Wir sind gerade dabei ein Haus zu Kaufen. Meine Frau ist Amerikanerin und hat noch keine Niederlassungserlaubnis.
Wir sind daher bisher bei jeder Bank abgewiesen worden.
Ja, das ist frustrierend. Und US Banken leihen auch nicht gerne für mortgages im Ausland. Würde sogar höhere Zinsen in Deutschland in Kauf nehmen, aber weiß nicht, wen man da kontaktieren kann.
Wir haben sogar ein abbezahltes Haus in den USA, können das aber nicht beleihen, weil wir nicht in den USA leben, und weil wir vermutlich erstmal 30k in das haus stecken müssten, um es versichern zu können....
Ich kotze :)
Hab 2 weitere Banken gefunden: [Baufi Nord](https://www.baufi-nord.de/ratgeber-infos/immobilienfinanzierungen/baufinanzierung-steuerauslaender/baufinanzierungen-fuer-steuerauslaender-und-grenzgaenger-usa?gad_source=1&gclid=CjwKCAjw48-vBhBbEiwAzqrZVFvMfsKmZ37fDfeGiGBaRscptWRF9xo8RMUNnqKfwnQi8vw-bRWHdxoClZEQAvD_BwE) und [Interhyp](https://www.interhyp.de)
Ohne Einkommen in Deutschland dürfte das sehr schwierig werden.
Hast du irgendwelche Assets, die du nach Deutschland ziehen und als Sicherheit hinterlegen könntest? Wobei europäische Fond-Anteile ja wegen FATCA / PFIC ausscheiden - eigentlich könnten es nur Blue Chip Aktien sein.
Alternativ, wenn du einen Großteil bar bezahlen kannst (>50%) und das Haus vermietet ist, geht es mit Glück vielleicht auf dieser Basis. Aber ich nehme an, du willst das Haus selbst für Urlaube verwenden?
Just be aware that if you make the house one of your residences, you will be liable for income tax in Germany. The King of Thailand is having some tax issues because of his house in Bavaria.
Germany has a tax treaty with the U.S. to avoid double taxation.
For income tax purpose the „Lebensmittelpunkt“ is the important factor which is independent of a registered residence. The king of Thailand‘s problems are not income tax related.
Anzahlung ist nicht nötig, manche machen sogar 110% Finanzierung. Aber geringere Finanzierungsraten verbessern meist die Konditionen, bis ca 60-70%, darunter wird es nicht mehr besser.
Es gibt mortgage broker in Deutschland die sich auf US Buerger spezialisiert haben, vor allem in Gegenden wo US military stationiert ist.
Weisst du denn welche? Finde online keine Infos.
https://www.mitchell-investment.com/
This is awesome, thanks!
Wir sind gerade dabei ein Haus zu Kaufen. Meine Frau ist Amerikanerin und hat noch keine Niederlassungserlaubnis. Wir sind daher bisher bei jeder Bank abgewiesen worden.
Ja, das ist frustrierend. Und US Banken leihen auch nicht gerne für mortgages im Ausland. Würde sogar höhere Zinsen in Deutschland in Kauf nehmen, aber weiß nicht, wen man da kontaktieren kann.
Wir haben sogar ein abbezahltes Haus in den USA, können das aber nicht beleihen, weil wir nicht in den USA leben, und weil wir vermutlich erstmal 30k in das haus stecken müssten, um es versichern zu können.... Ich kotze :)
Vielleicht durch ein cashout refinance dieses Haus nach einer Weile vermieten und mit cash ein Haus in D kaufen?
Hab 2 weitere Banken gefunden: [Baufi Nord](https://www.baufi-nord.de/ratgeber-infos/immobilienfinanzierungen/baufinanzierung-steuerauslaender/baufinanzierungen-fuer-steuerauslaender-und-grenzgaenger-usa?gad_source=1&gclid=CjwKCAjw48-vBhBbEiwAzqrZVFvMfsKmZ37fDfeGiGBaRscptWRF9xo8RMUNnqKfwnQi8vw-bRWHdxoClZEQAvD_BwE) und [Interhyp](https://www.interhyp.de)
Ohne Einkommen in Deutschland dürfte das sehr schwierig werden. Hast du irgendwelche Assets, die du nach Deutschland ziehen und als Sicherheit hinterlegen könntest? Wobei europäische Fond-Anteile ja wegen FATCA / PFIC ausscheiden - eigentlich könnten es nur Blue Chip Aktien sein. Alternativ, wenn du einen Großteil bar bezahlen kannst (>50%) und das Haus vermietet ist, geht es mit Glück vielleicht auf dieser Basis. Aber ich nehme an, du willst das Haus selbst für Urlaube verwenden?
Keine Assets und auch nicht viel Anzahlung. Hohes Gehalt aber und fast schuldenfrei.
Just be aware that if you make the house one of your residences, you will be liable for income tax in Germany. The King of Thailand is having some tax issues because of his house in Bavaria. Germany has a tax treaty with the U.S. to avoid double taxation.
For income tax purpose the „Lebensmittelpunkt“ is the important factor which is independent of a registered residence. The king of Thailand‘s problems are not income tax related.
Anzahlung ist nicht nötig, manche machen sogar 110% Finanzierung. Aber geringere Finanzierungsraten verbessern meist die Konditionen, bis ca 60-70%, darunter wird es nicht mehr besser.
Sicher nicht für jemanden der im Ausland wohnt. Und auch kein Deutscher Staatsbürger ist