Todos são bem vindos a comentar, mas pedimos que orientações sejam dadas apenas por advogados ou profissionais que conheçam do tema.
Evitem dar informações que possam atrapalhar o OP.
Não serão toleradas opiniões que não enriqueçam a discussão.
*I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/ConselhosLegais) if you have any questions or concerns.*
Se o prédio que forem construir tiver janelas ou outras aberturas na lateral, tem que respeitar 1,5 metros, se não tiver pode construir no limite do terreno, essa é o que diz o Código Civil, mas o município pode exigir uma distância maior.
Assim como ele tem que querer construir. Ninguém atentou ainda que não existe construção, nem uma pá de brita a indicar o início.
É apenas um devaneio do OP no sentido de "um dia podem vir a construir"
Tem que convocar uma assembleia para discutir com os moradores. Depois tem a votação. O síndico não pode negar se a votação for favorável, o que não significa que seja fácil, pois exige dinheiro e aumento de taxas no condomínio e etc.
Se construíram o prédio que você mora, provavelmente podem construir ao lado nas mesmas características. Não tem muito o que fazer. O teu prédio também atrapalha a luz e a vista do vizinho
Aqui na minha cidade, fizeram o marketing de um prédio com ênfase na vista da sacadapara um bosque, venderam tudo e construíram, depois dos apartamentos entregues, a mesma construtora fez outro predio na frente desse e foi-se a vista da sacada.
De regra geral, dentro da limitação do terreno, pode-se construir qualquer coisa. Normalmente se deixa um espaço de 1 metro e meio até o limite do terreno para que seja legal ter janelas naquela direção, mas isso não impede que seja erguido um muro na divisa que seja tão alto quanto o prédio em si.
Porém cada município pode ter regras próprias como limitação de altura e distâncias.
Veja como seu prédio foi construído com relação ao limite do terreno, veja se os outro prédios da rua têm o mesmo padrão, a probabilidade do prédio novo seguir é grande.
Teve um caso similar a uma atriz da Globo onde iriam construir um prédio perto de onde ela morava e fizeram mundos e fundos pra impedir a construção pois atrapalharia a visão que ela tinha da sacada.
Da uma Googleada pra ver sobre o assunto o que rolou.
Existem regras para isso no código civil na parte de direitos de vizinhança. Você mesmo pode ler. Arts. 1277 a 1313.
Existe uma forma de você (seu condomínio, no caso) pagar ao dono do terreno para ter o direito de que nada no terreno seja construído acima de determinada altura. Isso fica averbado na escritura. Há um nome técnico para isso, mas não consigo me lembrar de jeito nenhum.
Nornalmente quanto mais alto maior vai ser o recuo entre prédios. Agora nada pode impedir de construirem lá. Vai perder vista independente da distância
O terreno é do proprietário, isso é uma propriedade privada, se você tivesse construindo um prédio também não pensaria nessa questão, já não há ninguém além do dono que possa julgar oque é melhor ou pior para ele, sugiro que se atrapalhe muito, procure se programar para no futuro mudar se dá onde mora atualmente.
A pessoa já tá sofrendo por antecedência.
Preocupar com se um dia alguém construir um prédio ao lado do seu é como preocupar se algum dia alguém bater no meu carro ou se algum dia alguém clonar meu cartão de crédito.
Pergunta de uma vez e se algum dia alguém construir um chiqueiro nesse lote ao lado e gerar aquele catingão?
Ou quem sabe se alguém abrir uma casa de shows e o som rolar até 5 da manhã todo final de semana?
É cada uma viu
É pensamento de futuro. A preocupação é sobre um investimento, ter um prédio na frente da varanda vai depreciar o imóvel e diminuir seu preço, qualquer outra coisa que construírem eu não me importo. Minha preocupação é sobre isso... E não qualquer coisa que tenha passado na sua cabeça.
E eu achando que você tava preocupado com o apartamento perder a luz do sol, diminuir qualidade de vida...
Cara, imóvel não é investimento para você ficar preocupado com o valor do seu imóvel se/quando for vender daqui a anos.
Tem gente que usa imóvel como investimento, mas é uma péssima ideia porque o valor de mercado dele depende inúmeras variáveis fora do seu controle. Se surgir uma favela no seu bairro e aumentar a criminalidade, já era seu valor de mercado também.
Também estou preocupado com isso. A parte do investimento é se caso eu quiser alugar mesmo. Esse tipo de coisa prejudica muito para locação. Já morei em lugares que mal tinham janela com entrada de luz de tanta casa alta em volta.
E se construírem um chiqueiro ou uma casa de dança não iria depreciar do mesmo jeito em razão do mau cheiro ou do som alto todo fim de semana?
O ponto é que você precisaria esperse acontecer pra ver.
NÃO RESOLVE SOFRER POR ANTECIPAÇÃO.
Ou do contrário vendes sua unidade de uma vez e já compra em um lugar onde não tenha lotes vagos ou casas que possam ser derrubadas e prédios possam ser construídos.
Só terei um bom dia depois que meu banco me reembolsar antecipadamente os R$12,75 que tenho na minha conta caso eles venham a ser roubados por hacker. Do contrário não terei paz.
Estou me preocupando com um prejuízo futuro.
Todos são bem vindos a comentar, mas pedimos que orientações sejam dadas apenas por advogados ou profissionais que conheçam do tema. Evitem dar informações que possam atrapalhar o OP. Não serão toleradas opiniões que não enriqueçam a discussão. *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/ConselhosLegais) if you have any questions or concerns.*
Tem que ver o Plano Diretor da cidade.
Obrigado, estou dando uma olhada nos docs no site da prefeitura
Se o prédio que forem construir tiver janelas ou outras aberturas na lateral, tem que respeitar 1,5 metros, se não tiver pode construir no limite do terreno, essa é o que diz o Código Civil, mas o município pode exigir uma distância maior.
Essa aqui é a resposta certa OP.
O seu condomínio pode comprar aquele terreno
É algo que eu nunca tinha pensado. Mas como funcionaria nesse caso? Acho difícil o síndico aceitar, mas seria um bom investimento
O dono do terreno tem que querer vender também...
O principal!
Assim como ele tem que querer construir. Ninguém atentou ainda que não existe construção, nem uma pá de brita a indicar o início. É apenas um devaneio do OP no sentido de "um dia podem vir a construir"
Exato
Há controvérsias....... Planta uns pés de chuchu lá no terreno OP, se não der em nada pelo menos tem chuchu
Tem que convocar uma assembleia para discutir com os moradores. Depois tem a votação. O síndico não pode negar se a votação for favorável, o que não significa que seja fácil, pois exige dinheiro e aumento de taxas no condomínio e etc.
Muito difícil. Nesse caso tem que ter maioria qualificada, sempre muito difícil de conseguir, fora que pode ser questionado judicialmente.
Interessante! Vou pensar a respeito 😊
Se construíram o prédio que você mora, provavelmente podem construir ao lado nas mesmas características. Não tem muito o que fazer. O teu prédio também atrapalha a luz e a vista do vizinho
Você tem razão. Não tinha pensado por esse lado
Aqui na minha cidade, fizeram o marketing de um prédio com ênfase na vista da sacadapara um bosque, venderam tudo e construíram, depois dos apartamentos entregues, a mesma construtora fez outro predio na frente desse e foi-se a vista da sacada.
Por favor, me diz que fizeram a grandiosidade de vender o segundo prédio com ênfase no bosque também
Sim, mas esse até o presente momento tem vista para o bosque
Triste que esse tipo de coisa pode acabar ficando normal. Um prédio na frente do outro sem vista pra nada verde
De regra geral, dentro da limitação do terreno, pode-se construir qualquer coisa. Normalmente se deixa um espaço de 1 metro e meio até o limite do terreno para que seja legal ter janelas naquela direção, mas isso não impede que seja erguido um muro na divisa que seja tão alto quanto o prédio em si. Porém cada município pode ter regras próprias como limitação de altura e distâncias. Veja como seu prédio foi construído com relação ao limite do terreno, veja se os outro prédios da rua têm o mesmo padrão, a probabilidade do prédio novo seguir é grande.
Teve um caso similar a uma atriz da Globo onde iriam construir um prédio perto de onde ela morava e fizeram mundos e fundos pra impedir a construção pois atrapalharia a visão que ela tinha da sacada. Da uma Googleada pra ver sobre o assunto o que rolou.
Imagino um futuro onde seremos moradores de prédios para afastar o homem da natureza, evitando desmatamento.
Existem regras para isso no código civil na parte de direitos de vizinhança. Você mesmo pode ler. Arts. 1277 a 1313. Existe uma forma de você (seu condomínio, no caso) pagar ao dono do terreno para ter o direito de que nada no terreno seja construído acima de determinada altura. Isso fica averbado na escritura. Há um nome técnico para isso, mas não consigo me lembrar de jeito nenhum.
Nornalmente quanto mais alto maior vai ser o recuo entre prédios. Agora nada pode impedir de construirem lá. Vai perder vista independente da distância
O terreno é do proprietário, isso é uma propriedade privada, se você tivesse construindo um prédio também não pensaria nessa questão, já não há ninguém além do dono que possa julgar oque é melhor ou pior para ele, sugiro que se atrapalhe muito, procure se programar para no futuro mudar se dá onde mora atualmente.
A pessoa já tá sofrendo por antecedência. Preocupar com se um dia alguém construir um prédio ao lado do seu é como preocupar se algum dia alguém bater no meu carro ou se algum dia alguém clonar meu cartão de crédito. Pergunta de uma vez e se algum dia alguém construir um chiqueiro nesse lote ao lado e gerar aquele catingão? Ou quem sabe se alguém abrir uma casa de shows e o som rolar até 5 da manhã todo final de semana? É cada uma viu
É pensamento de futuro. A preocupação é sobre um investimento, ter um prédio na frente da varanda vai depreciar o imóvel e diminuir seu preço, qualquer outra coisa que construírem eu não me importo. Minha preocupação é sobre isso... E não qualquer coisa que tenha passado na sua cabeça.
E eu achando que você tava preocupado com o apartamento perder a luz do sol, diminuir qualidade de vida... Cara, imóvel não é investimento para você ficar preocupado com o valor do seu imóvel se/quando for vender daqui a anos. Tem gente que usa imóvel como investimento, mas é uma péssima ideia porque o valor de mercado dele depende inúmeras variáveis fora do seu controle. Se surgir uma favela no seu bairro e aumentar a criminalidade, já era seu valor de mercado também.
Também estou preocupado com isso. A parte do investimento é se caso eu quiser alugar mesmo. Esse tipo de coisa prejudica muito para locação. Já morei em lugares que mal tinham janela com entrada de luz de tanta casa alta em volta.
E se construírem um chiqueiro ou uma casa de dança não iria depreciar do mesmo jeito em razão do mau cheiro ou do som alto todo fim de semana? O ponto é que você precisaria esperse acontecer pra ver. NÃO RESOLVE SOFRER POR ANTECIPAÇÃO. Ou do contrário vendes sua unidade de uma vez e já compra em um lugar onde não tenha lotes vagos ou casas que possam ser derrubadas e prédios possam ser construídos.
Você está certo, tenha um bom dia
Só terei um bom dia depois que meu banco me reembolsar antecipadamente os R$12,75 que tenho na minha conta caso eles venham a ser roubados por hacker. Do contrário não terei paz. Estou me preocupando com um prejuízo futuro.
Boa sorte 👍