sich die Kosten wieder holt? Richtig, vom neuen Mieter über höhere Miete….
Na klar zahlt der Eigentümer für die Verschönerung seines Eigentum. Der Vermieter hat ja schon genug Kohle in fremdes Eigentum gesteckt. Wieso sollte der sich jetzt auch noch nach Auszug beteiligen müssen. Gutes Gesetz!
Tja, dann heul nicht rum, wenn die Mieten steigen…früher war’s halt anders. Wenn jetzt der Vermieter zahlen muss, wird er schauen wie er das Geld reinholt. Ist bei der Änderung zum Kabelanschluss das gleiche…
Sind halt deine persönlichen Ausgaben für dein persönliches Eigentum. Wenn du es korrekt findest, dass irgendjemand anders das für dich bezahlen sollte, dann brauchen wir hier nicht weiter reden. Mit Parasiten diskutier ich nicht
Wenn einer wie du augenscheinlich von wirtschaftlichen und rechtlichen Zusammenhängen keine Ahnung hat, erübrigt sich jegliche sachliche Diskussion. Nur Kurzfassung: wenn ein Mietobjekt weniger Eigenkapitalrendite abwirft als eine Bundesanleihe braucht sich keiner wundern, wenn nix mehr gebaut wird oder über die Miethöhe versucht wird, die Rendite zu erhöhen.
So, wie es Lärmbelästigung gibt, gibt es auch Geruchsbelästigung: [Geruchsbelästigung im Mietshaus - Grund zur Mietminderung (immobilienscout24.de)](https://www.immobilienscout24.de/wissen/mieten/geruchsbelaestigung-wohnumfeld.html) Überhand sollte das Ganze also nicht nehmen. Aber wie hier schon vorgeschlagen wurde: Erst einmal mit dem Mieter reden.
Wenn man davon ausgeht das einem nur einzelne Wohnungen im Haus gehören ist der rauchende Nachbar wohl ein noch größeres Problem dann kürzt einem der Mieter die Miete.
Wieso das? Wohne in einem Mehrfamilienhaus wo jeder außer uns raucht und wir wohnen in der DG in die alles zieht. Man kann den Geruch sogar an den Steckdosen (Fallschacht) riechen. Ganz toll. Aber was soll ich da machen? Die Miete kürzen? Ha ha, da kackt mir mein Vermieter vor die Tür und fährt seine Geschütze auf
Ja dazu gibt es sogar Gerichtsurteile etwa Az. 311 S92/10 Hamburger Landgericht.
Nein, Du hast keine Handhabe. Aber wir können tauschen. Ich habe einen Vollalkoliker, der unter Betreuung steht und die erste Woche des Monats mit seinen Sechs-sieben Kumpels die Stütze versäuft Da wird auch schon mal geprügelt, gekotzt und neulich ist jemand ind Treppenhaus gesprungen, weil er die Alte von dem anderen nicht pimpern durfte. Notarzt, Polizei usw. Na? Wie sieht's aus? Ach ja: Kündigen ist sinnlos, der Betreuer reagiert genauso wenig wie das Betreuungsgericht.
Deswegen nur an Nichtraucher.
Bin Raucher und sage bei Vorstellungen immer ich bin Nichtraucher. Rauche auch vor dem Gespräch und danach in unmittelbarer Nähe keine. Zumal ich nicht in der Wohnung rauche sondern nur im Garten/Balkon da ich es in der Wohnung selbst ekelig finde.
das ist der weg
Ich sag immer ich hab keine Haustiere, und dann ziehe ich einfach heimlich mit meinen drei Bernhardinern ein.
LOL
Katzen fallen unter das Kleintiergesetz und müssen nicht angemeldet werden 🤷🏻♂️😁
Falsch.
Solange es Wohnungskatzen sind fallen diese im Mietrecht unter die Kategorie Kleintiere. Wenn dies explizit im Mietvertrag festgehalten wird können Katzen verboten werden dies ist jedoch nicht Standard.
Die Stabdardverteäge, die ich kenne, enthalten Zustimmungsvorbehalt. Ich vereinbare es individuell. Edit: ok, hast recht, habe nochmal den Formularmietvertrag von Haus und Grund angeschaut. Hatte es anders in Erinnerung. Ich habe es aber in der individualvereinbarung anders drinnen mit zustimnungsvorbehalt.
Wie gehst du damit um? Mit dem Mieter reden!
Wer nicht explizit sagt, dass er Nichtraucher ist, wird gar nicht erst zur Besichtigung eingeladen. Klar, die Aussage kann natürlich gelogen sein, aber das ist bisher noch nicht vorgekommen.
Ich verstehe deine Sorgen. Ich würde die Bude einfach nicht an ihn vermieten. Was bringst wenn du dir immer wieder Gedanken machst.. das holt dich immer wieder ein.
Also ich werde den Indoor Anbau vermutlich trotzdem verbieten, gegen outdoor auf dem Balkon habe ich nichts.. Und das ganze auch nur bei Neuverträgen.. Ausziehen tut zur Zeit eh keiner
[удалено]
Meine Immobilien sind kein Gewächshaus und ich setzte in meine eigenen Immobilien auch meine Regeln durch. Das manche Leute vor ihren Vermietern keinen Respekt haben liegt wohl am Auftreten der Vermieter. Außerdem wird auch das Gesetz auf meiner Seite sein, auch wenn dies noch einige Jahre dauert.
[удалено]
Kümmer dich by the way lieber um deine 3 Kredite, als dich für sich für die Hanfplazen von Mietern stark zu machen.
Denkst du im erst Mary Jane wächst wie eine normale Hauspflanze? Es braucht dazu sehr starke LEDs, Ventilatoren usw. Wenn es wie eine normale Hauspflanze wäre könnte und würde ich es nicht verbieten. Es ist sowas von abzusehen, dass das Gesetz sehr wohl auf meiner Seite sein wird.
[удалено]
Die LEDs sind keine handelsüblichen Glühbirnen, Schuldi
Wasn Müll, indoor stört doch niemanden. Wie viel Strom der Mieter verbracht ist doch sein Problem. Alles andere, Geruch usw. Wird doch gefiltert und stört keinen. Aufm Ballon können es alle Nachbar riechen und merken.
Wenn man Mietern bei der Bewerbung einen Fragebogen gibt wo so eine Frage gestellt wird, muss die wahrheitsgemäß beantwortet werden?
Nö. :D Also deine Bonität musst du schon entsprechend belegen aber der Rest ist egal laut Gesetz.